Köpa Villa

Välkommen!

Här hittar du all information du behöver för att köpa en villa.

  • Att tänka på
  • Allmänna tips
  • Leva i villa
  • Vilka kostnader?
  • Hur det är att bo i villa
  • Renovera villa

Blogg

I vår blogg här på Köpa Villa skriver vi om allt som hör villalivet till: renoveringar, privatekonomi, trädgårdsarbete, familjeliv och mycket mer. 

Vad kostar det med takrenovering?

10 jun 2019

På den frågan finns det inget rakttakrenovering svar, utan det beror helt enkelt på ditt projekt. Det bästa är att kontakta flera olika aktörer för att se vilket pris du kan tänkas få. Det finns även en rad olika offerttjänster på nätet som kan hjälpa dig att anlita en firma för takrenovering i Stockholm, Göteborg, Malmö och andra delar av landet.

På så vis säkerställer du att du betalar ett marknadsmässigt pris. Är det något som, till synes utan anledning, är betydligt dyrare än alla andra, kan du enkelt välja bort den offerten.

Varning för superbilliga offerter

Men så kan även gälla med offerter som är alldeles för billiga. Ett alldeles för lågt pris kan innebära att takläggaren arbetar med svart arbetskraft, eller på annat sätt får marginaler som konkurrenterna inte kan få på hederligt vis. Om så är fallet, är det bra att reda på hur de kan vara så billig, innan man väljer att anlita dem.

Inför en takrenovering kommer offerten att baseras på ett flertal olika saker. Till exempel:

Projektets omfattning. Hur många kvadratmeter tak är det som ska renoveras? Är det ett lättarbetat material, eller något som gör att det kommer ta längre tid? Ett större projekt tar mer tid och kommer naturligtvis att kosta mer.

Viktigt med rätt takmaterial

Material. En del takmaterial går betydligt fortare att lägga än andra. Om du vill ha shingeltak till exempel, så lär det bli billigare än om du skulle vilja lägga tegel. Shingelplattor är självklistrande och väger mycket lite – tegel eller betong är mer krävande att arbeta med. Om en omläggning är en del av din takrenovering – så kommer materialet att ha en stor påverkan.

Det finns naturligtvis en rad olika saker som påverkar, men omfattningen och materialet som ska användas är bland de största faktorerna. En annan faktor som spelar in är förarbetet och förhandlingen. Om du tar dig tiden att ta in flera offerter och jämföra dem noggrant, har du större chanser att betala ett bättre pris.

Geografiskt läge

Något annat som kan påverka priset är geografin. I större städer som Stockholm och Göteborg (i synnerhet Stockholm) tenderar hantverkare att ha lite högre priser. Å andra sidan har du fler firmor att välja mellan, och därmed fler att begära in offerter av och förhandla med. Genom en sökning på till exempel ”takrenovering Stockholm offerter” hittar du snabbt tjänster och firmor att titta närmare på.  

Förhandlingsläge

Det finns en del saker du kanske kan göra för att stätta dig själv i ett bättre förhandlingsläge. Generellt gäller att det kommer vara lättare att förhandla om det är ett större projekt, och om du är ute i god tid. Gäller det ett mindre projekt med kort varsel kommer förhandlingsmöjligheterna kanske inte att vara lika goda. Det är inte ovanligt, om man bor i radhus till exempel, att man går ihop med grannarna för att på så vis få ned priset per ”tak” ordentligt.

Vi rekommenderar denna takspecialist: takrenoveringistockholm.se

 

 

Behöver du en takläggare i Stockholm?

31 maj 2019

Det gäller att vara rädd om sitt tak för att inte få problem över tid. Det innebär att man måste undersöka taket årligen för att säkerställa att det fungerar som det ska. Det vill säga att det håller tätt och håller vätan utanför och inte tränger ner i bostaden.

Man ska leta efter skadade takpannor och rostangrepp. Det är enkelt att byta ut skadade pannor på egen hand men är det mer omfattande brister behöver man hitta en pålitlig takläggare i Stockholm för professionell hjälp. Då får man hjälp med takrenovering eller takläggning beroende på skadornas omfattning.

Olika taktyper

Det finns en mängd metoder och material när det gäller takläggning. Pannor av tegel eller betong, papptak, plåttak och betongtak. Alla har olika egenskaper och passar inte på alla tak. 

När det gäller tyngre material som till exempel betong och metall måste man noga undersöka husets kontruktion för att vara säker att det kommer att hålla.

Takpannor

En vanlig taktyp är takpannor tack vare dess låga vikt och att det är lätt att lägga och underhålla. Många tycker också det är mycket vackra tak, framför allt tegeltak. Det går både att lägga pannor av tegel eller betong. Det ger ett pålitligt skydd mot väder och vind. Betongpannor är mycket starka och täta mot fukt men är självfallet tyngre än tegel, därför man måste undersöka konstruktionens hållfasthet. Betongpannorna kan även fås i olika färger, vilket gör att de passar alla sorters hus.

Tegelpannor är ett mer poröst material, vilket kräver ett ordentligt underarbete för att inte fukt ska tränga in i undertaket. Det är en naturprodukt vilket för att har ett klassiskt utseende och blir snyggare med åren. Att korrekt lagt tegeltak kan hålla i upp till 40 år.

Papptak

Många väljer att lägga ett papptak på grund av dess billiga pris och att det går snabbt att lägga. Det kräver mer underhåll än andra taktyper men om man gör det kommer taket att hålla i 30 år. Men det är viktigt att välja ett papptak av högsta kvalitet för att inte få problem. Det är också billigt att renovera ett papptak järmfört med andra typer av tak. Utvecklingen har gått framåt på senare år och det har blivit att fullgott alternativ.

Plåttak

Plåt är ett mycket effektivt material och kräver lite underhåll. Det är mycket hållbart och klarar alla väder på ett bra sätt. Ett plåttak läggs numera i flera skikt runt en kärna av stål eller aluminium.

Det finns ett antal tjocklekar med olika egenskaper. Det är ett relativt lätt material vilket gör att det kan läggas på alla tak. Det rekommenderas att lägga på hus med lutande tak vilket har den fördelen att vatten och snö lätt rinner av på dess glatta yta. 

Höjer badrum verkligen värdet på villan?

27 maj 2019

Det finns vissa saker som man kan göra med sin bostad som alla höjer värdet på den. Vilka det är, är det många som vill veta. Innan man kommer till det stadium då man ska visa bostaden, och kanske gör en homestyling, finns det andra saker som du kan förbereda innan visning. Här tar vi upp de saker som de flesta mäklare vill att man gör med sin bostad.

1. Fixa trädgård eller balkong

Att ordna med trädgården och balkongen är viktiga saker. Trädgården är bland det allra första som man som besökare ser. Och alla som besöker en villa, radhus eller bostad, är ju sådana som är intresserade av att eventuellt köpa den. Då bör de få ett bra första intryck. Är då trädgården rörig, fullt av ogräs och ful, ja då stöter det bort många spekulanter. Medan en fin trädgård, som är mysig och full med vackra blommor och liknande får fler som blir intresserade av att eventuellt köpa villan. Likadant är det med en balkon. Är den full med konstiga möbler eller skräp, så stöter det bort intressenter. Så se till att balkongen ser mysig och inbjudande ut.

2. Fixa detaljerna

Allt som inte är bra i bostaden bör fixas; har man trasigt staket, fixa det, har man trasiga tapeter ska de rivas ned och tapetseras om, har man spruckor i väggar, tak eller lister, se till att de blir fixade. Har man mossa eller alger på taket, ska de tvättas bort. Även fläckar på fasaden eller inomhus, allt sådant ska bort. En som är intresserad av att köpa ett hus, radhus eller en bostadsrätt vill inte ha en smutsig bostad, oavsett hur mycket värd den än skulle kunna vara. Det första intrycket är jätteviktigt och det får man inte om bostaden har fläckar, sprickor eller andra skavanker.

3. Skaffa möbler till alla rum

Att visa upp ett hus med helt tomma rum blir inte bra alls. Ingen vill köpa en "lokal" som det kan kännas som när man går och tittar på ens blivande hem. Att ha rum som är helt tomt, håller borta spekulanter. Det blir svårt att få dem intresserade om man har många tomma rum. Därför bör man alltid möblera de rum där det inte finns några möbler.

4. Renovera kök och badrum

Till sist, om det är så att det är länge sedan som man renoverade badrum och kök, då bör man renovera dem innan visning. Har man nyss gjort det, då är det bra, men renoveringar som är mer än 20 år gamla bör man göra om på nytt. Om du letar efter duktiga hantverkare till renovering av badrum i Stockholm, kan du läsa mer om på: https://www.badrumstockholm.biz.

Slipa golven innan du flyttar in

12 maj 2019

När du köpt ditt drömhus finns det mycket att tänka på, inte minst i renoveringsväg. När man köper ett äldre hus får man oftast räkna med att det föreligger ett mer eller mindre omfattande renoveringsbehov, något som kanske är extra sant i Stockholm, där priserna ligger på en sådan nivå att de flesta inte har råd med ett nytt eller nyrenoverat hus utan får leta efter just renoveringsobjekt.

Om ekonomin inte är den bästa precis efter husköpet så kan man såklart vänta med renoveringen, om det bara handlar om att snygga till och tätskikt i badrum och kök bedöms vara i någorlunda skick. Men ett område bör du inte skjuta upp tills efter du har flyttat in med familj och bohag, och de tär golven.

Krångligt att slipa golv i möblerat hus

Av naturliga skäl är det alltid bäst att slipa golven innan man flyttar in. Att slipa golven i ett helt hus som dessutom är möblerat innebär en massa krångel i onödan. Är huset däremot tomt går det lätt och smidigt för en professionell golvslipare att slipa golven. Även om modern golvslipning sker så gott som dammfritt så är det ändå bättre att undvika att utsätta möbler och textilier för det damm som ändå uppstår när man slipar trägolv.

Måste golven slipas?

När man köper ett hus är det vanligen länge sedan de slipades. En golvslipning brukar behöva genomföras ungefär vart tionde år, och även om golvet ser ut att vara i fint skick bör du undersöka dem noga innan du flyttar in. Ett nystädat golv kan se ut att vara i bättre skick än vad det är, så gå verkligen in nära och studera golvet. Finns det sprickor i ytskiktet eller finns flisor i golvet? Då är det hög tid att slipa det igen och lägga på en ny ytbehandling.

Billigt med golvslipning i Stockholm

I Stockholm är det billigt med golvslipning, och särskilt billigt blir det i ett tomt hus, eftersom slipningen går fortare. En professionell golvslipare i Stockholm kan hjälpa dig att bedöma golvens skick från rum till rum, kanske behöver inte alla golv slipas utan endast de som är riktigt slitna? Golv i till exempel sovrum behöver i regel slipas mer sällan än golv i till exempel vardagsrum och kök.

En golvslipare kan även hjälpa till med ytbehandling av golven efter slipningen, något som ger golven dess slutliga utseende och en skyddande yta. Ett golv som slipats och ytbehandlats ser ut precis som ett nytt golv, och en väl utförd ytbehandling gör att det dröjer länge innan golven behöver slipas om.

Skönt att ha avklarat

Att ha golvslipningen klar när man flyttar in i ett hus är en skön känsla och gör renoveringen av resten av huset betydligt lättare när det väl är dags. Så vänta inte till efter flytten med att slipa golven, ta kontakt med en firma som utför golvslipning i Stockholm och se till att era golv är klara redan när ni flyttar in.

https://parkettspecialisten.se/ är en erfaren och kompetent golvslipningsfirma som vi kan rekommendera.

Ta hjälp i trädgården

11 maj 2019

Många villaägare lider av stora och störande träd i trädgården. Det kan röra sig om att de står för nära bostadshuset eller garaget. Eller rent estetiskt stör utsikt från fönster och uteplatser eller är i vägen för solen och skapar skugga.

Eftersom det är ett stort och svårt projekt att ta ner ett eller flera stora träd så är det mycket svårt att göra själv. Det rekommenderas starkt att ta hjälp av en trädfällare, det vill säga en arborist.

Ett professionell trädfällare har dokumenterad kunskap och erfarenhet av att ta ner stora träd på ett säkert och effektivt sätt. De har stor kunskap om olika trädsorter och deras unika egenskaper samt kunskapen hur man kapar dessa på bästa sätt utifrån olika förutsätningar.

Olika metoder och tekniker vid trädfällning

Allt trädfällningar är unika. För det första har alla sorters trädarter olika egenskaper men omgivningen är ofta avgörande för val av metod. I villaområden och andra tätbebyggda områden är det av yttersta vikt att man vet vad man gör och väljer passande teknik för att inte skada egendom och närliggande elledningar och annat. I skogen är det en helt annan sak där man inte behöver ta ställning till vara trädet hamnar på samma sätt. 

I de allra flesta fallen görs en trädfällning genom en en metod som heter sektionsfällning. Det innebär att trädstammen kapas bit för bit för att inte skada omgivningen. Det tar såklart längre tid än att bara kapa trädet och låta det falla. Detta kan ske på olika sätt.

Olika varianter av sektionsfällning 

Vanlig trädfällning - När det inte är trångt går det att göra en traditionell trädfällning när man helt enkelt sågar av stammen med motorsåg och sedan fäller det åt lämpligt håll. Med hjälp av en fällriktare fälls trädet effektivt där man vill. Det är av yttersta vikt att planera noggrant innan man genomför fällningen.

Klättring - Metoden innebär att en arborist klättrar upp i trädet med hjälp av klättersporrar öfr att sedan i etapper kapa trädet uppifrån och ner. Eftersom det blir mindre nedfallande bitar av stammen minskar risken för skador. Men det är ändå viktigt att dessa faller på avsedd plats.

Mobilkran/Skylift - I vissa fall är det inte möjligt att klättra upp i ett träd på grund av att trädet inte bedöms säkert att klättra i eller står på en plats om inte är säkert nog. En fördel med denna metod är att det går fortare eftersom man kapar i större sektioner.

Behöver du reparera något av stål?

3 maj 2019

Har du något i din bostad som gör att du behöver en svetsare, eller en stålarbetare? Det kan hända att man har vattenledningar av stål, ett skyddstak av stål, ett trappräcke av stål, eller ett inbrottsgaller, staket eller någon ramp av stål. I alla dessa fall behöver man en svetsare som kan reparera produkter som är tillverkade av stål. 

En stålarbetare av idag

Alla stålarbetare är inte beroende av en smedja, så som smederna var för över 100 år sedan. Idag räcker det med en svets och skyddsutrustning, och då kan smeden komma ut till nästan vilken arbetsplats som helst, eller bostad där reparationen behöver äga rum. Stål använder man numera till en rad olika konstruktioner, både i vanliga byggnader, båtar, hus och konstruktioner av olika slag. Ibland kan man behöva en smed som kommer ut och utför reparationerna på plats. Till exempel ett inbrottsskydd som man kanske har som är tillverkat av stål, kan behöva repareras på plats. Då är det inte läge att avlägsna en sådan och sända den till smeden, utan då är det lättare  att smeden i stället kommer ut till platsen där den finns och utför reparationen på plats.

Flest smeder arbetar på fabrik

För övrigt arbetar de flesta smeder i någon masstillverkning, eller fabrik. Det är sällan som en smed arbetar utanför fabrikens område. Liksom det finns olika slags snickare, finns det olika slags stålarbetare. De flesta smeder arbetar ute på något industrigolv, men det finns även smeder som tillverkar stålkonstruktioner i mindre skala än i en fabrik. Många smeder arbetar med till exempel ståldörrar och säkerhetslås. Då arbetar de inte med tillverkning av ståldörrar eller lås, utan i så fall med montering och installering av ståldörrar och säkerhetslås.

Har man en ståldörr, är det så gott som omöjligt att forcera en sådan och ta sig in och stjäla. Det är ju det som är själva idén med en ståldörr, liksom med ett lås av stål. Behöver man däremot en hantverkare inom sniderier, måste man leta efter en sådan specifikt. Känner man inte till någon sådan, bör man leta på Google. Då kan man googla efter "smed Stockholm" för att på så sätt få tag i någon som arbetar som smed just i Stockholm. Är det på någon annan ort som man behöver en smed är det bara att skriva in sin ort, efter "Stockholm". Sedan är det bara att ta kontakt när man har fått några förslag. Här kan du läsa mer om en smed i Stockholm på: https://www.smedstockholm.se.

Saknar villan inbjudande altan?

26 apr 2019

Har du nyligen köpt en villa? Saknar den en altan? Då kanske man kan vilja bygga till en altan till villan så att man kan umgås utomhus på ett avspänt sätt. En altan kan till och med göra ett hus mycket snyggare. En sådan kan till och med höja värdet på huset och göra huset mer attraktivt på bostadsmarknaden. Särskilt om den byggs av en duktig snickare som lägger ner sin själ i bygget och som vill att den ska bli så fin som möjligt.

Hög kvalitet kräver tid

Tyvärr är det så att om man vill få en altan som är byggd med en hög kvalitet, krävs det att man är beredd att lägga ner mycket tid på den. Om man har bråttom är risken stor att man börjar slarva. Slarv kommer oftast för att man har bråttom och inte tycker sig ha tid att titta två gånger på sakerna innan man anser att man är färdig. När väl altanen är klar, ser man alla fel och brister. Saken är den att man har resten av tiden på sig att stirra sig blind på alla skevheter och skavanker och då är det för sent att ångra sig. Risken är att man i så fall måste riva upp allt och börja om på nytt.

Krävs en noggrann snickare

Då är det lika bra att göra rätt ända från början. Välj i stället en snickare som tar god tid på sig, som gör arbetet mycket noggrant och som är noga med detaljerna. Det är också detaljerna som man senare kan komma att störa sig på, om de är fel. I stället för att reta sig på att snickaren inte har sågat plankorna så att de exakt passar med varandra, kommer man att ångra att man inte valde en mer noggrann snickare. Så hur ska man hitta den där noggranna snickaren?

Var noga med referenser och omdömen

Det som man generellt kan säga om snickare är att det gäller att vara noga med att ta referenser och att läsa så många omdömen man bara kan om den snickare som man funderar på att anlita. Referenserna säger en hel del om hur snickaren arbetar och om snickarens tidigare kunder är nöjda med arbetet och hur snickaren bemöter sina kunder, om hon eller han tycker det är viktigt att kunderna blir nöjda och lyssnar på sina kunder. Här kan du läsa om en duktig och pålitlig snickare i Upplands Väsby.

När du vill veta mer om tomten

10 apr 2019

Behöver du veta mer om marken och tomten som du ska bygga på? När det är viktigt hur marken kommer att röra sig, eller hur det ser ut när du väl börjar gräva i marken, bör man göra inmätning av marken. Om det är så att man ska bygga vattenledningar i marken eller dra någon känslig ledning i marken är det viktigt att  veta hur innandömet kommer att se ut. 

Det är en inmätning

En inmätning är en metod som man använder för att på ett detaljerat sätt få veta hur marken ser ut långt nere i marken. Hur ser berget ut, eller hur rinner vattnet djupt nere i marken? Hur rör marken på sig? Om man känner till så många faktorer som möjligt innan man sätter igång och bygger på den desto bättre kan man sedan planera och bygga på den marken. Gör man inmätningar kan man sedan spara framtida kostnader. Man slipper få obehagliga överraskningar som kan bli dyra för den som bygger. Ibland har det ju hänt att man har byggt rakt över slukhål och sådana risker måste man minimera när man planerar byggen. Det behöver inte bara handla om hur, utan det är lika viktigt när det kommer till broar, ledningar, nät, master och andra större byggnader.

Ingenjörer utför inmätningar

Det är viktigt att det är rätt slags personal som gör inmätningarna så att de utförs på rätt sätt och som kan tolka fakta som man får ut av inmätningen. Det är viktigt att kunna tolka resultatet av inmätningen och få råd om hur man kan gå till väga när det sedan kommer till byggmetod, hur man drar vägar, leder vatten och liknande. När man väl ska anlita någon som utför inmätningen är det alltså viktigt att anlita erfarna ingenjörer som kan ge rätt information och komma med rätt konsultation för framtida byggen och hur man bäst ska använda marken.

När man ska bygga, säg en järnväg, ledningsarbete eller ett hus, bör man veta hur marken kommer att röra sig i den närmaste framtiden. Kan man förutse sådant kan man minimera risken för att man senare behöver riva hus, eller lägga på stora kostnader på att reparera och underhålla byggen på en sådan mark. Det är viktigt med erfaren och kompetenta ingenjörer som ger tips och råd om hur man som byggherre, byggare, arkitekt och vid projektering ska göra för att bygget ska bli så bra som möjligt. Här kan du läsa mer om inmätning på: https://www.inmätning.com.

Arkitektritat ett måste vid ombyggnader

4 apr 2019

Är det så att du funderar på att bygga om, eller bygga ut ditt hus? Ibland ser man villor och hus (mest ute på landet) där det syns långa vägar att man har bygt ut huset, utan att någon arkitekt eller professionellt hantverkare ahr varit delaktig i utbyggnaden. Det är hus där man tydligt ser att man har byggt ut huset, men inte tagit hänsyn till hur utbyggnaden har påverkat resten av huset och där man inte har brytt sig om att bygga om taket, till exempel så att även resten av huset ser bra ut, även efter att man har byggt till eller byggt om huset.

Då ser man att ingen arkitekt har varit inblandad

Om en arkitekt inte är inblandad i ombyggnationen eller utbyggnaden av huset, kan huset till exempel se vint och skevt ut, när man väl har byggt ut det. Om ingen professionell har varit med i planeringen av ombyggnationen, är det nämligen svårt för en lekman att se att formen på huset blir asymmetriskt vid en utbyggnad av huset. Man kan till exempel tydligt se var man har rivit väggen, och var den nya, tillbyggda väggen har byggts till. Man kan till exempel se på husgrunden var man har byggt ut själva husgrunden. Gör man en ombyggnad av huset och förlänger husgrunden då ser man ju till så att det inte syns att man har förlängt husgrunden alls.

En arkitekt är en garant för hög kvalitet

Nu är det ju inte endast för at huset ska vara symmetriskt och se bra ut som man anlitar en arkitekt. Det är också – och kanske framför allt för att en arkitekt ser till att hela huset kan bära en utbyggnad, utan att man bygger på sådant sätt att huset inte klarar av utbyggnaden. En arkitekt räknar med och räknar ut både tyngd, vinklar och att inte konstruktionen faller på sin egen orimlighet, vilket annars är stor risk om man inte anlitar en professionell arkitekt när man beslutar sig för en obyggnation, eller utbyggnad av sitt hus.

Anlita arkitektkontor i Stockholm

Skulle man bo på någon annan plats än i Stockholm, kan man mycket väl anlita ett arkitektkontor i Stockholm, då det egentligen inte spelar någon roll var i landet man bor. En arkitekt är ju rörlig på ett annat sätt än hantverkare, till exempel. En ritning kan man alltid sända via e-post eller vanlig post. Här kan du läsa mer om arkitektkontor i Stockholm på: https://www.arkitektkontorstockholm.se.

Behöver du en snickare?

20 mar 2019

Alla som har hus vet att det mycket jobb med allt mellan himmel och jord. Det finns alltid något man borde göra och tiden och kunskapen räcker inte alltid till.

Det finns alltid ett antal drömmar man som husägare har. Vissa vill bygga ut för att få mer plats, bygga en härlig uteplats eller altan eller kanske bygga ut garaget. Andra känner ett behov av att renovera och fräscha upp den gamla villan. 

Kanske har ungarna tjatat om en pool i trädgården länge nog för att man ska orka stå emot. Det vore ju faktiskt ganska härligt med en vacker pool att svalka sig i. När det gäller större byggprojekt rekommenderas det att anlita en professionell snickare.

Utbyggnad

När det gäller utbyggnad finns det mycket man kan göra. När huset börjar kännas trångt kan man undersöka möjligheten att bygga ut för att möta den växande familjen eller at få mer plats för sina intressen. När hushållet har flera bilar behöver garaget byggas ut. Eller varför inte bygga om delar av garage eller källare till boendeyta? Det kan bli väldigt snyggt och charmigt.

Går du i liknande tankar ska du kontakta en byggfirma för att se vilka möjligheter som finns i ditt hus. Det måste undersökas hur huset är byggt gällande bärande balkar och stommar för att det ska vara möjligt. Men i de allra flesta fall går det utmärkt. 

Många drömmer om en modern uteplats att umgås på sommarhalvåret. Det går att göra mycket snyggt och spännande på en uteplats. Varför inte bygga in ett SPA till exempel?

Renovering

Hur snyggt och fint huset än har varit sliter tidens tand på allt. Efter ett antal år är det dags att fräscha upp badrum, kök och andra rum. Det finns oändliga alternativ när det gäller renovering. 

Ett tips är att söka inspiration i magasin och byggprogram på TV. Hela huset kommer att kännas nytt och fräscht samtidigt som det behåller sin ursprungliga charm. Många renoverar sitt gamla kök till ett ultramodernt kök med öppen planlösning och moderna lösningar. Ett kök är husets hjärta där familjen samlas dagligen.

Badrummet är ett annat rum som slits mycket med åren. Vatten sliter mycket och kan göra mycket skada i form av vatten- och fukt-skador.

Kanske vill man riva ut den gamla duschkabinen i förmån för ett vackert badkar med jacuzzí och varför inte bygga en härligt bastu? Med en modern belysning i form av spotlights lyfter badrummet mycket.

Så går det till att bygga en villa i moduler

17 mar 2019

Modulbyggen går snabbt att genomföra. Det är ett av de viktigaste ändamålen med dem; att de ska kunna gå snabbt att uppföra dem. Den som vill få ett nytt hus färdigt, kanske på en sommar, vill inte vänta i flera månader eller år på att det ska bli klart. Kommer huset som ett modulbygge, är det redan klart innan, och ska endast monteras ihop. Det företag som levererar husmodulen ser till att det får rätt grund, lägger rören i marken, drar elen till huset. Den som har beställt huset ser endast till att inredningen blir rätt.

Priset mer fördelaktigt

Det blir mer fördelaktigt för husägaren med ett modulhus. Modulhusen är redan ritade av arkitekter som har ritat dem och har övervägt alla materialval enligt gällande byggregler. Det går både snabbare och det blir ett mer fördelaktigt pris för villaägaren. Man får mer än bara modulhuset, man får även hjälpen med hela husbygget med modulerna. Det företag som levererar huset, ser till att det monteras rätt och att alla delarna sitter som de ska. Har man inte byggt hus tidigare är det inte någon lätt sak att göra det på egen hand, även om det så skulle vara att man har anlitat ett byggföretag. Det kommer alltid ändå an på villaägaren att fatta rätt beslut för att det ska bli bra. När man beställer ett modulhus, ser företaget som levererar det, till att alla delarna blir rätt.

Byggjobbare på plats tills allt är klart

Om man väljer att köpa en ny villa som kommer i moduler, får man byggjobbare som alltid finns till hands på plats tills det är klart. Som villaägare får man en kontaktman som informerar om alla de olika mått och steg som man måste få till innan allt är klart. Man får själv välja vilka detaljer som man önskar sig och som gör de olika husen speciella, men i övrigt är det inte många saker som man behöver oroa sig över.

Finns många olika modulhus att välja mellan

Som tur finns det många olika slags modulhus som man kan välja mellan. Det är allt från gedigna finska stockhus till mer moderna rappade hus, till hus med träfasad och gedigna materialval. Alla modulhus är inte i betong. Här finns det många olika material att välja mellan och det kommer an på kunden att välja huskonstruktion efter det man önskar sig; våningshus eller en enplansvilla. Tak i tegel eller plåt, eller betongpannor. Det är upp till de egna önskemålen att välja modulhus och byggföretag. Lycka till!

Behövs bygglov för solskydd?

12 mar 2019

Nacka: Om en tillmarkiser, solskyddbyggnation eller nybyggnation ska ske krävs generellt först att en bygglovsansökan skickas in. Men vad gäller för solskydd? Svaret är att det ”beror på”. Det är nämligen skillnad på om solskyddet är hopfällbart eller inte.

På Nacka.se finns all information gällande vad som gäller för bygglov i området. Det skiljer exempelvis om byggnationen ska ske inom detaljplanerat område eller inte. Då den allra största delen av Nacka är inom detaljplanerat område behöver alltså ansökan ske utifrån den punkten. Via dess hemsida går det att hämta hem gällande detaljplaner samt se en webbkarta som visar vilka områden som är detaljplanerat.

Via hemsidan går det även att ladda hem checklistor som visar på vilka handlingar som ska bifogas ansökan och vad man i allmänhet bör tänka på. Kom exempelvis ihåg att du måste ha ett godkänt bygglov och startbesked innan arbetet får börja. Mer information om markiser och andra solskydd kan du få hos markisernacka.se.

(Fakta från Nacka.se)

Vad gäller för markiser och jalusier?

Om en privatperson vill sätta upp en markis brukar detta inte vara några problem. Detta utifrån att de flesta markiser enbart sätts upp för ett eller två fönster och går att fälla upp och ned. Ett fällbart solskydd behöver nämligen inte solskydd.

Av samma anledning kan en stor markis över altanen monteras eftersom det går att dra in taket. Däremot får man inte bygga tak till en altan utan bygglov då detta klassas som fast byggnation.

Det är just denna skillnad som gör att markiser både kan ha tvång på bygglov eller vara bygglovsfria. Är det en markiskåpa som sätts upp klassas nämligen den som ”fast” då den inte dras in lika lätt som en vanlig markis.

Andra regler för företag

För företag blir det lite mer komplicerat. Många företag har nämligen företagets loga eller annan reklam på markisen. I detta fall kan det klassas som reklam vilket innebär att markisen kan klassas som reklamskylt. Här blir det alltså en tolkningsfråga. Har du företag och vill sätta upp markiser med eget tryck – kontakta Nacka kommun och fråga vad som gäller.

När det kommer till jalusier beror det på var dessa ska monteras. Det brukar sättas antingen direkt utanför dörren/fönster eller innanför dessa. Detta för att förhindra inbrott. Om den sätts utanför räknas det som att fasaden ändras vilket därmed innebär att bygglovsansökan måste skickas in. Sitter det innanför dörren/fönstret är det snarare ”inredning” och kräver ingen ansökan.

(Fakta från Stockholm.se)

Olika underlag på uppfarten

9 mar 2019

Uppfarten till dinasfalt, uppfart bostad ska vara inbjudande och vacker men samtidigt tåla tyngden av ett fordon och andra påfrestningar utan problem. Det finns flera olika material att välja mellan som underlag på uppfarten, där de vanligast förekommande är grus, asfalt och stenplattor. Att asfaltera uppfarten gör att den blir tålig och lättskött medan grus och stenplattor kräver mer skötsel.

Asfaltera uppfarten

Asfalt är lättskött och ger en praktisk uppfart för din bil. Väljer man att asfaltera uppfarten sker det enklast genom att anlita en markfirma för att utföra jobbet eftersom det krävs en hel del redskap och kunskap för att lyckas. Den asfalterade uppfarten är sedan, när den är färdig, i stort sett fri från skötsel och underhåll.

Grus

Gårdsgrus, singel eller makadam. Det finns många typer av grus att använda och det kanske mest förekommande materialet för uppfarter är just grus. Det är relativt enkelt att göra själv till skillnad från att asfaltera en uppfart men kräver istället mer skötsel.

Smått grus som till exempel makadam har en struktur som gör att det packas snabbt till en hård och fast yta. Väljer man istället gårdsgrus, som finns i olika grovlekar, får man en uppfart som inte blir lika fast på grund av stenarnas runda form. Grus som packar sig blir mer lättskött medans större grus med rund och slät form ger ett elegantare intryck.

Med jämna mellanrum kommer man behöva kratta och rensa gruset från ogräs som tränger igenom. Dessutom behöver gruset fyllas på mellan varven.

Stenplattor

Att lägga stenplattor på uppfarten är snyggt och ger en inbjudande känsla. Det finns många olika stensorter att välja mellan för att matcha med omgivningen, och vill man så kan man lägga plattorna så de bildar ett fint mönster. För den händige är det inga större problem att lägga stenplattor själv. Gräs trivs att växa mellan plattorna så viss skötsel och underhåll kommer behöva genomföras då och då.

Om du ska skapa en ny, eller rusta upp din gamla uppfart så se till att välja det material som passar bäst utifrån utseende och hur mycket tid och arbete du vill lägga i framtiden. En uppfart med asfalt är kanske inte så rolig utseendemässigt men håller i många år utan att du behöver lägga ner tid och jobb. Är du ute efter en uppfart som behagar ögat är det värt att välja ett mer stilfullt material så som marksten eller gårdsgrus trots att det medför en del skötsel och underhåll. Sist men inte minst så är det såklart även en kostnadsfråga.

Här kan du läsa mer om asfaltering av uppfarter.

Spara ditt gamla tegel när du renoverar taket

29 jan 2019

Ett villatak ska ses över varje år, för att se att det inte fått några skador. Med jämna mellanrum behövs även en noggrannare inspektion där man kontrollerar även undertaket. Undertaket, det vill säga läkt och takpapp, är det som behöver bytas oftast på ett tak, medan tegelpannor och plåt vanligen håller betydligt längre. Vad gäller taktegel kan det ligga i upp emot hundra år utan att behöva bytas ut, så har du ett gammalt vackert tegeltak så ska du inte byta ut det i onödan när du renoverar undertaket, utan spara det. Chanserna är stora att det kan hålla några decennier till om det bara får sig en uppfräschning.

En takläggare kan hjälpa dig bedöma pannornas skick

Kontakta en takläggare i Stockholm, gärna i området där du bor, och be honom hjälpa dig med att göra en bedömning av takteglets skick. Kanske kan hela taket sparas, kanske behöver enstaka pannor bytas ut. Detta brukar gå utmärkt, i Stockholm är det lätt att få tag i begagnade tegelpannor och chansen är till och med stor att takläggaren själv har rätt sorts pannor på lager. En stor hjälp är att så gott som allt taktegel som använts i Stockholm genom tiderna är märkt med stämpel på baksidan, där namnet på tegelbruket står. Det gör det lätt att matcha teglet precis och hitta en panna som smälter in perfekt på det nya taket.

Om yttertaket måste bytas

Stockholm är fullt av gamla vackra hus, och taket är en stor del av deras charm. Att byta ut tegelpannorna mot nytillverkade pannor kan förändra ditt hus utseende fullständigt, men ibland är det trots allt den enda vägen att gå. Även pannor av bästa kvalitet har en begränsad livslängd och står huset extra utsatt för snö, regn, sol och vind kan det gå fortare än man anar.

Vill du absolut inte köpa nytt taktegel kan du se om du kan komma över ett helt begagnat tak. Det är inte helt ovanligt att vissa husägare faktiskt byter ut ett väl fungerande tak just för att han vill ha ett nytt tak, kanske just för att förändra husets utseende. I sådana fall brukar takläggaren ta hand om pannorna och erbjuda dem till husägare som vill bevara sitt hus originalutseende. Pannorna tvättas, torkas och förvaras torrt och säkert till dess att en ny husägare vill köpa dem. Då läggs de på ett nytt tak i samband med en takrenovering och hjälper till att bevara våra äldre stadsdelars charm.

Takläggare som kan Stockholm

Chansen är stor att du som husägare aldrig behöver byta ut ditt tegeltak. Takpapp och läkt behöver i genomsnitt bytas ungefär vart 15:e år, medan pannor och plåt har en genomsnittlig livslängd på ungefär 40 år, men de kan som sagt hålla betydligt längre. Anlita en takläggare i Stockholm, med god kännedom om traktens takhistoria,för att få hjälp att göra en bedömning av skicket på ditt taktegel.

Mer att läsa om tak och takläggning: https://www.stockholmtakläggare.se.

Håll bostaden i nyskick längre

14 jan 2019

Att flytta in i en ny bostad är en underbar känsla som innebär att man har en härlig resa framför sig. Man kan inreda, göra fint och köpa möbler allt utifrån det egna huvudet och man kan förvandla bostaden till det man alltid drömt om - i den mån detta är möjligt. Ännu bättre är det om bostaden i fråga är något som man själv byggt och varit med och designat.

Detta oavsett om man köpt ett nyckelfärdigt hus eller låtit bygga ett arkitektritat hus i lösvirke; har man varit med och planerat och skapat det egna drömhuset är det också en känsla som är svårslagen då man väl kliver innanför dörren. Men, vardagen tränger sig alltid på och gör sig påmind.

Om du flyttat in i ditt nya drömhus i Stockholm så kommer du också att hålla en i det närmaste pedantisk hållning till allt: du kommer att städa, du kommer att tvätta, du kommer att putsa och du kommer att hålla efter. I en viss tid. Därefter så kommer allting att bli som vanligt igen. Något som är oundvikligt och detta då de flesta av oss fungerar så. Däremot så behöver det inte handla om något rent förfall och det behöver heller inte vara så att bristen på tid sätter stopp för dina ambitioner att hålla rent.

Det senare är vanligt i Stockholm och andra större städer. Man vill städa och hålla hemmet snyggt - men tiden finns inte för detta. Däremot finns det en möjlighet att köpa sig lite ordning och reda och därmed också frigöra mer tid till sig själv och den egna familjen. Något som innebär att man anlitar ett företag för professionell och regelbunden hemstädning.

Ta professionell hemstädning med Rut-avdraget

Professionell hemstädning är något som blivit extra populärt och vanligt i större städer. Tjänsten ger dels tid över till annat och dels så fyller den också det egna syftet - att man ska kunna öppna dörrarna och mötas av ett rent och snyggt hem. Att detta blivit vanligt kan även förklaras - till stor del - av att man kan dra av tjänsten på sin deklaration och genom sitt rut-avdrag. Med ett årligt tak på 25.000 kronor så kan man dra av halva kostnaden för arbetet.

Är man två vuxna i ett hushåll så har man också 50.000 att röra sig med - avdraget i fråga är personligt och inte bundet till hushåll. Det är på det stora hela en bra sak att använda hemstädning - fördelarna är många, många fler än nackdelarna. De senare ligger endast i att man dels kan råka ut för ett fuskjobb och bli missnöjd samt att man exempelvis kan ha oturen att träffa så pass fel i val av företag att man blir bestulen.

Undersök företaget innan och slipp problem

Det som krävs för att undvika detta är att man undersöker lite noggrannare. Vilka städföretag finns i Stockholm, hur mycket kostar hemstädning i respektive regi, hur många kunder har man och hur ser de anställdas villkor ut - finns exempelvis kollektivavtal?

Ju mer man undersöker, desto säkrare tjänst kommer man också att få. Nio av tio städföretag är säkra och levererar jobb som är kvalitativa. Det tionde ska du undvika och detta faller ofta bort genom att du ställer de frågor vi ovan nämnde.

← Äldre inlägg