Köpa Villa

Välkommen!

Här hittar du all information du behöver för att köpa en villa.

  • Att tänka på
  • Allmänna tips
  • Leva i villa
  • Vilka kostnader?
  • Hur det är att bo i villa
  • Renovera villa

Blogg

I vår blogg här på Köpa Villa skriver vi om allt som hör villalivet till: renoveringar, privatekonomi, trädgårdsarbete, familjeliv och mycket mer. 

Sida 2

När du vill veta mer om tomten

10 apr 2019

Behöver du veta mer om marken och tomten som du ska bygga på? När det är viktigt hur marken kommer att röra sig, eller hur det ser ut när du väl börjar gräva i marken, bör man göra inmätning av marken. Om det är så att man ska bygga vattenledningar i marken eller dra någon känslig ledning i marken är det viktigt att  veta hur innandömet kommer att se ut. 

Det är en inmätning

En inmätning är en metod som man använder för att på ett detaljerat sätt få veta hur marken ser ut långt nere i marken. Hur ser berget ut, eller hur rinner vattnet djupt nere i marken? Hur rör marken på sig? Om man känner till så många faktorer som möjligt innan man sätter igång och bygger på den desto bättre kan man sedan planera och bygga på den marken. Gör man inmätningar kan man sedan spara framtida kostnader. Man slipper få obehagliga överraskningar som kan bli dyra för den som bygger. Ibland har det ju hänt att man har byggt rakt över slukhål och sådana risker måste man minimera när man planerar byggen. Det behöver inte bara handla om hur, utan det är lika viktigt när det kommer till broar, ledningar, nät, master och andra större byggnader.

Ingenjörer utför inmätningar

Det är viktigt att det är rätt slags personal som gör inmätningarna så att de utförs på rätt sätt och som kan tolka fakta som man får ut av inmätningen. Det är viktigt att kunna tolka resultatet av inmätningen och få råd om hur man kan gå till väga när det sedan kommer till byggmetod, hur man drar vägar, leder vatten och liknande. När man väl ska anlita någon som utför inmätningen är det alltså viktigt att anlita erfarna ingenjörer som kan ge rätt information och komma med rätt konsultation för framtida byggen och hur man bäst ska använda marken.

När man ska bygga, säg en järnväg, ledningsarbete eller ett hus, bör man veta hur marken kommer att röra sig i den närmaste framtiden. Kan man förutse sådant kan man minimera risken för att man senare behöver riva hus, eller lägga på stora kostnader på att reparera och underhålla byggen på en sådan mark. Det är viktigt med erfaren och kompetenta ingenjörer som ger tips och råd om hur man som byggherre, byggare, arkitekt och vid projektering ska göra för att bygget ska bli så bra som möjligt. Här kan du läsa mer om inmätning på: https://www.inmätning.com.

Arkitektritat ett måste vid ombyggnader

4 apr 2019

Är det så att du funderar på att bygga om, eller bygga ut ditt hus? Ibland ser man villor och hus (mest ute på landet) där det syns långa vägar att man har bygt ut huset, utan att någon arkitekt eller professionellt hantverkare ahr varit delaktig i utbyggnaden. Det är hus där man tydligt ser att man har byggt ut huset, men inte tagit hänsyn till hur utbyggnaden har påverkat resten av huset och där man inte har brytt sig om att bygga om taket, till exempel så att även resten av huset ser bra ut, även efter att man har byggt till eller byggt om huset.

Då ser man att ingen arkitekt har varit inblandad

Om en arkitekt inte är inblandad i ombyggnationen eller utbyggnaden av huset, kan huset till exempel se vint och skevt ut, när man väl har byggt ut det. Om ingen professionell har varit med i planeringen av ombyggnationen, är det nämligen svårt för en lekman att se att formen på huset blir asymmetriskt vid en utbyggnad av huset. Man kan till exempel tydligt se var man har rivit väggen, och var den nya, tillbyggda väggen har byggts till. Man kan till exempel se på husgrunden var man har byggt ut själva husgrunden. Gör man en ombyggnad av huset och förlänger husgrunden då ser man ju till så att det inte syns att man har förlängt husgrunden alls.

En arkitekt är en garant för hög kvalitet

Nu är det ju inte endast för at huset ska vara symmetriskt och se bra ut som man anlitar en arkitekt. Det är också – och kanske framför allt för att en arkitekt ser till att hela huset kan bära en utbyggnad, utan att man bygger på sådant sätt att huset inte klarar av utbyggnaden. En arkitekt räknar med och räknar ut både tyngd, vinklar och att inte konstruktionen faller på sin egen orimlighet, vilket annars är stor risk om man inte anlitar en professionell arkitekt när man beslutar sig för en obyggnation, eller utbyggnad av sitt hus.

Anlita arkitektkontor i Stockholm

Skulle man bo på någon annan plats än i Stockholm, kan man mycket väl anlita ett arkitektkontor i Stockholm, då det egentligen inte spelar någon roll var i landet man bor. En arkitekt är ju rörlig på ett annat sätt än hantverkare, till exempel. En ritning kan man alltid sända via e-post eller vanlig post. Här kan du läsa mer om arkitektkontor i Stockholm på: https://www.arkitektkontorstockholm.se.

Behöver du en snickare?

20 mar 2019

Alla som har hus vet att det mycket jobb med allt mellan himmel och jord. Det finns alltid något man borde göra och tiden och kunskapen räcker inte alltid till.

Det finns alltid ett antal drömmar man som husägare har. Vissa vill bygga ut för att få mer plats, bygga en härlig uteplats eller altan eller kanske bygga ut garaget. Andra känner ett behov av att renovera och fräscha upp den gamla villan. 

Kanske har ungarna tjatat om en pool i trädgården länge nog för att man ska orka stå emot. Det vore ju faktiskt ganska härligt med en vacker pool att svalka sig i. När det gäller större byggprojekt rekommenderas det att anlita en professionell snickare.

Utbyggnad

När det gäller utbyggnad finns det mycket man kan göra. När huset börjar kännas trångt kan man undersöka möjligheten att bygga ut för att möta den växande familjen eller at få mer plats för sina intressen. När hushållet har flera bilar behöver garaget byggas ut. Eller varför inte bygga om delar av garage eller källare till boendeyta? Det kan bli väldigt snyggt och charmigt.

Går du i liknande tankar ska du kontakta en byggfirma för att se vilka möjligheter som finns i ditt hus. Det måste undersökas hur huset är byggt gällande bärande balkar och stommar för att det ska vara möjligt. Men i de allra flesta fall går det utmärkt. 

Många drömmer om en modern uteplats att umgås på sommarhalvåret. Det går att göra mycket snyggt och spännande på en uteplats. Varför inte bygga in ett SPA till exempel?

Renovering

Hur snyggt och fint huset än har varit sliter tidens tand på allt. Efter ett antal år är det dags att fräscha upp badrum, kök och andra rum. Det finns oändliga alternativ när det gäller renovering. 

Ett tips är att söka inspiration i magasin och byggprogram på TV. Hela huset kommer att kännas nytt och fräscht samtidigt som det behåller sin ursprungliga charm. Många renoverar sitt gamla kök till ett ultramodernt kök med öppen planlösning och moderna lösningar. Ett kök är husets hjärta där familjen samlas dagligen.

Badrummet är ett annat rum som slits mycket med åren. Vatten sliter mycket och kan göra mycket skada i form av vatten- och fukt-skador.

Kanske vill man riva ut den gamla duschkabinen i förmån för ett vackert badkar med jacuzzí och varför inte bygga en härligt bastu? Med en modern belysning i form av spotlights lyfter badrummet mycket.

Så går det till att bygga en villa i moduler

17 mar 2019

Modulbyggen går snabbt att genomföra. Det är ett av de viktigaste ändamålen med dem; att de ska kunna gå snabbt att uppföra dem. Den som vill få ett nytt hus färdigt, kanske på en sommar, vill inte vänta i flera månader eller år på att det ska bli klart. Kommer huset som ett modulbygge, är det redan klart innan, och ska endast monteras ihop. Det företag som levererar husmodulen ser till att det får rätt grund, lägger rören i marken, drar elen till huset. Den som har beställt huset ser endast till att inredningen blir rätt.

Priset mer fördelaktigt

Det blir mer fördelaktigt för husägaren med ett modulhus. Modulhusen är redan ritade av arkitekter som har ritat dem och har övervägt alla materialval enligt gällande byggregler. Det går både snabbare och det blir ett mer fördelaktigt pris för villaägaren. Man får mer än bara modulhuset, man får även hjälpen med hela husbygget med modulerna. Det företag som levererar huset, ser till att det monteras rätt och att alla delarna sitter som de ska. Har man inte byggt hus tidigare är det inte någon lätt sak att göra det på egen hand, även om det så skulle vara att man har anlitat ett byggföretag. Det kommer alltid ändå an på villaägaren att fatta rätt beslut för att det ska bli bra. När man beställer ett modulhus, ser företaget som levererar det, till att alla delarna blir rätt.

Byggjobbare på plats tills allt är klart

Om man väljer att köpa en ny villa som kommer i moduler, får man byggjobbare som alltid finns till hands på plats tills det är klart. Som villaägare får man en kontaktman som informerar om alla de olika mått och steg som man måste få till innan allt är klart. Man får själv välja vilka detaljer som man önskar sig och som gör de olika husen speciella, men i övrigt är det inte många saker som man behöver oroa sig över.

Finns många olika modulhus att välja mellan

Som tur finns det många olika slags modulhus som man kan välja mellan. Det är allt från gedigna finska stockhus till mer moderna rappade hus, till hus med träfasad och gedigna materialval. Alla modulhus är inte i betong. Här finns det många olika material att välja mellan och det kommer an på kunden att välja huskonstruktion efter det man önskar sig; våningshus eller en enplansvilla. Tak i tegel eller plåt, eller betongpannor. Det är upp till de egna önskemålen att välja modulhus och byggföretag. Lycka till!

Behövs bygglov för solskydd?

12 mar 2019

Nacka: Om en tillmarkiser, solskyddbyggnation eller nybyggnation ska ske krävs generellt först att en bygglovsansökan skickas in. Men vad gäller för solskydd? Svaret är att det ”beror på”. Det är nämligen skillnad på om solskyddet är hopfällbart eller inte.

På Nacka.se finns all information gällande vad som gäller för bygglov i området. Det skiljer exempelvis om byggnationen ska ske inom detaljplanerat område eller inte. Då den allra största delen av Nacka är inom detaljplanerat område behöver alltså ansökan ske utifrån den punkten. Via dess hemsida går det att hämta hem gällande detaljplaner samt se en webbkarta som visar vilka områden som är detaljplanerat.

Via hemsidan går det även att ladda hem checklistor som visar på vilka handlingar som ska bifogas ansökan och vad man i allmänhet bör tänka på. Kom exempelvis ihåg att du måste ha ett godkänt bygglov och startbesked innan arbetet får börja. Mer information om markiser och andra solskydd kan du få hos markisernacka.se.

(Fakta från Nacka.se)

Vad gäller för markiser och jalusier?

Om en privatperson vill sätta upp en markis brukar detta inte vara några problem. Detta utifrån att de flesta markiser enbart sätts upp för ett eller två fönster och går att fälla upp och ned. Ett fällbart solskydd behöver nämligen inte solskydd.

Av samma anledning kan en stor markis över altanen monteras eftersom det går att dra in taket. Däremot får man inte bygga tak till en altan utan bygglov då detta klassas som fast byggnation.

Det är just denna skillnad som gör att markiser både kan ha tvång på bygglov eller vara bygglovsfria. Är det en markiskåpa som sätts upp klassas nämligen den som ”fast” då den inte dras in lika lätt som en vanlig markis.

Andra regler för företag

För företag blir det lite mer komplicerat. Många företag har nämligen företagets loga eller annan reklam på markisen. I detta fall kan det klassas som reklam vilket innebär att markisen kan klassas som reklamskylt. Här blir det alltså en tolkningsfråga. Har du företag och vill sätta upp markiser med eget tryck – kontakta Nacka kommun och fråga vad som gäller.

När det kommer till jalusier beror det på var dessa ska monteras. Det brukar sättas antingen direkt utanför dörren/fönster eller innanför dessa. Detta för att förhindra inbrott. Om den sätts utanför räknas det som att fasaden ändras vilket därmed innebär att bygglovsansökan måste skickas in. Sitter det innanför dörren/fönstret är det snarare ”inredning” och kräver ingen ansökan.

(Fakta från Stockholm.se)

Olika underlag på uppfarten

9 mar 2019

Uppfarten till dinasfalt, uppfart bostad ska vara inbjudande och vacker men samtidigt tåla tyngden av ett fordon och andra påfrestningar utan problem. Det finns flera olika material att välja mellan som underlag på uppfarten, där de vanligast förekommande är grus, asfalt och stenplattor. Att asfaltera uppfarten gör att den blir tålig och lättskött medan grus och stenplattor kräver mer skötsel.

Asfaltera uppfarten

Asfalt är lättskött och ger en praktisk uppfart för din bil. Väljer man att asfaltera uppfarten sker det enklast genom att anlita en markfirma för att utföra jobbet eftersom det krävs en hel del redskap och kunskap för att lyckas. Den asfalterade uppfarten är sedan, när den är färdig, i stort sett fri från skötsel och underhåll.

Grus

Gårdsgrus, singel eller makadam. Det finns många typer av grus att använda och det kanske mest förekommande materialet för uppfarter är just grus. Det är relativt enkelt att göra själv till skillnad från att asfaltera en uppfart men kräver istället mer skötsel.

Smått grus som till exempel makadam har en struktur som gör att det packas snabbt till en hård och fast yta. Väljer man istället gårdsgrus, som finns i olika grovlekar, får man en uppfart som inte blir lika fast på grund av stenarnas runda form. Grus som packar sig blir mer lättskött medans större grus med rund och slät form ger ett elegantare intryck.

Med jämna mellanrum kommer man behöva kratta och rensa gruset från ogräs som tränger igenom. Dessutom behöver gruset fyllas på mellan varven.

Stenplattor

Att lägga stenplattor på uppfarten är snyggt och ger en inbjudande känsla. Det finns många olika stensorter att välja mellan för att matcha med omgivningen, och vill man så kan man lägga plattorna så de bildar ett fint mönster. För den händige är det inga större problem att lägga stenplattor själv. Gräs trivs att växa mellan plattorna så viss skötsel och underhåll kommer behöva genomföras då och då.

Om du ska skapa en ny, eller rusta upp din gamla uppfart så se till att välja det material som passar bäst utifrån utseende och hur mycket tid och arbete du vill lägga i framtiden. En uppfart med asfalt är kanske inte så rolig utseendemässigt men håller i många år utan att du behöver lägga ner tid och jobb. Är du ute efter en uppfart som behagar ögat är det värt att välja ett mer stilfullt material så som marksten eller gårdsgrus trots att det medför en del skötsel och underhåll. Sist men inte minst så är det såklart även en kostnadsfråga.

Här kan du läsa mer om asfaltering av uppfarter.

Spara ditt gamla tegel när du renoverar taket

29 jan 2019

Ett villatak ska ses över varje år, för att se att det inte fått några skador. Med jämna mellanrum behövs även en noggrannare inspektion där man kontrollerar även undertaket. Undertaket, det vill säga läkt och takpapp, är det som behöver bytas oftast på ett tak, medan tegelpannor och plåt vanligen håller betydligt längre. Vad gäller taktegel kan det ligga i upp emot hundra år utan att behöva bytas ut, så har du ett gammalt vackert tegeltak så ska du inte byta ut det i onödan när du renoverar undertaket, utan spara det. Chanserna är stora att det kan hålla några decennier till om det bara får sig en uppfräschning.

En takläggare kan hjälpa dig bedöma pannornas skick

Kontakta en takläggare i Stockholm, gärna i området där du bor, och be honom hjälpa dig med att göra en bedömning av takteglets skick. Kanske kan hela taket sparas, kanske behöver enstaka pannor bytas ut. Detta brukar gå utmärkt, i Stockholm är det lätt att få tag i begagnade tegelpannor och chansen är till och med stor att takläggaren själv har rätt sorts pannor på lager. En stor hjälp är att så gott som allt taktegel som använts i Stockholm genom tiderna är märkt med stämpel på baksidan, där namnet på tegelbruket står. Det gör det lätt att matcha teglet precis och hitta en panna som smälter in perfekt på det nya taket.

Om yttertaket måste bytas

Stockholm är fullt av gamla vackra hus, och taket är en stor del av deras charm. Att byta ut tegelpannorna mot nytillverkade pannor kan förändra ditt hus utseende fullständigt, men ibland är det trots allt den enda vägen att gå. Även pannor av bästa kvalitet har en begränsad livslängd och står huset extra utsatt för snö, regn, sol och vind kan det gå fortare än man anar.

Vill du absolut inte köpa nytt taktegel kan du se om du kan komma över ett helt begagnat tak. Det är inte helt ovanligt att vissa husägare faktiskt byter ut ett väl fungerande tak just för att han vill ha ett nytt tak, kanske just för att förändra husets utseende. I sådana fall brukar takläggaren ta hand om pannorna och erbjuda dem till husägare som vill bevara sitt hus originalutseende. Pannorna tvättas, torkas och förvaras torrt och säkert till dess att en ny husägare vill köpa dem. Då läggs de på ett nytt tak i samband med en takrenovering och hjälper till att bevara våra äldre stadsdelars charm.

Takläggare som kan Stockholm

Chansen är stor att du som husägare aldrig behöver byta ut ditt tegeltak. Takpapp och läkt behöver i genomsnitt bytas ungefär vart 15:e år, medan pannor och plåt har en genomsnittlig livslängd på ungefär 40 år, men de kan som sagt hålla betydligt längre. Anlita en takläggare i Stockholm, med god kännedom om traktens takhistoria,för att få hjälp att göra en bedömning av skicket på ditt taktegel.

Mer att läsa om tak och takläggning: https://www.stockholmtakläggare.se.

Håll bostaden i nyskick längre

14 jan 2019

Att flytta in i en ny bostad är en underbar känsla som innebär att man har en härlig resa framför sig. Man kan inreda, göra fint och köpa möbler allt utifrån det egna huvudet och man kan förvandla bostaden till det man alltid drömt om - i den mån detta är möjligt. Ännu bättre är det om bostaden i fråga är något som man själv byggt och varit med och designat.

Detta oavsett om man köpt ett nyckelfärdigt hus eller låtit bygga ett arkitektritat hus i lösvirke; har man varit med och planerat och skapat det egna drömhuset är det också en känsla som är svårslagen då man väl kliver innanför dörren. Men, vardagen tränger sig alltid på och gör sig påmind.

Om du flyttat in i ditt nya drömhus i Stockholm så kommer du också att hålla en i det närmaste pedantisk hållning till allt: du kommer att städa, du kommer att tvätta, du kommer att putsa och du kommer att hålla efter. I en viss tid. Därefter så kommer allting att bli som vanligt igen. Något som är oundvikligt och detta då de flesta av oss fungerar så. Däremot så behöver det inte handla om något rent förfall och det behöver heller inte vara så att bristen på tid sätter stopp för dina ambitioner att hålla rent.

Det senare är vanligt i Stockholm och andra större städer. Man vill städa och hålla hemmet snyggt - men tiden finns inte för detta. Däremot finns det en möjlighet att köpa sig lite ordning och reda och därmed också frigöra mer tid till sig själv och den egna familjen. Något som innebär att man anlitar ett företag för professionell och regelbunden hemstädning.

Ta professionell hemstädning med Rut-avdraget

Professionell hemstädning är något som blivit extra populärt och vanligt i större städer. Tjänsten ger dels tid över till annat och dels så fyller den också det egna syftet - att man ska kunna öppna dörrarna och mötas av ett rent och snyggt hem. Att detta blivit vanligt kan även förklaras - till stor del - av att man kan dra av tjänsten på sin deklaration och genom sitt rut-avdrag. Med ett årligt tak på 25.000 kronor så kan man dra av halva kostnaden för arbetet.

Är man två vuxna i ett hushåll så har man också 50.000 att röra sig med - avdraget i fråga är personligt och inte bundet till hushåll. Det är på det stora hela en bra sak att använda hemstädning - fördelarna är många, många fler än nackdelarna. De senare ligger endast i att man dels kan råka ut för ett fuskjobb och bli missnöjd samt att man exempelvis kan ha oturen att träffa så pass fel i val av företag att man blir bestulen.

Undersök företaget innan och slipp problem

Det som krävs för att undvika detta är att man undersöker lite noggrannare. Vilka städföretag finns i Stockholm, hur mycket kostar hemstädning i respektive regi, hur många kunder har man och hur ser de anställdas villkor ut - finns exempelvis kollektivavtal?

Ju mer man undersöker, desto säkrare tjänst kommer man också att få. Nio av tio städföretag är säkra och levererar jobb som är kvalitativa. Det tionde ska du undvika och detta faller ofta bort genom att du ställer de frågor vi ovan nämnde.

Asbestsanering

19 dec 2018

Mellan 1950-1970 användes asbest frekvent i byggbranschen. Det hade överlägset bäst tålighet, brandsäkerhet och flexibilitet bland dåtidens material. Det användes både till nybyggnationer och renoveringar i både privata villor och större fastigheter med lägenheter.

Sedermera upptäcktes att ämnet var mycket hälsofarligt och de små partiklarna stannar i luften länge. Mellan 1986 och 1982 förbjöds ämnet helt. 

Vart finner man asbest i gamla hus?

I gamla fastigheter och hus brukade man använda asbest i till exempel armerade plastdetaljer, svartlim mellan betong och mattor, och kanske värst, i frånluftskanaler i eternit. Man hittar det i eternitplattor som användes som brandskydd i tak, garage och källare samt i husväggar och fasader. Men även i isoleringsmaterial, kakelfogar och olika golvmaterial. 

Problemet med asbest är att de små farliga partiklarna kan finnas överallt och stannar kvar i luften väldigt länge. Dock är asbest helt ofarligt i fast form. När materialet bearbetas på något sätt frigörs de hälsofarliga partiklarna och bildar ett damm som är farligt att inandas. Det kan ge utslag på hud och ögon, och vad värre är på de luftvägarna och de minsta luftrören och till slut hamna i lungblåsorna och sjukdomar kan utvecklas. Asbest kan orsaka bland annat asbestos, lungcancer och mesoteliom.   

Anlita en pålitlig asbestsaneringsfirma

Är du det minsta osäker om det finns asbest i ditt hus ska du göra en miljöinventering och provtagning och eventuell asbestsanering hos en seriös firma. Det är inget du ska chansa med!

En företag som arbetar med asbestsanering måste ha den spetskompetens som behövs, och ha bästa möjliga utrustning och välutbildade. Tillstånd från Arbetsmiljöverket är ett måste och vara kvalitetscertifierade. .

Allt arbete har stränga regler för hur processen ska gå till. Det första som görs är självklart att spärra av området i fråga. Speciella skyddkläder används undantagslöst och masker med så kallade P3-filter. Det är ett mykcet effektivt filter som skiljer bort de farliga partiklarna. 

Övrig saneringsutrustning, som luftrenare och dammsugare använder samma filter. 

Efteråt rengörs allt väldigt noggrant. Efter rivningen dammsugs och våttorkas allt, inklusive den egna utrustningen och alla filter byts ut. Allt hälsofarligt avfall hanteras enligt strikta rutiner för att inget asbest ska spridas. Avfallet transporteras på ett säkert sätt för deponering. Inget får lämnas åt slumpen. Säkerheten är A och O.  

 

Plåt är alldeles för underskattat

4 dec 2018

Säger man plåttak, tänker de flesta i Sverige på smattrande tak på uthus eller på sommarstugan. När det regnar hörs det väl på plåttaket. Det ger ett mysigt ljud som påminner alla som hör det att man själv sitter skyddad under taket medan regnet eller snön, haglet eller vad det nu är som slår mot taket. I vårt östra grannland, Finland har man i mer än 200 år använt sig av plåt för takkonstruktionen, vilket inte alls är dumt. Plåt, som idag blandas med stål, ger en otrolig lång hållbarhet. Det håller tätt på ett effektivt sätt, det är även kostnadseffektivt och ger ett mycket bra skydd, vilket ju är själva takets främsta uppgift. 

Takläggare i Norrköping

Om du behöver ett nytt tak och råkar bo i Norrköping finns just nu en takläggare som arbetar just med dessa finländska tak för stadens villor. Att arbeta med tak i plåt är inte så vanligt i Sverige. Det är något annorlunda att lägga tak i plåt då plåten kommer i långa falsar och man bör veta hur plåtfalsarna ska läggas. Vill man kan man även få plåten i måttbeställda falsar för att se gjutet ut på ditt tak. Förut spikade man fast plåten i undertaket, vilket man inte gör numer alls. Spikarna gav fukten och nederbörden chansen att fästa i undertaket vilket förstörde taket helt och hållet. Numera spikar man inte fast plåten utan lägger dem vattentätt omlott och hakar fast dem i undertaket och spikar i falsarna som hamnar under yttertaket för att hålla borta chansen för fukten och nederbörden att ta sig in i undertaket. 

Plåten alltmer attraktiv i Sverige

Plåttaket har blivit alltmer populärt i Sverige, kanske mycket för att det finns plåttak som imiterar tegelpannor. Plåttaken är lättare att måla än tak som är gjort av tegelpannor. Om du väljer dessa plåttak får du 50 års garanti på hållbarheten. Dem kan du ,åla om hur ofta du vill. Och som du kanske förstår håller plåten i minst 50 år, men kan hålla i längre tid. De raka plåttaken har inte varit så populär i Sverige, på grund av sitt lite tråkiga utseende. Däremot har plåttaken med imitation av tegelpannor blivit mer populärt och används alltmer även i Sverige. Detta för hållbarhetens skull och att den lägre kostnaden, samt att de håller nästan lika länge som taket som tillverkas av tegelpannor. Vill du läsa mer om plåttak och takläggare i Norrköping, följ då denna länk: http://www.takläggarenorrköping.se.

Har du brandsäkrat din villa?

22 nov 2018

Om man vet hur en eld fungerar, kan man förebygga så att elden varken växer eller sprider sig. Det finns brandsäkra byggmaterial som man kan använda sig av. Brandmålarfärg, brandskyddstapeter och brandsäkra isoleringsmaterial – allt detta finns för att man ska kunna bygga eller renovera för att brandskydda sitt hus, eller sin lägenhet. Det går alldeles utmärkt att brandskydda sitt hem, mer än att se till att du har brandsläckare eller brandfilt som kan släcka en eventuell brand.

Man måste ha rätt kompetens för arbeta med detta

Ska man arbeta med detta, måste man gå en vidareutbildning, som ger de kunskaperna som behövs för att på rätt sätt kunna arbeta med detta. Man får ett certifikat så att kunderna kan lita på att man har de rätta kunskaperna om detta. Det är en kvalitetssäkring så att de boende inte blir lurade och tror att de har brandsäkrat sitt hus, och så är det inte det.

Detta kan man göra

1. Brandtätning

Om en eld ska kunna leva vidare, behöver den syre. Om man brandsäkrar och framför allt tätar sitt hus, kan man se till så att elden inte får mer syre när den väl brinner. På kort tid konsumerar en eld mycket syre. Ser man då till att omgivningen runt en eld är tät, då får den inget mer syre att leva av.

2. Brandisolering

Detta är på samma sätt som när man tätar ett rum mot elden. Isolerar man rummet på rätt sätt, sipprar det inte in något syre som gör att elden kan leva vidare.

3. Brandskyddsmålning och -tapetsering

Man kan renovera eller bygga nytt med brandskyddsfärg och brandskyddstapet. Då lägger man färgen och tapeten på väggar och ställen där elden gärna tar vägen när den väl brinner. På så sätt försöker man stoppa elden från att få mer material som den kan "äta".

Ungefär så här fungerar elden

En eld behöver syre för att alls uppstå. Ska den sedan leva vidare behöver den mer syre. Sedan behöver elden material som den kan "äta" av. En eld konsumerar alltså mycket syre, och behöver ständigt mer material att matas med. När en eld har uppstått, höjer den temperaturen väldigt mycket, vilket gör att material som finns i närheten antänds till sist när det har blivit tillräckligt hett.

När materialet har blivit tillräckligt hett, antänds det, förutom material som inte antänds, de allra flesta metaller, behöver otroligt höga temperaturer för att brytas ner. Innan det antänds de inte och brinner heller inte, däremot kan de leda elden till andra ställen om metallerna blir tillräckligt heta. Vill du veta mer om hur man kan skydda hemmet med brandtätning i Stockholm? Klicka då på denna länk.

Genomförde förre ägaren en dränering?

5 nov 2018

I Stockholm så har bostadspriserna hamnat på en lite jämnare nivå. Efter några år av stadiga ökningar så har en liten dipp kommit och av experternas bedömningar att döma så är denna dipp också att anse som konsekvent: priserna kommer att vara kvar på den nivå de nu ligger på under en lång tid. Det innebär dock inte att det handlar om låga priser. Definitivt inte; Stockholm är fortfarande den stad i Sverige där bostäder kostar som allra mest och det gör att vissa fenomen är svåra att förstå sig på.

För, hur agerar många köpare? Man slår till och utan någon som helst betänketid. Man köper ett hus utan att vare sig kontrollera det, fråga säljaren om viktiga saker eller - framförallt - anlita en besiktningsman. Det innebär att man också kan gå i olika fällor. En sådan handlar om dränering.

Att genomföra en dränering är nödvändigt sett till att huset annars skulle kunna drabbas av fukt- och mögelskador (eller i värsta fall rena översvämningar i källaren). En dränering innebär att man gräver upp jord runt huset, sätter i nya dräneringsrör som i sin tur leder fukt och vatten bort från huskroppen och i synnerhet från grunden (där en större del ligger under jorden).

Beskrivningen är målad med bred pensel och själva poängen är följande: 1) en dränering är dyr. Man bör anlita professionell yrkesmän för en dränering och detta av den enkla anledningen att jobbet blir korrekt utfört och därmed också hållbart på sikt.

2) en dränering tar dels tid att genomföra och dels så kommer den att påverka livssituationen medan den pågår. man gräver upp extremt mycket jord och allt detta måste sedan återställas. Har du rabatter runt huset så får du vackert acceptera att dessa grävs bort och att det tar tid innan den nya planteringen (om du väljer det) börjar växa. En dränering är således nödvändigt - men förfulande för huset.

Ställ frågan - det kan påverka köpeskillingen

Om det rör sig om 20-30 år sedan huset i Stockholm senast blev dränerat så är detta en varningssignal. Ungefär det tidsspannet brukar vara normalt. Vissa hus - särskilt de på moränjord - behöver dock dräneras med tätare intervaller än så.

Hur ska du som köpare veta detta? Det går att studera ritningar, du kan utgå från husets ålder och du kan - framförallt - fråga köparen. ponera att denne bott i huset i 30 år och att han aldrig genomfört en dränering. Vi skulle säga att det ger dig ett ypperligt förhandlingsläge för att sänka priset.

Du vet att det kommer att behövas en dränering och du kan således ge ett lägre bud med denna fakta som slagträ. Skulle han neka - ja, då kan du också välja att avstå.

Kan det räknas som ett dolt fel?

Tveksamt. Har du anlitat en besiktningsman så kommer denne att besiktiga huset okulärt och även se till källaren. Detta alltså med ögonen och utan några instrument för att mäta exempelvis fukthalten. Köper du ett hus så får du även räkna på förväntade fel baserat på exempelvis husets ålder.

Om säljaren inte säger sig ha dränerat eller inte veta när en dränering senast ägde rum och huset är väldigt gammalt så har vi svårt att se att det ska kunna klassas som ett dolt fel i efterhand. Där är nog felet i fråga något du kunnat förvänta dig.

Köp enbart villa med god isolering

26 okt 2018

Är du på väg att köpa en villa? Du kanske redan har bestämt dig för område och är ute och letar efter den rätta villan? Det är många parametrar att ta hänsyn till. 

Vad kostar själva villan och tomten?

Vilket pris är du ute efter? Det är ju du som avgör hur mycket en villa och tomt får kosta, och var gränsen går för att du ska vara intresserad av att köpa en sådan. Du kanske har dragit både en undre och en övre gräns. Allt sådant spelar in när du beslutar dig för om du köper en villa eller inte.

Hur stort lån bör du ta?

Priset på villan och vilka ekonomiska möjligheter du har, spelar ju stor roll för om du behöver ta ett lån eller inte. Sedan spelar storleken på räntan även in när du beslutar dig för att ansöka om ett lån eller låter bli.

Vad kostar uppvärmningskostnaderna?

Förutom priset på villan och storleken på både lån och ränta, kommer själva uppvärmningen av huset att vara det största utgiftsposten för din villa. Vad får det kosta varje år? Om du har mycket stora uppvärmningskostnader, finns det något sätt att åtgärda det? Ett sätt är ju att se till att din villa inte släpper ut värmen, utan ser till att isolera villan.

Vad kostar det att isolera villan?

Om uppvärmningen är för stor för din plånbok, bör du isolera villan mer. De största källorna till värmespill är genom fönster, dörrar och ventiler. Det är där du bör fokusera. Vad kommer det att kosta att till exempel byta fönster till Energifönster? Kan du byta dörr, eller montera fler dörrar som tillsammans isolerar huset mot värmespill. Dessutom bör du titta på om du kan isolera väggarna bättre. Här har du olika alternativ. Antingen ser du till att isolera villan genom att isolera det med hjälp av isoleringsskivor, eller genom att isolera det med hjälp av cellulosa.

Isolera med cellulosa

Många isolerar med onaturliga material som plastfiber och annat onaturligt. Varför inte återanvända sådant som är träspill? Det är naturligt, avger inga gifter, har en bra isoleringsförmåga och är naturligt på alla sätt och vis. Anlita en firma i Stockholm som är experter på isolering av villor. Känner du inte till någon som arbetar med isolering i Stockholm kan du googla "isolering Stockholm" så bör du få förslag på flera sådana. Annars kan du läsa mer här: http://www.isoleringstockholm.nu.

Se till att ha brandisolerad villa!

9 okt 2018

Har du varit med om någon brand någon gång? I så fall skulle du veta att vattnet och skummet som brandmännen arbetar med och som släcker bränderna förstör möbler och hem nästan lika mycket som bränderna i sig själva. Det är som att välja mellan pest och kolera. Ska sakerna brinna upp eller ruttna i vatten och skum? Det är ju inte riktigt samma sak – bränder riskerar alltid att sprida sig och är en allvarlig fara för människor och djur, medan vatten på ens ägodelar knappast utsätter någon för fara, varken människor eller djur. I vilket fall, är bränder alltid något som vi alla måste göra så mycket vi bara kan för att förhindra.

Vad kan man göra själv?

Som tur är finns det ju en hel del som man kan göra själv för att se till att det inte börjar brinna hemma. Att vara medveten om risken är alltid det första steget. Det är först då som man kan börja göra något åt saken. Se på ditt hem, med kritiska ögon; finns det någonstans i ditt hem risk för att en brand kan utvecklas? Finns det något ställe i ditt hem som är särskilt känsligt för en brand; en gammal vind, fullastad med gammalt papper, till exempel. Man kan gott och väl se på själva det material som den egna villan är byggd av. Finns det något där som gör att det är stor risk för en brand?

1. Brandisolera bostäder

Man kan foga och isolera med brandhärdande material i sin egen villa. Då pratar vi varken om byggmaterial som radon eller asbest. Det förstod man inte hur farliga dessa material var, innan 1970-talet, när folk insjuknade på grund av dessa farliga material. Idag vet vi hur farliga de är för människors hälsa. Vi kan brandisolera med helt andra och inte lika farliga ämnen utan helt ofarliga ämnen, men som står emot bränder.

2. Ha alltid en brandsläckare nära

Alla bör ha en brandsläckare nära, ifall att något skulle hända som fattar eld. Till exempel i köket, om något kommer åt på spisen, och blir för varmt kan det börja brinna. Då gäller det att man har en brandsläckare nära som kan förhindra bränder innan de blir för stora och man inte kan släcka dem på egen hand.

3. Ha brandfilt till hands

Förutom en brandsläckare borde man alltid ha en brandfilt lika nära och till hands. Skulle det då hända något, ska man inte behöva börja leta upp mattor i sin bostad som man kan kväva branden med, bara för att inse att man inte har några mattor hemma, och kväva elden med.

4. Släcka alla ljus

Det mest naturliga och självklara, men alltid så svåra, är det mest uppenbara; släck alla ljsu när du går ut ur ett rum. Varje år, i december, brinner det alltid något hus, därför att man i villan och vallan har glömt stearinljus som brinner ner och fattar eld i köket, eller vardagsrummet. Särskilt adventsljus, som man dessutom pyntar med de allra värsta och mest brandfarliga material man bara kan tänka sig; mossa, trädekorationer i form av små svampar och kottar. Finns det något mer brandfarligt? Här kan du läsa mer om hur du kan göra för att förhindra bränder.

Uppblåsbart spabad – billigt och smidigt?

26 sep 2018

Behöver ett spabad kosta 20–50 000 kr? Inte alls. De enklaste modellerna är uppblåsbara spabad som inte kostar mer än ett par tusen kronor. De kanske inte ser lika lyxiga ut – men ger ändå skön avslappning. Dessutom kan de monteras nästan var som helst.

Uppblåsbara produkter i hemmet förknippades länge med barnleksaker – men utbudet av allt från uppblåsbara möbler till pooler har ökat och blir allt vanligare. Detta inte minst tack vare dess flexibilitet och prisvärdhet.

I intervallet 5000 kr och uppåt hittas riktigt lyxiga varianter. För dessa summor går det att köpa uppblåsbart spabad som är anpassat för minst fyra personer och som har flera inställningar. Själva badet blåser upp sig automatiskt när man kopplar in sladden till vägguttaget. När det är färdigfyllt med luft kommer nästa steg att fylla i vatten, vilket sker enklast med vattenslangen.

Det gör inget att vattnet som fylls i poolen är kallt för modellerna i denna prisklass har ofta en värmare. Därmed kan de användas långt in på hösten. Läs däremot alltid manualen så du inte häller i vatten och sätter på värmaren om det är kallare än vad modellen är anpassad för. Det finns exempel de som kan användas trots att det är ner till minus tio grader utomhus.

Placering

Det måste inte vara exakt plant där poolen ställs men helst utan större gropar eller stenar. Det går därmed ofta bra att ställa den på  en gräsmatta. Det man kan tänka på är hur tömning av vattnet sedan kommer att ske. Fungerar det att bara släppa ut luften och släppa ut vattnet på marken där poolen stått? Det är inte säkert om poolen står för nära husgrunden eller en rabatt.

På dyrare modeller kan botten vara isolerad för att därigenom behålla värmen tydligare på vattnet. På detta sätt känns inte heller små ojämnheter i marken på samma sätt.

Justering via fjärrkontroll

Väljs ett spabad för att par tusen ingår ofta en fjärrkontroll som man kan sköta poolens olika funktioner med. Det kan exempelvis vara temperaturen på vattnet och om man vill ha bubblor eller inte.

Rening

Ett uppblåsbart spabad rengörs på samma sätt som en rampool eller klassiskt spabad. Det ingår alltid filter och pump som bör användas regelbundet. Utöver det kan exempelvis klortabletter tillföras till vattnet. En smidig lösning är att ha en vattenmätare som därmed mäter både PH-värde och vattnets syrehalt. På detta sätt ser man tydligt om något medel behöver tillföras för att hålla vattnet rent.

← Äldre inlägg