Så lyckas du med köksrenoveringen

27 juli 2017

När man ska renovera köket finns ett par aspekter som är extra viktiga att tänka på: vilka kvaliteter köket och hur mycket man tänkt använda det.

Hur köket är uppbyggt måste förstås också tas med i beräkningen; små kök kan visserligen byggas ut – men detta kommer dock att gå ut över något annat rum. Som exempel på detta kan vi säga att det handlar om en köksrenovering i en mindre lägenhet i Stockholm och att familjen som bor där vill göra köket större.

Det här har man tänkt sig genom att riva en befintlig vägg som vetter mot vardagsrummet och placera en köksö där väggen varit belägen. Genom denna köksrenovering har man här öppnat upp köket; men man har samtidigt förminskat sitt vardagsrum och ytan där. Just ett sådant exempel är bra att luta sig mot vid en köksrenovering i mindre bostäder i Stockholm – det vill säga; mans ställer sig frågan om det är värt att göra sitt kök lite större om det i och med detta kommer att påverka effekten av ett annat rum.

Något som alltså skedde vid vårt exempel – på ett lyckat sätt ska tilläggas då familjen i fråga efter sin köksrenovering kunde umgås med varandra- och sina gäster på ett helt annat sätt. Där man tidigare varit tvungen att gå in ett annat rum för att laga mat och därmed separeras från övriga familjemedlemmar kan man nu således – tack vare den köksö man placerat där väggen tidigare stod – umgås och prata med varandra även vid matlagningsmomentet. Köket i Stockholm hade alltså kvaliteter som man tog tillvara på och detsamma – det vill säga själva tankegången om att förändra till det bättre – går att applicera även till andra kök.

Ta hjälp av en inredningsarkitekt

Det finns mängder av varianter som man kan använda sig av då det kommer till en köksrenovering och här kan faktiskt ett av tipsen vara att man använder sig av professionell hjälp – både vid själva byggandet och gällande inspiration och kreativa lösningar. Att exempelvis ta hjälp av en inredningsarkitekt är ingen dum idé. Visst, det kostar lite pengar, men om man ser till de idéer och lösningar som man får på köpet så är detta att anse som en investering.

Nu är det det dock så att de flesta lägenheter kanske inte går att ändra – bärande väggar, nitiska bostadsrättsföreningar eller svåra planlösningar – och då får man vid en köksrenovering göra det bästa av situationen. Man ska veta att de allra flesta återförsäljare av nyckelfärdiga kök har lösningar som passar de flesta ytor och att det dessutom blivit betydligt billigare. Detta i och med att exempelvis IKEA, Bauhaus och – i Stockholm – Fredells har börjat sälja kök. Ju större aktörer som ger sig in på marknaden desto bättre blir också priset i slutändan.

Vill man ha det där dyra italienska designerköket så finns det naturligtvis också fortfarande att köpa; men för gemene man så räcker det ofta med att besöka exempelvis IKEA för att hitta ett färdigt kök att ersätta det gamla med.

För dig som vill inreda lyxigt

20 juli 2017

Många är ute efter att få en lyxig och exklusiv känsla i sitt hem. Att bara sätta upp en kristallkrona i taket räcker inte, utan det gäller att hela hemmet genomsyras av en lyxig känsla för att lyxiga attiraljer som just kristallkronor ska göras rättvisa. I den här artikeln bjuder vi på ett antal korta tips om hur du kan göra ditt hem lite lyxigare.

Jobba med metaller

Mässing, koppar och tenn. Det här är exempel på fina metaller som inte bara är tidlösa, utan som också ger rummet en exklusiv och lyxig känsla. Det går bra att blanda fritt – även om det är lite svårare att få till. Ska man blanda olika metaller i olika färger gör man bäst i att göra det på ett snyggt sätt och skapa en enhetlig känsla. Det säkra kortet är att endast välja en metall, som mycket väl bör räcka för att ge rummet lyxig touch.

Detaljer

För att skapa en riktigt lyxig och exklusiv känsla är fina attiraljer och accessoarer en bra väg att gå. Visserligen kan fina accessoarer i äkta material kosta en hel del, men jämför man med vad till exempel en soffa och ett bord kan kosta, är det inte så mycket. Men för att få en lyxig känsla krävs ofta att man lägger ner en del pengar. Exempel på saker du kan jobba med är lampor, speglar, fina textilier och ljushållare. Låt fantasin flöda fritt!

Eftersom detaljer i äkta material kan vara ganska dyra kan det löna sig att gå på jakt efter det som ser väldigt exklusivt ut, men som faktiskt inte är särskilt dyrt. Fuskpäls eller fina metaller, som nödvändigtvis inte behöver vara i mässing eller koppar, är exempel på det.

Taklampa eller kristallkrona?

Vilka taklampor man har gör en hel del för hur ett rum upplevs. Vad som är en lyxig taklampa är det du som avgör. Kanske passar en kristallkrona utmärkt i taket? En kristallkrona kan visserligen vara ganska dyrt – men det finns både dyrare och billigare modeller.

Som med övrig inredning är det bra att gå efter stilen på rummet. Har du mycket grått och svart i rummet kan till exempel en ljusgrå taklampa smälta in på ett fint sätt. Det finns mängder av olika former och material för taklampor – välj den som passar ditt hem bäst. För vissa är det en kristallkrona, medan det för andra kan vara en snygg designerskärm.

Växterna

När du själv har sett visningsannonser eller tittat på bilder av fina hem är det troligtvis väldigt sällan som dessa bilder inte har innehållit växter. Att sätta in vackra blommor av olika slag – gärna i vackra vaser – skapar en fin touch i hemmet. Vad exakt man bör välja går i trender. Gå i ett lämpligt varuhus nära dig för att se vad som kan passa ditt hem bäst.

Fuktproblem i husets olika delar

19 juli 2017

Fuktproblem är tyvärr inte alltför ovanligt i svenska hem. När det inträffar gäller det att åtgärda det så snart som möjligt. Vanligt bland många är att hyra avfuktare för att minska risken för de konsekvenser som en fuktig miljö inomhus kan föra med sig. Den största faran är kanske att mögel trivs väldigt bra där det är fuktigt. Mögel kan i längden leda till skador på husets konstruktion och hälsoeffekter för dem som vistas i utrymmet där möglet har växt fram.

I tvättstugan

Är man en stor familj behöver man tvätta ofta. Vanligt är att tvättmaskinen har en avloppslang som helt enkelt rinner ut i handfat eller badkar. Varje gång vattnet spolas ut krävs dock att det vädras. Detta eftersom luften mättas med fuktighet, som sedan kyls av mot kallare ytor och därefter bildar kondens. Om man inte har ett fönster bör man åtminstone se till att fläkten fungerar.

Utan ett öppet fönster eller en fläkt kommer fukten sannolikt att magasineras. Med tiden kommer den fuktiga miljön att bli ett trevligt hem för mögel. Det bästa är att helt enkelt inte möjliggöra det här från början. Om du märker tecken på fuktig luft är det en god idé att köpa eller hyra avfuktare redan i ett tidigt skede.

Köket

I likhet med tvättstuga och badrum är köket ett område i huset där det normalt sett finns mycket fukt. Vid matlagning är det därför viktigt att tänka på att alltid ha ugnsfläkten på. Glömmer man av det någon gång då och då innebär det inte några större problem, men om man ofta lagar mat utan fläkt kan det leda till fuktproblem så småningom. Utan fläkt kan ofta både fönster, skåp, väggar och gardiner vara fuktiga efter matlagning.

Om du har diskmaskin är det bra att ta för vana att titta till så att den inte läcker med jämna mellanrum. Läckage i diskmaskiner är svåra att upptäcka och om man inte tittar på det regelbundet finns en risk att det hinner gå väldigt långt innan fuktskadorna märks. När fuktskadorna har gått så pass långt kan det bi riktigt dyrt att återställa det som skadats. Ett sätt att förebygga skadorna på är att hyra avfuktare.

Badrummet

Badrummet är en annan del av huset som ställer höga kräv på ventilation. Om man inte har ett fönster att vädra med, krävs det åtminstone en ordentligt fläkt för att minimera riskerna för fuktskador. Här märks ungefär samma problem som kan ske i tvättstugor. Idag har dock många tvättmaskinen i badrummet vilket kan göra att risken för fuktskador ökar ytterligare. Märker man att luften börjar bli väldigt fuktig kan det vara läge att fundera på att hyra avfuktare.

Från lägenhet till villa

18 juli 2017

Att flytta från lägenhet till villa är drömmen för många. Men för den som bor i en lägenhet i ett högt hus med liten hiss är inte flytten det roligaste.

För den som alltså bor i ett höghus med trång hiss kan flytten bli jobbig. Först och främst blir det många vändor i en smal hiss. Värst är det för de som bor i centrala Stockholm där många av hissarna i de äldre husen inte får plats med mer än 2 personer och har en maxvikt på ca 150-200 kg. För att få ner soffa, säng, matbord och andra större och otympliga möbler så tvingas man bära ner möblerna för ibland väldigt många trappor och genom smala dörrar. För att det ska gå lite smidigare med flytt från lägenhet så kan man ta flytthjälp från en flyttfirma. Det finns gott om flyttfirmor, speciellt i Stockholm.

För den som flyttar från en mindre lägenhet till en större villa så kan flytten i sig gå rätt smidigt. I en villa så kan ni förhoppningsvis köra upp en lastbil på uppfarten och få relativt kort sträcka att bära från bil till entrén. För att lättare komma igång med att packa upp i er nya villa så kan en flyttfirma bära in alla era möbler och kartonger åt er och ni kan alltså bara börja packa upp. De kan även sköta hämtning av mer möbler och kartonger om inte allt fick plats i första vändan, medan ni i lugn och ro kan fortsätta med uppackning och göra iordning i villan.

För att ni ska få lägga all tid och kraft på att få iordning er nya bostad kan det vara skönt att slippa åka tillbaka för att göra en flyttstädning. Om ni har anlitat en flyttfirma så kan det vara så att dom har något samarbete med en städfirma som utför flyttstädningar. Ibland kan ni ha sån tur att flyttfirman kan ge er ett ihopbakat pris för flytthjälp och flyttstädning. Då anlitar dom ett städföretag och företagen emellan sköter fakturering för flyttstädningen. Detta är smidigt för er, då blir priset också troligtvis lite bättre än om ni bokar tjänsterna separat.

För dig som flyttar från lägenhet till villa så har du mycket att se fram emot. Om du har haft balkong har du ju redan kunnat njuta av solen från balkongen, men med villa kan du nu njuta med altan och gräsmatta. Kanske ska du passa på att bygga en pool också? Bara din fantasi sätter gränserna när du helt plötsligt styr över hela tomten och inte bara insidan av en lägenhet!

En badrumsrenovering är en investering i Stockholm

17 juli 2017

Hur mycket kostar egentligen en badrumsrenovering? Frågan är något som ofta kommer upp och den är svår att ge något konkret svar på. Allt handlar av naturliga skäl om vilket badrum man vill ha, vilket material man väljer, vilket företag man anlitar och hur stort badrum det handlar om. Skillnaden kan vara ganska stor mellan en badrumsrenovering där en person aktivt sökt det billigaste materialet och den billigaste firman jämfört med en person som valt en lite lyxigare lösning.

Dessutom så anser vi att frågan i många fall är felställd och detta särskilt om man bor i en stad som Stockholm. Där bör man istället fråga sig: hur mycket kan jag tjäna på en badrumsrenovering?

Som alla vet så har Stockholm under de senaste åren haft en i det närmaste explosionsartad utveckling sett till priserna för bostäder. En utveckling som heller inte ser ut att stannas av utan där man istället ser tecken på att en ökning. Gemensamt mellan många spekulanter är att de söker en en lägenhet i Stockholm där man direkt kan flytta in och där det inte behöver renoveras något och det är här en badrumsrenovering kommer in i bilden. Ser man till rum som man bör hålla i toppskick så är nämligen badrummet ett bra exempel på ett sådant och där spekulanter kan tänka sig att buda väldigt högt för ett fräscht sådant. Att man innan en försäljning av sin bostad i Stockholm genomför en badrumsrenovering kan i många fall generera ett väldigt högt slutpris – betydligt högre än vad fallet varit om denna badrumsrenovering inte ägt rum.

Naturligtvis ska man här även väga in faktorer såsom vart i Stockholm man bor, hur stor bostad man har samt vilka spekulanter som kommer på visningen. En badrumsrenovering i sig säljer inte per automatik en bostad till en högt slutpris i Stockholm – men att det kan vara avgörande; det råder det inga tvivel om.

Vi kan här säga att summan för en badrumsrenovering – av standardmodell och i ett normalstort badrum – kostar kring 70.000 kronor och där man efter något år lägger ut bostaden till försäljning där slutpriset (efter budgivning) landar på en halv miljon över det begärda priset. Där kan man se att de initiala 70.000 kronor man lagt ut verkligen har betalat sig. I Stockholm så kan man alltså – baserat på detta – i många fall ställa sig den fråga vi nämnde ovan: Hur mycket tjänar jag på en badrumsrenovering? Läs mer här!

Packa smart vid flytten

17 juli 2017

Inför flytten är det mycket som ska fixas. För att det ska gå så smidigt som möjligt så kan du spara tid med flyttfirma, anlita städhjälp för flyttstädningen men även börja packa i tid och packa smart!

Hur packar man smart?

1. Blanda inte olika saker i flera kartonger. Håll skor till en kartong, badlakan till en annan, köksutrustning till en tredje och så vidare. Att hålla varje kartong till en kategori gör det lättare när det är dags att packa upp. Kom ihåg att märka kartongerna så ni enkelt kan ställa dom på rätt plats eller i rätt rum på en gång när de bärs in i den nya bostaden.
2. Packa inte för tungt. Du kommer att få gå med många kartonger, räkna med en kartong per kvadratmeter boyta. Så packa inte kartonger och påsar så de blir för tunga. Du kommer få väldigt ont i kroppen av att lyfta alla kartonger ändå.
3. Börja packa i god tid. Det kan tyckas onödigt att börja packa 2-3 månader innan flyttdags, men det finns så mycket grejer som vi klarar oss utan i 2-3 månader. Om du flyttar på sommaren - packa ihop alla julprylar, vinterjackor, skor, halsdukar, vantar, mössor, tjockare kläder och liknande i första skedet.
4. Våga slänga saker! När du packar ihop exempelvis hud- och hårprodukter - våga slänga det som är halvtomt eller som du inte använt på länge. Du kommer ha fullt upp med att packa upp i din nya bostad - ta därför inte med massa onödigt skräp som bara kommer fortsätta att samla damm. Det gäller även med kläder, skor, köksutrustning och annat. Det är alltså okej att tänka “Ut med det gamla, in med det nya”.
5. Större möbler får ju inte direkt plats i en flyttkartong, men för att göra bärning och transport smidigare så kan man montera isär möblerna. De tar mindre plats och gör även ut- och inbärning lättare. Tänk alltså smart och inte som en latmask. Klart det tar lite extra tid att montera av sängben, montera isär soffan och matbordet, men det tar mindre plats och gör det verkligen lättare att få ut genom trånga dörrar och små hissar.

För att göra flytten ännu smartare så rekommenderas det att ni tar hjälp av både flyttfirma och flyttstädningsföretag. Detta gör att ni kan fokusera på att få in möbler och kartonger i ert nya hem, medan någon annan bär, transporterar och städar er gamla bostad. Det kostar några tusenlappar extra, men vad gör det när ni ändå redan har lagt större belopp på en ny lägenhet? Att komma iordning i den nya bostaden tar sin tid ändå, så tänk smart och slipp bry er om ert gamla hem.

Vilka rot-regler gäller för målning?

17 juli 2017

Rot-avdraget har använts av många svenskar sedan det infördes 2004. I första hand var det menat som en åtgärd som skulle öka omsättningen för landets byggföretag – och det har det gjort. Man kan nog ganska säkert säga att det är många bygg- och måleriföretag vars kundkrets har ökat en hel del efter att avdraget infördes (och senare utvidgades).

Särskilt glada är kanske bygg- och måleriföretagen i Stockholm. Det är nämligen i Stockholm som avdraget brukas som allra flitigast. Främst är det kommuner som ligger nära Stockholm, så som Lidingö och Danderyd. Som kommun ligger däremot Stockholm och innerstaden i lä i jämförelse med dessa kommuner.

Samtidigt har givetvis inte boende i Stockholms innerstad lika stor nytta av rot-tjänster som de i kranskommunerna, då en mycket stor del bor i lägenheter. Snarare är det fastighetsägare som skulle behöva använda sig av rot-avdraget för att sköta om sina hus (genom en takmålning till exempel), men företagare och bostadsföreningar har ju ingen rätt till avdraget. Fler regler om ROT och målning kan du läsa om nedan.

Regler

Som vanligt gäller det att köparen ska ha varit obegränsat skattskyldig under året, vara minst 18 år gammal samt haft utgifter just för rotarbete. Dessutom måste köparen inte bara äga fastigheten, utan även använda den som bostad. Det här innebär att huset måste vara utrustat med vad som anses vara grundläggande installationer och bekvämligheter för en bostad.

När det kommer till målning kan ROT användas för i princip alla typen av måleriarbeten på huset, oavsett om det är sovrummet som ska målas om invändigt, eller taket som ska snyggas till med en takmålning. Tänk dock på att inköp av färg, tapeter eller utrustning inte omfattas av avdraget, utan endast själva arbetskostnaden.

Lite skillnader finns dock om du bor i bostadsrätt eller hus. Som boende i bostadsrätt kan du endast göra avdrag för invändiga arbeten. Du kan till exempel inte göra avdrag för en takmålning på fastigheten.

Målaren sköter pappersarbetet

Oavsett om det är en takmålning eller en fasadmålning du köper av en målare, ska du inte ha med några papper att göra. Tidigare var det just så, att det var kunden som fyllde i papper och skickade en skriftlig begäran om skatteåterbäring till Skatteverket. Så är dock inte fallet idag. Istället används vad som kallas för fakturamodellen, som i praktiken innebär att det rotavdraget tas bort redan när du betalar fakturan. Det här syns sedan i din deklaration.

Exempel på måleriarbeten som omfattas av rotavdraget

• Takmålning
• Invändig och utvändig målning
• Fasadmålning

Tänk dock på, som ovan nämnt, att du endast får göra avdrag för invändiga arbeten om du bor i en bostadsrätt. Som husägare är det dock fritt fram att dra av även för utvändiga arbeten.

Om du behöver hjälp med takmålning kan du klicka dig in här: www.takmålningstockholm.se

Att tänka på vid villaköp

15 juli 2017

För dig som går i tankar på att köpa villa så vill vi tipsa om lite bra saker att tänka på inför köpet!

Prata med mäklaren

Om ni har spanat in ett hus som ni är intresserade av ska ni alltid ta ett ordentligt snack med mäklaren så ni har koll på driftkostnader, information om hur huset har renoverats, vad som har blivit fixat och inte senaste åren, vad kan komma att behöva åtgärdas inom snar framtid? Fråga hellre för mycket än för lite, för helt plötsligt står ni med ett hus som behöver ett helt stambyte.

Prata med kommunen

Det är viktigt att prata med kommunen så ni vet vad det finns för planer och tankar för just ert område närmaste åren. Finns det på tal att förskolor och skolor ska öppna eller kanske stängas? Ska det byggas många nya hus eller lägenheter som kan störa er? Ska det ske någon större ombyggnation på gator eller liknande som kan påverka er? Det är alltid bättre att vara förberedd på större arbeten som kan komma att störa er eller påverka er i framtiden. Som ordspråket lyder “better safe than sorry” så vet ni iallafall vad som kommer att ske och därefter kan ni ta ställning till om ni kan stå ut med eventuella större arbeten eller om ni ska leta er vidare till något annat hus.

Kolla igenom huset själv

Om ni funderar på att köpa huset, ta alltid en ordentlig rundtur och kolla de saker som en besiktningsman skulle rekommendera er att kolla. Om ni tycker att det ser bra ut kan ni sedan anlita en besiktningsman, men om ni redan vid första ögonkastet ser något som kan vara bristfälligt så kanske det inte ens är värt att ta dit en besiktningsman - för ni vill köpa ett hus utan fel och brister. Så gör alltid en grundlig koll själva först och om ni tycker det ser bra ut, då kan ni ta dit en besiktningsman som gör en grundlig koll med protokoll.

Besiktning med besiktningsman

Även om ni har gjort en grundlig koll på huset ni tänkt köpa så är det viktigt att en besiktningsman kommer och kollar på huset och att det förs protokoll. Detta är underlag för framtiden om det skulle visa sig att huset innehåller dolda fel. Dolda fel är aldrig en rolig historia. En besiktningsman kan undersöka allt från rören till sådant som vi privatpersoner inte tänker på att kolla när vi synar ett hus. Det är alltså en nödvändighet för att slippa problem i framtiden med huset.

Erbjuder din mäklare homestyling i Stockholm?

12 juli 2017

Att sälja en bostad i dagens Stockholm innebär att man förmodligen kommer att sluta upp med att ha gjort en god affär. Priserna för bostäder har ökat lavinartat under senare år och detta oavsett om man ser till bostäder innanför tullarna eller i närliggande förorter; den procentuella ökningen har skett överallt. Inte mycket tyder heller på att priserna kommer att sjunka; de kommer möjligen att hitta en stabilare nivå – men att de kommer att sjunka finns det inte mycket som tyder på i dagsläget. Det här förklaras enkelt av det faktum att det flyttar så mycket människor till Stockholm och att det samtidigt inte finns tillräckligt med bostäder för alla; en ekvation som således pressar priserna uppåt och det är det vi ser prov på idag. Hade man turen att köpa en bostad för några år sedan så har man också en god chans till en stor vinst om man beslutar sig för att sälja.

Det första steget i att sälja är att man anlitar en mäklare och detta ska vi titta lite närmare på här. Det finns nämligen väldigt många mäklare i Stockholm och detta gör att valet blir lite svårare att genomföra; alla erbjuder olika saker och alla har olika prisnivåer samt lovar väldigt höga slutpriser.

Men; alla mäklare håller inte samma klass i Stockholm och vi tänkte av den anledningen rada upp några punkter som vi tycker är viktiga att ha i åtanke gällande valet av en mäklare. Punkter som både involverar tjänster och hur man ska tänka som kund och som kan komma att leda till en maximerad vinst vid en försäljning av en bostad i Stockholm. Vi radar upp dessa nedan.

• Pris. Priset för en mäklare varierar och det första gäller om du ska begära en fast taxa eller välja provision. Vi anser att det sistnämnda är bäst och här ska du inte vara blyg att pruta. Mäklare har alltid visst utrymme för förhandling och du som kund sitter med trumf på hand.
• Homestyling. Här är en avgörande tjänst som många mäklare börjat använda sig av i Stockholm. Homestyling innebär att en professionell inredare hjälper dig att göra din bostad mer inbjudande. Homestyling utgår från dina möbler och dina föremål. Nyckelord för homestyling är att skapa rymd och yta; det kan innebära att den professionella inredaren ber dig att flytta undan lite möbler och en del föremål. Homestyling ger en dokumenterad effekt och de som som valt homestyling som tjänst säljer ofta till ett högre pris än de som avstår.
• Etablerad mäklare. Välj ett större mäklarhus och gärna ett som kan området du säljer i. Bor du Årsta – välj en mäklare med sin bas där; lokal kännedom och erfarenhet ger dig som kund en större trygghet.

Byte av garageportar för ett billigare hem

12 juli 2017

Hur mycket betalar du för uppvärmning i ditt hus? Det spontana svaret på denna fråga är för många detta: För mycket! Ställer man därefter frågan om vad de gjort åt detta och om de vidtagit några åtgärder för att sänka sin kostnad – ja, då blir svaret mer svävande. Det finns de facto saker som man kan göra för att få en billigare driftskostnad och det handlar i regel inte om några jätteinvesteringar heller. Ser man till en enkel ekvation som leder till en hög räkning så beror det ofta på att man någonstans i huset har ett läckage och där kall luft utifrån kommer in medan varm luft inifrån hela tiden sipprar ut. Något som dessutom direkt påverkar klimatet inomhus till det negativa.

Detta läckage brukar ofta vara i taket och genom att kontakta en takläggare som vidtar lämpliga åtgärder så brukar man som husägare få en betydligt skonsammare räkning. Kostnaden för en takläggare är dessutom inte speciellt hög och om det inte handlar om att nämnda åtgärder innebär att du måste byta tak så kommer det inte att kosta särskilt mycket pengar för att få en lägre driftskostnad. Ett annat område som ofta är boven i dramat gällande läckage går lite mer under radarn och är något som inte många tänker på.

Vilket? Jo, gamla garageportar. Just garageportar har en begränsad livslängd och ligger de i direkt anslutning till huset då finns det där stor chans att de är dessa som låter kall luft komma in. Det vill säga; äger du ett hus i Stockholm och tycker att du betalar för mycket pengar i uppvärmning så kan ett byte av garageportar vara en väldigt god investering att göra.

Nya garageportar för ett säkrare hem

På köpet i detta och för att motivera ett byte av garageportar kan vi även nämna att man minimerar risken för inbrott den vägen – äldre garageportar är nämligen en dröm för många inbrottstjuvar och det finns många husägare i Stockholm som bittert fått erfara detta.

Vidare så kan man även nämna att dagens garageportar är väl utvecklade och där man med ett enkelt knapptryck både kan öppna- och stänga dem – utan att lämna bilen. En regnig dag i Stockholm innebär således inte att man måste bli blöt för att ta sig in i sitt hus.

Ett byte av garageportar kan spara mycket pengar, det ger extremt mycket komfort och det ger ett mycket säkrare hem. En riktigt bra investering, kort sagt.

Så ansöker du om bygglov i Huddinge

29 juni 2017

Hur man ansöker om bygglov rent praktiskt kan se lite olika ut från kommun till kommun. Generellt sett gäller dock samma regler, och det är samma typer av blanketter och papper du måste fylla i och skicka in. Något som har gjort det betydligt enklare att ansöka om bygglov de senaste åren, är möjligheten att ansöka om bygglov direkt via kommunernas e-tjänster. Du som ska ansöka om bygglov i Huddinge kommun har möjlighet att göra detta.

Ta fram rätt handlingar

De ritningar du skickar in till kommunen ska vara fackmannamässigt ritade, måtten ska vara satta och de ska vara skalenliga. Du ska använda dig av vanligt blankt vitt A4- eller A3-papper utan linjer eller rutor. Linjerna ska vara svarta och rakt ritade. De ska därtill vara märkta med fastighetsbeteckning, datum och ritningsnummer eller ritningsnamn.

Beroende på vad du ska bygga krävs olika handlingar. Huddinge kommun förser de som ansöker om bygglov med en checklista, där det går att se vilka handlingar som krävs för en viss typ av byggnation.

Fyll i blanketten och skicka den

När du har tagit fram rätt handlingar behöver du fylla i en ansökningsblankett. I den behöver du fylla i allmänna uppgifter om bygget. Till exempel behöver du kryssa i vilken typ av byggnad det är, fastighetens beteckning, adress, postnummer och postort. Likaså krävs det uppgifter om byggherren. Det som behövs är bland annat kontaktuppgifter och personnummer.

Du behöver sedan specificera byggnationens huvudsakliga syfte och användningsområde. Det du kan välja mellan är:

• Enbostadshus
• Tvåbostadshus
• Fritidshus
• Garage/förråd
• Flerbostadshus
• Kontorshus
• Industribyggnad
• Affärshus

Du ska även tala om hur utsidan av huset ser ut. Fasadbeklädnad och takbeläggning ska beskrivas genom att tala om vilka utvändiga material och färger (genom NCS-numret) som används. När blanketten är ifylld ska den skickas in till bygglovsavdelningen i Huddinge tillsammans med handlingarna.

När du har skickat in dokumenten

Om du har gjort rätt i din ansökan, kommer du att få ett brev tillbaka där det står att din ansökan är klar att prövas. Det innebär att bygglovsavdelningen i Huddinge inleder en undersökning huruvida du kan få din bygglovsansökan beviljad eller inte. Normalt sett dröjer tre till tio veckor innan du får ett beslut. Ibland kan det dock dröja upp till 20 veckor innan du får besked.

Om din ansökan inte är komplett av någon anledning, har bygglovsavdelningen inte möjlighet att börja utreda om du ska få ditt bygglov eller inte. Om så är fallet, skickas du ett brev där det står vad du ska göra för att de ska kunna börja utreda din möjlighet till bygglov.  

Byt ut dina gamla garageportar

16 juni 2017

Det finns flera anledningar till varför man som husägare ska ta sitt garage i allmänhet och sina garageportar i synnerhet på lite större allvar. Detta särskilt om garaget i fråga ligger i direkt anslutning till det befintliga huset – men även ett fristående garage kan tjäna mycket på att få sina garageportar utbytta. Vi förklarar detta genom att säga att att du äger ett hus i Göteborg och där ditt garage ligger anslutet till detta och där du via en gång kan ta dig mellan hus och garage. Dina nuvarande garageportar är av en äldre modell och de har suttit där under femton års tid. Här har du några punkter som argument till varför du ska byta garageportar till ditt hus i Göteborg:

• Snyggare hus. Det finns några sätt att förändra husets exteriör – byta tak, montera markiser, måla om eller bygga en farstu – och till dessa ska man även addera garageportar och ett byte av sådana. Dagens modeller är snyggare och lättare att anpassa till i stort sett vilket hus som helst. Det spelar ingen roll om huset i fråga är av trä, om det är rött, blått eller vitt – det finns garageportar för att alla smaker och designer. Ett enkelt sätt att ge ett bättre första intryck av ett hus.
• Säkrare hus. I större städer som Göteborg så finns – tyvärr – alltid en risk för inbrott. Vi säger inte att nya garageportar på egen hand kan förhindra ett sådant – det finns andra vägar in i ett hus. Men, faktum är att äldre garageportar ofta lämnar mer att önska då det kommer till säkerhet och att de nya modellerna på marknaden är ytterst svårforcerade. Kort sagt – du skyddar ditt hem och dina ägodelar på ett bättre sätt.
• Regn är vanligt förekommande i Göteborg och med nya garageportar så spelar det ingen roll. Du sitter kvar i din bil och använder en fjärrkontroll där du stänger- och öppnar dina garageportar utan att behöva bli blöt. Sliter inte detta ut portarna? Inte nämnvärt. Du kan räkna med att de nya garageportar du monterar kommer att hålla i minst tjugo år. Naturligtvis så får du garanti också – både på monteringen (som du definitivt ska anlita professionell hjälp för) och på garageportarna i fråga.
• Äldre garageportar har ofta problem med läckage och där de hela tiden släpper ut varm luft och låter kall sådan komma in i ditt hus. Det här ger dig ett sämre inomhusklimat och det påverkar kostnaden för uppvärmning på ett negativt sätt.

Vilken säkerhet behöver du?

10 juni 2017

För att minska risken för inbrott kan man se över möjligheten för tjuven att ta sig in via entrédörren. I det fall man inte bor på bottenplan är nämligen entrédörren en av de vanligaste vägarna in vid inbrott. Vilket skydd man bör välja beror delvis på hur man bor och delvis vad man i första hand vill förhindra.

Gallergrindar – En gallergrind har fördelen att man tydlig kan se vad som befinner sig på andra sidan dörren. De är även billigare än många andra lösningar. Dessa används vid ett flertal olika tillfällen. Bland annat är det vanligt att butiker har en gallergrind innanför den ordinarie dörren. Under ordinarie öppettider öppnas gallergrinden helt och kunderna ser inte mer än en välkomnande entré med en glasdörr. Men på natten och när butiken har stängt skapar gallergrindar en tydlig säkerhet mot inbrott. Finns det även skyltfönster på markplan brukar dessa säkras med rullgaller (se nedan).

I och med att en gallergrind kan monteras innanför ordinarie dörr blir det ett enkelt och billigt alternativ mot säkerhetsdörr. Gallergrindar är vanligt både hos privatpersoner och företag.

Rullgaller – Rullgaller är vanligt förekommande bland de företag som har skyltfönster på markplan. Dessa skyddar mot inbrott men även mot skadegörelse då detta är relativt vanligt hos dessa butiker. Ett rullgaller levereras alltid med skenor som gallret ska åka på samt motor och styranordning.

Galler – Det är inte bara ingångar som behöver säkras mot inbrott. Även fönsterrutor kan behöva förstärkas ur ett säkerhetsperspektiv. En väg är att köpa inbrottssäkert glas men detta skapar en mycket hög kostnad. En annan väg är att montera fönstergaller. Dessa kan vara fast monterade alternativt öppningsbara. Är de öppningsbara går det att välja flera olika låsningsmöjligheter helt efter vilket behov som finns.

Kedjor – Det är viktigt att poängtera att kedjegaller inte klassas som inbrottssäkert. Detta till skillnad mot ex gallergrindar, rullgaller och liknande alternativ. Är det så att försäkringsbolaget kräver inbrottsskydd bör alltså inte kedjegaller väljas.  Däremot är ett snyggt sätt att avskärma i det fall man inte behöver ha den höga säkerhetsnivån.

Kedjeavstägning består av kedjor som är sammanfogade så att det bildas kvadrater (likt ett klätternät). De går att låsas fast med ett enkelt hänglås.

En av orsakerna att detta inte bör användas som säkerhet är att kedjorna relativt lätt kan knipsas av med en större bultsax.

Säkerhetsdörrar – Den allra högsta säkerhetsfaktorn nås med en säkerhetsdörr. Dessa är konstruerade för att tydligt stå emot inbrottsförsök och finns både till bostadshus och större entréer. Fördelen är säkerheten, nackdelen är kostnaden.

Lusthus eller uterum?

10 maj 2017

Många som älskar av att sitta ute och njuta av solen under våren/sommaren väljer att bygga ett uterum där de tidigare haft sin altan. Ibland handlar det bara om att glasa in altanen medan det i andra fall är uterum med isolering och värme. Att bygga uterummet som en tillbyggnad har sina fördelar men ett alternativ kan vara att istället bygga ett lusthus i trädgården.

Billigare med uterum

En sak som tydligt skiljer uterum mot lusthus är kostnaden. Med en tillbyggnad utnyttjas vanligtvis bostadens fasad vilket gör att man bara behöver bygga tre sidor istället för fyra. Fasaden är även redan förankrad vilket skapar fördelar utifrån att man kan fästa takbjälkarna direkt mot fasaden.

Jämför man kostnaden per kvadratmeter mellan ett lusthus och ett tillbyggt uterum blir därmed lusthuset ett dyrare alternativ.

Mer flexibelt med lusthuset

Den största fördelen med ett lusthus är att man så flexibelt kan välja var det ska stå. Man kan bland annat utgå från insyn, möjlighet till sol och trädgården som sin helhet. Det går i princip att ställa ett lusthus var som helst på gården förutsatt att det går att gjuta plintar. Var däremot noggrann att kontrollera om bygglov eller grannintyg behövs. Om man väljer att ställa lusthuset närmare än 4,5 meter från tomtgränsen måste nämligen grannintyg inhämtas. Det är ett intyg som grannen skriver som godkänner att byggnaden får stå där. Oavsett om det blir nya grannar framöver så gäller detta intyg utan tidsangivelse.

Är det en bostadsrättsförening bör man även kontakta styrelsen för att se om det finns interna bestämmelser inom föreningen gällande lusthus.

ROT eller inte…

Som nämnts ovan är lusthus dyrare att bygga än en uterum. Detta beror på att man redan har en vägg klar på den inglasade altanen. Ibland kan även nuvarande golv utnyttjas. Men det finns ytterligare en faktor som påverkar slutpriset, ROT-avdraget.

I det fall en tillbyggnad sker på en bostad så kan ROT-avdraget utnyttjas. Med detta avdrag minskas kostnaden med 30% upp till 50 000 kr per år och person. Men ROT-avdrag får inte användas på nya byggnader. Därmed är det inte möjligt att göra ROT-avdrag för byggandet av ett lusthus.

Har man tänkt att ta in snickare för arbetet bör man alltså räkna med att uterummet blir 30% billigare (enbart arbetskostnaden) mot lusthuset.

Kortfattat är det framförallt kostnaden och flexibiliteten som skiljer uterummet mot lusthuset. Hur mycket är den ökade flexibiliteten värd? Det är något man får ta ställning till redan på planeringsstadiet.

På denna sida kan du hitta inspiration: http://www.uterumsverige.se/.

Ta hand om din fasad

17 apr. 2017

Villaägare lägger ofta ner ett stort fokus på två stycken områden av sina hus. Grunden och taket; något man gör då man är medveten om att det är just dessa områden som slits som mest av naturen och som hela tiden tvingas motstå angrepp i form av vatten, snö, grundvatten, hagel och solljus. Kort sagt, huset och taket måste man som husägare se över med jämna mellanrum och det är alltså bra att så många fokuserar just på dessa två detaljer.

Men; man glömmer här ofta bort den tredje ytan på ett hus som drabbas – om än inte i lika stor utsträckning – av naturens angrepp och som även den således måste underhållas och ses över. Det vi talar om här är husets fasad och dessutom drabbas ganska hårt av andra faktorer dit vi främst kan räkna avgaser från bilar.

Ett hus i exempelvis Stockholm kommer oundvikligen att med tiden tappa sin glans, sin färg och det kommer att uppkomma sprickor i fasaden. Sprickor som dock till största del beror på att vatten samlats bakom och som vid kyla gör att fasaden spricker – liknande scenario som sker vid exempelvis tjäle och en väg av asfalt. Om man ser till dessa sprickor så är det av värde att fixa dessa så fort som möjligt och här kan man dra paralleller till hur man agerar just vid taket där man som husägare brukar täta, reparera och laga de problem som uppstår innan de blir alltför stora och kostsamma.

Det här gör man lämpligen genom att använda sig av murbruk och höra med en återförsäljare av sådant om vilket som passar bäst. En vanlig rekommendation i detta brukar bli så kallat KC-bruk som är en blandning av cement och kalk.

Dock – i vissa fall så räcker det inte med att på egen hand fixa, tvätta och putsa sin fasad ren i Stockholm och liksom vid taket kan en renovering vara nödvändig. Ett tak och en fasad har – kort sagt – en begränsad livslängd och det gör att man som husägare får räkna med att genomföra en fasadrenovering – ett projekt som är kostsamt och som man måste anlita professionell hjälp för. Bor man i Stockholm och står inför en fasadrenovering så har man dock här en liten fördel då det kommer till prislappen. Vi förklarar varför!

Billigare fasadrenovering i Stockholm

I och med att det är ett relativt vanligt förekommande fenomen med fasadrenovering i Stockholm så finns det också väldigt många företag som erbjuder tjänsten. Tack vare detta så kan man som kund – genom lite detektivarbete – också få fram ett bättre pris.

Genom att undersöka priserna mellan de olika företagen så kan man också ställa offerter mot varandra till dess att man hittat ett lämpligt pris. Det här blir svårare att göra i en mindre stad än Stockholm där utbudet är klenare mellan verksamma företag.

En annan sak som påverkar priset för en fasadrenovering – oavsett vilken stad i Sverige man bor i – är att man kan använda sitt rot-avdrag. Här gäller det dock att passa på då det vid årsskiftet sänks från nuvarande 50- till 30%.

Läs mer om fasadrenovering här.