Köpa Villa

Välkommen!

Här hittar du all information du behöver för att köpa en villa.

  • Att tänka på
  • Allmänna tips
  • Leva i villa
  • Vilka kostnader?
  • Hur det är att bo i villa
  • Renovera villa

Blogg

I vår blogg här på Köpa Villa skriver vi om allt som hör villalivet till: renoveringar, privatekonomi, trädgårdsarbete, familjeliv och mycket mer. 

Sida 2

Hitta en professionell mäklare som kan hjälpa dig

13 feb 2020

Att sälja ditt hus är ett stort beslut. Det finns mycket att tänka på, och det är inget du kan göra själv. Det är som tur är inte svårt att hitta en professionell mäklare i Täby som kan hjälpa dig.

Att sälja ditt hus kan vara ett av de största besluten som du kan ta som privatperson. Det finns mycket du måste tänka på för att se till att det är rätt beslut för dig. Det första du behöver göra är att hitta en mäklare som du trivs med, och känner att du kan lita på. Idag finns det många mäklare i Täby som du kan välja mellan. En mäklare kan hjälpa dig att få en bra offert på ditt hus eller lägenhet. En mäklare är specialist på det området som du bor i, och vet därför hur mycket ditt hus kan säljas för. Träffa alltid din mäklare innan du bestämmer vem som du vill ska sälja ditt hus. Det är ett val som du vill trivas med - speciellt eftersom ni kommer att spendera tid tillsammans.

Hur går en försäljning av ett hus till?

Det första du måste göra är att bestämma dig för att du ska sälja, och vart du vill flytta. En mäklare kan hjälpa dig med både försäljningen av ditt hus, och att köpa ett nytt hus. I början av processen behöver ditt hus värderas. Efter detta är det dags att ta bilder på ditt hus och sedan lägga ut dessa. När det kommer till att ta foton till försäljning gäller regeln “less is more.” Det är också värt att investera i en visningsstädning, så att huset verkligen ser fantastiskt ut när bilderna blir tagna. Det är ingen hemlighet att ett hus som ser bättre ut är enklare att sälja.

Tänk på mäklararvodet

Det finns många mäklare som vill att du ska välja just dem för att sälja ditt hus. Detta är något som du kan använda till din fördel då du kan förhandla ner mäklararvodet. Vad detta ligger på är olika från firma till firma. Mer erfarna firmor tar självklart ett högre mäklararvode än en mäklare som precis har fått sin licens. Du betalar för erfarenheten, och ibland är det värt att betala lite extra för att ditt hus ska sälja snabbare och till ett bra pris. Det kan också skilja sig mellan kommun och kommun hur mycket mäklararvodet ligger på.

Har du kontroll på din OVK-besiktning i Stockholm?

12 feb 2020

Alla svenska fastigheter skall enligt lag genomgå en OVK-besiktning i Stockholm. För att kunna göra rätt behöver man därför rätt kunskap. Här kommer information!

En fastighets ventilationssystem är helt väsentligt för att själva fastigheten och de personer som vistas i den ska må bra. Tyvärr är just ventilation inte något som man omedelbart ser är trasigt eller fungerar undermåligt. Samtidigt får det stora konsekvenser om ventilationen inte fungerar, eller fungerar dåligt. Det handlar om att inte få optimal ekonomi vad gäller energiåtgång. Det handlar om hälsa för människor och djur. Ett dåligt fungerande system medför dåligt cirkulerande luft med fel temperatur. Ett ventilationssystem som hackar sig fram medför också ett flertal hälsorisker, såsom allergier, huvudvärk och trötthet. Här finns bakgrunden till att staten infört en lag om obligatorisk ventilationskontroll, alltså OVK-besiktning i Stockholm.

Olika ventilationssystem kräver olika behörigheter

Olika fastigheter har också olika typer av ventilationssystem. Det kan handla om självdrag eller mekanisk frånluft eller frånluft med värmeåtervinning. Vid en OVK-besiktning i Stockholm måste besiktningsmannen ha rätt behörighet för rätt typ av ventilation. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet men fastighetsägaren är den som ska se till att en OVK-besiktning i Stockholm utförs. Beroende på vilken typ av verksamhet som utförs i lokalerna är det olika intervaller mellan OVK-besiktningarna. Handlar det om förskolor, skolor och vårdlokaler är intervallet tre år, flerbostadshus eller kontor likaså. Flerbostadshus med FX, FT eller FTX-ventilation ska ha 6 år mellan besiktningarna och en - eller tvåbostadshus besiktigas endast vid byggnationen eller vid en nyinstallation. Gamla protokoll bör finnas i din kommun.

Hur går en OVK-besiktning till?

När du hittat och bokat tid med ett företag som utför OVK-besiktningar kommer besiktningsmannen att kontrollera ett antal saker. Ventilationen skall inte innehålla föroreningar. Instruktioner och skötselanvisningar ska finnas lätt tillgängliga. Ventilationssystemet ska fungera på rätt sätt. Inspektionen innebär också att man kontrollerar om systemet överensstämmer med de bestämmelser som fanns då systemet installerades. Man kommer också att föreslå åtgärder som kan förbättra funktion och effektivitet hos ventilationen. När en OVK-besiktning i Stockholm är klar kommer ett intyg att utfärdas. Detta ska sättas upp på en väl synlig plats i fastigheten. Ett protokoll kommer också att upprättas. Ett exemplar går till fastighetsägaren och ett till kommunen. Upptäcks fel och brister är du som fastighetsägare skyldig att åtgärda dessa. Som alltid är det viktigt att du som fastighetsägare noga ser till att välja en bra och auktoriserad firma för eran OVK-besiktning.

Rätt brunnsborrning innan bergvärme

4 feb 2020

Är du en av de privatpersoner som ser att räkningen för energi och uppvärmning av din villa börjar närma sig smärtgränsen? Sant är att många betalar för mycket pengar och att det finns alternativ som kan ge ett avsevärt mycket billigare hushåll. Att exempelvis byta till bergvärme är ett av de absolut bästa vägarna till en lägre kostnad för uppvärmning av huset.

Rätt installation, rätt dimension på borrhål till rätt typ av hus kan innebära att en villaägare kan sänka sina årliga kostnader för uppvärmning och energi med närmare 80% - detta varje år.

Sett ur den synvinkeln så är bergvärme naturligtvis svårslaget, men det finns även andra fördelar. Inte minst sett till miljön. Bergvärme tar tillvara på lagrad solenergi från berggrunden och det innebär att man skapar ett kretslopp där huset värms upp på ett naturligt och grönt sätt. Det är en fråga som även den ligger rätt i tiden, detta med klimathotet i åtanke och där vi alla kan göra positiva avtryck i syfte att minska på påverkan på ett negativa klimatförändringar.

Bergvärme är definitivt ett sätt att bidra till en bättre värld. Hur ser då dina förutsättningar ut för att värma upp villan med bergvärme? Det är en fråga som kan ställas ur två olika infallsvinklar: den ekonomiska och den geologiska. De hör också ihop.

Två män tittar på ritningar inför brunnsborrning

Hur ser dina förutsättningar ut?

Först och främst så ska man veta att bergvärme inte är för alla. De geologiska förutsättningarna måste finnas där och det måste vara lönsamt att genomföra en brunnsborrning för att kunna förse huset med denna energi. Det kan mycket väl vara så att det inte fungerar och att andra, alternativa lösningar - jordvärme, vattenvärme exempelvis - är bättre.

Man ska även ha andra saker i åtanke. Gäller det bergvärme så måste man även ha närhet till grannarna i åtanke. Om du har en granne med bergvärme så kan du nämligen inte genomföra en brunnsborrning närmare än 25 meter från dennes borrhål; det skulle påverka effekten radikalt och ni båda skulle få betydligt sämre effekt än vad ni betalat för. Det krävs således en undersökning av området innan en brunnsborrning kan ske.

Brunnsborrning av rätt företag

Det är också det som, till stor del, leder oss till den ekonomiska sidan av bergvärme. Det är dyrt att installera och det är den initiala brunnsborrningen som kostar pengar. Ju djupare man tvingas borra, desto kostsammare blir det - och desto mindre valuta för pengarna får man.

En rimlig kostnad för bergvärme - inklusive brunnsborrning, köp av värmepump, installation och med Rot-avdraget inbakat i priset - är mellan 80-100.000 kronor. Börjar siffran stiga högre än så bör man kanske överväga andra lösningar. Det blir då svårt att se att det ska löna sig i längden.

Den stora kostnaden handlar om brunnsborrning och det är också den som påverkar effekten. Här kan vi inte nog trycka på vikten av rätt företag. Det finns företag som erbjuder brunnsborrning av sämre kvalitet och det finns de som tar saken på det allvar som frågan förtjänar. Du som lekman kan - av förklarliga skäl - ha svårt att veta hur djupt man måste borra och till vilket pris det ska ske.

Vi råder dig därför att A) ta in så många offerter som möjligt och B) se över så många referenser som möjligt och C) se till att kontrollera företaget innan du skriver under avtalet. Det senare kan innebära att du kollar att de har F-skatt - och därmed kan ge dig möjlighet att använda rot-avdraget - och att du ser över certifikat och branschtillhörighet. Är man exempelvis knutna till Geotec så är detta en stor fördel som definitivt kan ge dig ett säkrare jobb, till ett bättre pris och där du i slutändan får ut maximal effekt av din investering i bergvärme. Hittar du dessutom ett företag som inkluderar brunnsborrning och installation av bergvärmepump i sin tjänst så är det en stor fördel. Det skapar trygghet och ger en mer kostnadseffektiv lösning.

Läs mer om brunnsborrning på https://www.brunnsborrningstockholm.com/

När du behöver bygga om villan i Stockholm

30 nov 2019

Är det dags att bygga om villan? Ibland förändras behoven med det som sker i familjen. När man får barn, kanske man inte behöver rum till barnen till en början, då de mest sover med sina föräldrar, men börjar de skolan, behöver de egna rum så att de kan få lugn och ro. Snabbt nog har de blivit stora och flyttar hemifrån.

Då kanske man inte behöver ha rum åt dem, utan kanske behöva anvädna rummen till annat. När de sedan kommer på besök med sin egen familj kanske man behöver rum som kan inhysa hela familjen i ett och samma rum. På så sätt kan behoven förändras med det som händer och sker i familjen.

När du behöver bygga om rummen i villan

När det sedan är dags att bygga om rummen i villan, är det bra om man får tag i ett duktigt byggföretag som också kanske har bra kontakter till ett byggvaruhus så att man som kund kan få tag i byggmaterial till ett bättre pris. Kanske man önskar tapeter och målarfärg till ett fördelaktigt pris, eller fint kakel till rabatterat pris i badrummet. Många stora byggföretag har möjlighet att erbjuda bättre priser till sina kunder och har det som en konkurrensfördel. Många sådana byggföretag har också tillgång till en arkitekt som alltid kan skissa de ombyggnationer och tilbyggnationer som man önskar göra i en villa. Även om man KAN renovera utan en arkitekt så innebär det så gott som alltid en kvalitetsgaranti, om en arkitekt kan titta på hur ombyggnaden och tillbyggnaden ska gneomföras.

Anlita ett byggföretag med BF9K

Om du hittar ett byggföretag som arbetar enligt byggbranschens egen kvalitetssystem som heter BF9K så vet du att de ser till så att arbetet sker med kvalitet. Det innebär att hantverkarna har de certifieringar som krävs för att utföra de olika hantverk som krävs i ett bygge som en renovering, ombyggnad eller tullbyggnad kräver. Sedan är det viktigt att byggföretaget arbetar på ett miljövänligt sätt och enbart använder sig av miljövänliga byggmaterial. Det är även viktigt att de är noggranna och gör alla detaljer så noggrant som det bara går. Man vill ju inte se saker och ting som är konstiga när man väl anlitar ett byggföretag. Då är det viktigt med att den som kaklar, har kaklat hörnen på ett riktigt sätt, med skurna kakelplattor och har tapetserat runt värmeledningar, har avlägsnat kåpor till strömbrytare och eluttag till exempel.

När du fått dropp i taket

30 okt 2019

Att få läckande tak är vanligare än man tror. Så vanligt har det blivit att försäkringsbolagen har tröttnat på att ersätta läckande tak. Jo, det är sant; det är bäst att lusläsa försäkringsbrevet som man får hem med hem- eller villaförsäkringen och ta reda på om du får ersättning vid eventuella takdropp. Skador på tak är så pass vanliga och så lätta att drabbas av, att försäkringsbolagen förväntar sig att villaägarna ska se till så att det inte uppstår.

Därför bör man med jämna mellanrum se över sitt tak, då du alltid riskerar att bli utan ersättning för droppande tak. Och får man vatten och fukt som tar sig genom taket, riskerar man att utsätta huset för stora skador på konstruktionen på huset. Och det vill man inte. Att komma till rätta med fuktskador på sitt hus innebär ett stort ingrepp, och det tar lång tid att renovera och komma till rätta med fuktskador, samt att det innebär stora kostnader.

Anlita Tätsvets till takreparationer

Lättare och billigare göra tak som inte läcker

Då är det bra mycket mer effektivt, resurssnålt och klokt att se till att göra tak som inte läcker, som håller mot väder och vind och isolerar och skyddar huset så bra som det bra går. Det är sällan som tak är tillverkat i ett enda stycke, om det vore det mest effektiva och kanske önskvärda. Lägger man tak, innebär det ofta att man blir tvungen att foga ihop de olika delarna som utgör ett hustak. De är då man behöver en plåtslagare som har kunskapen att svetsa samman de olika plåtdelarna som krävs för att foga ihop hustaket. Sedan behöver man rostfri plåt så att när man väl har sammanfogat taket, håller för så lång tid som möjligt.

Svetsningen ska garantera att det inte läcker

När man svetsar samman de olika plåtdelarna ser man till så att materialet blir ett enda. Det är hela idén med svetsningen och som kräver en professionell svetsare. Det är samma metod som tillverkar båtar och u-båtar som inte läcker in något vatten. Tänk att kunna få tak som är lika säkra som vilka båtunderred som helst. Då vet du att huset inte riskerar att ta någon skada. Däremot bör man som villaägare ändå alltid kontrollera taket. Då hål i taket alltid kan uppstå. Det är är löv, kvistar och fukten som trots ett bra takmaterial kan åstadkomma hål och rost på taket. Det är vitalt att hålla taket rent från allehanda material som kan skada det. Så som villaägare bör man upp på taket.

Hur fungerar ogräsättika?

28 okt 2019

Hur fungerar ogräsättika och är det ett bra alternativ för att få en vackrare trädgård? Många villaägare är måna om hur trädgården ser ut och man utvecklar genom detta också en direkt fientlighet mot allehanda ogräs och annan förfulande växtlighet. Detta krig innehåller ofta starka kemikalier och ämnen som inte är speciellt bra för vår miljö. Visst, ogräset kanske försvinner - men hur ser det ut på längre sikt? Ogräsättika är en bättre lösning.

Alla som någon gång testat att använda ättika inomhus i samband med städning vet också vilken effekt det ger. Att spruta lite ättika på kakel, klinkers eller på duschväggen gör att man med enkelhet kan få bort allt typ av smuts och mögel. Ättika kan även användas för att ta bort stopp ur avlopp och för att exempelvis ta bort alla typer av odör. Ett mirakelmedel som egentligen borde stå i städskrubben snarare än i skafferiet.

Principen för ogräsättika är densamma. Ättikan - en dunk innehåller 12% ättikssprit - går effektivt ner på djupet och tar bort det ogräs som finns mellan exempelvis plattor, som sticker fram mellan springorna i altanen eller som syns på grusgången. Några sprut rakt på växtligheten och därefter lite väntetid är det enda som krävs. Efter detta kan man som villaägare se att trädgårdens ogräs skrumpnar ihop och dör.

Fungerar ogräsättika mot allt ogräs?

Ogräsättika är som allra mest effektiv mot fröogräs. Det vill säga det ogräs som sprids via luften. Gällande den andra typen av ogräs - Rotogräs - så finns inte samma tydliga effektivitet. Där krävs upprepade behandlingar och i många fall så krävs det även mer muskelkraft och där man tvingas dra upp ogräset från rötterna.

Ser man till exempelvis vanligt ogräs som exempelvis tistel så finns tyvärr mer att önska gällande ogräsättikans förmåga att ta bort växten i fråga. Där får man prova andra alternativ och vi går igenom några av dessa här nedan.

Ta bort ditt ogräs utan kemikalier

Alla vinner på att sluta använda starka produkter innehållande en massa starka kemikalier. Det finns metoder som kan användas och som ger ett effektivt resultat. Vi tänkte rada upp några tips gällande detta:

  • Använd rätt redskap. Att dra upp maskrosor är inte helt lätt; de sitter ofta djupt och har starka rötter som sitter som berget. Här måste man använda sig av rätt verktyg och rätt teknik. Att vattna - gärna med hett vatten - innan ger bättre förutsättningar. Detsamma gäller om man använder sig av exempelvis en skruvmejsel för att lossa på rötterna.
  • Hett vatten. Som sagt, hett vatten är något som är bra att använda - både i syfte att mjuka upp ogräs och göra det enklare att hantera och sett till att de faktiskt även kan ta död på ogräset i fråga. Har du kokat potatis eller pasta så passa på att hälla ut vattnet i trädgården snarare än i avloppet.
  • Tidningar. Även ogräs är beroende av solljus och syre för att växa. Det innebär att du också kan kväva dem och förhindra ogräs från att växa. Placera några tidningar över riskområden och låt dessa ligga några dagar. Ogräset kommer genom detta att dö ut. Denna metod är även bra sett till ett förebyggande syfte. Har du anlagt ny jord så kan du med fördel lägga några tidningspapper över och slippa se att ogräs får fäste.

Läs mer om trädgårdsskötsel på https://www.trädgårdsskötselstockholm.se

rensa ogräs

Hur går en överlåtelsebesiktning till?

27 sep 2019

Hur går en överlåtelsebesiktning till, varför sker en sådan och varför bör man genomföra denna process innan man går vidare med en hus- eller fastighetsaffär? En överlåtelsebesiktning är en trygghet för både säljare och köpare och en sådan utförs både av fastigheten/villan och av den mark som kan ha betydelse för byggnaden i fråga.

Det finns inga krav på att en överlåtelsebesiktning ska utföras inför ett köp av en villa eller en fastighet. Det är emellertid något som rekommenderas. Om man väljer att bortse från den möjligheten så köper man också grisen i säcken och man får på många sätt skylla sig själv om någonting i huset inte är i det skick man förväntat sig som köpare. Du har ingen skyldighet att genomföra en besiktning, men däremot så har du en undersökningsplikt som köpare. Det innebär att du ska gå igenom villan innan du signerar kontraktet; i och med detta så har du uppfyllt din del av den undersökningsplikt som är lagstadgad.

besiktningsman

Välj en besiktningsman

Det svåra är att som lekman se vad som är rätt och vad som är fel. Du ska i och med din undersökningsplikt se till eventuella brister och till det skick som huset är i. På ytan kan således allting se fullt normalt ut, men i och med att du saknar de fackkunskaper rent byggtekniskt så kan det finnas fel som du inte upptäcker. Det är också något som kan komma att stå dig dyrt. Många tror att det går att hävda dolda fel i sådana lägen. Det är inte riktigt sant.

Dolda fel innebär att felet inte ska kunna ha gått att upptäcka med blotta ögat och att det heller inte - sett till husets ålder - ska kunna ha varit förväntat. Finns det en stor fläck på en vägg i källaren så kan du inte hävda att det är dolt fel den dagen du inser att huset måste dräneras om. Din undersökningsplikt sträcker sig ganska långt och vårt råd är att du tar professionell hjälp av en besiktningsman för att säkra din affär och för att förhindra eventuella konflikter med säljaren i framtiden.

Att välja en besiktningsman för en överlåtelsebesiktning innebär att man överlåter en del av ansvaret till en sakkunnig och att man genom detta också minimerar risken för att göra en dålig husaffär; en affär som - för de flesta - handlar om den största man gör i livet. Att då lägga några extra kronor på en besiktningsman är i sammanhanget ingen kostnad - det är en ren investering.

Innan vi visar hur en överlåtelsebesiktning ser ut i praktiken så ska vi även trycka på följande: se till att den besiktningsman du anlitar är certifierad. Det ger dig ännu mer trygghet.

Steg för steg - så ser en överlåtelsebesiktning ut

Om vi snabbt går igenom hur en överlåtelsebesiktning ser ut i prkatiken så blir det lite enklare att förstå vikten av varför en sådan bör ske. Enligt följande steg arbetar den besiktningsman du anlitar:

    1. Han går igenom alla protokoll, ritningar, handlingar och bygglov som säljaren lämnar. Vidare så frågas säljaren ut om saker som inte finns noterade. Det kan handla om exempelvis reparationer, om renoveringar, om underhåll eller om specifika skador.
    2. Okulär undersökning. Steg nummer två handlar om att undersöka hus och marken runt omkring huset i fråga. Detta sker okulärt - med ögonen - och här omfattas alla rum, garage, källare, vind och även fasaden och taket kommer att granskas. Under hela besiktningen så förs ett protokoll där besiktningsmannen för in anteckningar som kan vara relevanta.
    3. Riskbedömning: Baserat på samtalen med säljaren, information hämtad från ritningar och olika handlingar samt från den okulära undersökningen så kan besiktningsmannen lämna en riskbedömning och en riskanalys. I den står skrivet vilka brister som finns, hur dessa kan påverka ett framtida leverne och även vilka åtgärder som bör sättas in.
    4. Båda parter får ett exemplar. Besiktningsmannen lämnar över en slutrapport i vilken det framgår hur det byggtekniska skicket är, vilka risker som finns och detta är något som beskrivs ingående. Med säljarens medgivande kan besiktningsmannen även föreslå en vidare teknisk undersökning - denna sker i så fall separat och i syfte att klarlägga förhållanden lite mer ingående.

Det man även kan göra - för ytterligare säkerhet - är att anlita separata sakkunniga. Exempelvis för att kolla elektricitet, avlopp och stammar i huset. Man kan exempelvis även göra en fukt- och en radonmätning innan man går vidare med en affär. Radon, i det här fallet, sker via en snabbmätning och det är inte fullt tillförlitligt. Det kan emellertid ge ganska tydliga indikationer på vilka halter som finns i ett hus. En överlåtelsebesiktning sker, som sagt, okulärt och med ögonen. Det som man inte ser kan också undersökas - men då får man kalla in andra yrkesmän. I det långa loppet är det definitivt värt det.

Gör en elinspektion i villan

15 sep 2019

Är du i köptagen att köpa en ny villa? Funderar du på det eller har du redan slagit till? Då är en gratulation på sin plats. Det är många spännande saker som kommer med att bli ny villaägare. Beroende på hur gammal villan är, kan man till exempel behöva göra en elinspektion av den nya villan. Särskilt viktigt är det om man har blivit villaägare till en villa av äldre modell. De tidigare ägarna kan ha gjort gamla elsystem, som kan behöva förnyas. Dels kan det handla om att installera nya eluttag, nya strömbrytare. Man kan behöva ett nytt proppskåp, eller abskyta eksystemet till nya solpaneler.

Bli nya tidens elanvändare

Att skaffa sig solpaneler är ett utmärkt sätt att bli den nya tidens elanvändare samtidigt som man blir sin egen elproducent. På somrarna kan du ackumulera energin som du använder och kan sedan sälja till dina grannar. För de pengar som du får in på somrarna, kan du sedan köpa energin till din elanvändning på vintrarna om det inte finns tillräckligt el under vintrarna. Ett annat sätt att använda elen är att använda den så smart du bara kan.

Så gör du:

  • Uppdatera datorer, mobiler och andra elaktriska saker genom att installera nya program som är tillverkade för att dra mindre el.
  • Man kan se till at byta alla lampor till LED-lampor som drar mindre el.
  • Se till att alltid stänga av all elektronik till natten, aldrig låta datorer eller TV-apparater stå på stand-by-läge eller låta elsladdar sitta kvar i kontakterna när du inte laddar mobiler och datorer.

Och att vara medveten om hur mycket el man använder. Detta handlar inte om att vara snål och få ner kostnaderna på den elfaktura som man betalar, utan om att få ner elanvändningen och därmed minska vår användning av energi så mycket det bara går. Tillsammans bör alla bli mer medvetna om den mängd som vi slösar av det som jorden ger oss och vår civilisation.

Anlita elektriker i Västerås

Vill du ha mer information om hur du kan använda elen på ett smartare sätt, och göra en elinspektion av villan och bor i Västerås, kan anlita en elektriker i Västerås för konsultation. En elektriker är inte intresserad av att vi konsumentera ska konsumera så mycket el som möjligt, utan kan ha elanvändning på smarta sätt som sitt fokus. Googla "elektriker Västerås" om du bor där. Annars skriver du helt enkelt in den ort där du bor efter "elektriker". Lycka till!

När du behöver badrumsrenovering i Göteborg

9 sep 2019

Du vet väl om att badrum, med badkar och dusch bir utslitet efter 20-30 år? Rören kan täppa igen, beroende på hur väl man sköter om dem, och ser till att hålla golvbrunn och avlopp rena. Vattenutrymmet i ducshen och handfat och badkar blir lätt utslitet på grund av den stora vattenmängd som man använder dagligen. Materialet, även om det är kakel och klinker, blir det ändå utslitet efter så pass lång tid. Då behöver oftast lägga på nytt badrumsmaterial på väggar och golv. Därför tar vi upp vad man bör tänka på när det är dags att renovera badrum.

Anlita en eller flera hantverksfirmor?

När det är dags för en badrumsrenovering är det några saker som du bör ta ställning till; ska du anlita en eller flera hantverksfirmor till badrumsrenoveringen? Det spelar stor roll vilket alternativ som du väljer. Om du väljer att anlita flera olika hantverkare för badrumsrenoveringen är det du som agerar byggherre och planerar för arbetsschema, då alla inte kan vara i samma badrum samtidigt och arbeta med sitt. Är de flera olika slags hantverkare så bör nämligen du planera för och veta på ett ungefär när de olika hantverkarna kan ta över och hur lång tid varje moment tar. Men om du väljer en enda hantverkare som tar hand om hela badrumsrenoveringen tar de då ett ansvar för arbetsgången och tar in själv de olika hantverkare som krävs för jobbet. Då informerar de enbart dig, som kund, hur badrumsrenoveringen går och om arbetet fortskrider som det ska.

Vilka material ska du renover med?

Det enda som du som kund behöver ta ställning till, om du anlitar en och samma hantverkare är vilka material och färger och former som du önskar på inredningen till badrummet. Här finns det rätt så olika alternativ som man kan välja, beroende på tycke och smak och storleken på plånboken. Om man väljer standardutförande på inredningen kan det gå på cirka 2.000 kronor per kvadratmeter; då tänker vi på kakel, klinker och handfat och badkar i ett standardutförande. Vill du däremot ha lite mer exklusiva material såsom stenskivor, designade handfat, blandare och badkar, kan det kosta mellan 5.000-10.000 kronor per kvadratmeter. Arbetskostnaderna är avdragsgilla, och du får som mest dra av 50.000 kronor per år och per person, om ni är många ägare till bostaden men inte mer än 30 procent av arbetskostnaden per år. Läs mer här.

Slipa om ditt gamla golv

21 aug 2019

Trägolv är mycket populärt på grund av sitt naturliga och vackra utseende. Det är också mycket skönt att gå på och har en lång hållbarhet om man underhåller det med jämna mellanrum. Med åren kan det se flammigt ut och få repor och skador. Beroende på hur slitet det är i övrigt kan man antingen byta ut det eller renovera det genom att slipa om det. 

Undersök golvets skick

Det första man behöver göra är att ta reda på om man behöver byta golv eller slipa om det. Om det bara är ytligt slitage rekommenderas det att göra en dammfri golvslipning med påföljande ytbehandling. Resultatet blir som ett nytt golv till ett betydligt billigare pris. Man behöver först och främst veta om träet under är tjock nog och tillräckligt hårt för en slipning. Det är säkrast att fråga en golvläggare om vilken metod som passar bäst för ditt golv. Det är oftast inget problem att slipa ett parkettgolv precis som ett i massivt trä.

Slipa om golvet

När man bestämt sig för att slipa om golvet är det bäst att ta hjälp av en erfaren golvslipare. De har specialverktyg och kunskapen att förvandla ditt golv till ett nytt. Det är också viktigt att ha kunskap om olika material och dess egenskaper. Det avgör exakt hur golvet ska slipas och vilken ytbehandling som passar bäst efteråt för att det ska maximal hållbarhet och lyster. 

Dammfri golvslipning

Det frigörs enorma mängder slipdamm när man har slipar ett trägolv. Slipdammet tar sig in precis överallt och det räcker inte att täcka över all inredning. Numera finns det effektiva slipmaskiner för professionell golvslipare med ett slutet system för en dammfri och effektiv golvslipning av trägolvet.

När dessa används behöver man inte ens täcka över eller flytta inredningen! Och det behövs ingen omfattande städning efteråt. Man använder en slipmaskin med en effektiv inbyggd dammsugare och bildar ett slutet system. 

Luften renas i tre steg och fångar upp allt slipdamm direkt. Det gör att man kan behandla golvet direkt efter slipning. 

Efterbehandlingar

Efter färdig golvslipning finns det många metoder för ytbehandling beroende på vilekt golv man har. Ett slipat golv går att lacka, måla, betsa eller olja lacka golvet för att ta några exempel. Det finns också massor med färgnyanser att välja på. Det som avgör behandling är oftast hur mycket slitage golvet utsätts för. I ett hem med småbarn och husdjur behöver man en slitstark ytbehandling. 

Dags för fasadmålning i Stockholm?

9 aug 2019

Är det dags att förnya fasaden på din villa i Stockholm? Inte så konstigt att det finns flest villaägare i Stockholm, som ju har flest innevånare och flest villaägare i hela landet. Om du funderar på att måla om ditt hus i Stockholm, kommer vi här med bra tips och råd. Ett av de bästa tipsen är att anlita en hantverkare som har möjlighet att renovera mer än bara åtsadkomma en fasadmålning i Stockholm.

Totalentreprenad för fler tjänster

När det kommer till fasadmålningar, är det en bra idé att anlita ett företag som kan erbjuda totalentreprenad. Det innebär att de har förmågan till allt det som kan behövas utföras av ett hantverkarföretag. När man ska utföra en fasadmålning är det bra om hantverkaren även kan renovera fasaden eller både kök och badrum. Det är ju oftast så när man väl börjar renovera ett hus, att man upptäcker fler saker som behöver renoveras. Målar man om fasaden märker man plötsligt att både husgavlarna, fönster och vindskivor behöver renoveras.

F-skattsedel och ansvarsförsäkring

Att företaget har en egen F-skattsedel är viktigt då Skatteverket kräver det för att du, som kund, ska få dra av på renoveringarna i Rot-avdraget. Utan en F-skattsedel anses hantverkarna vara dina anställda och då blir man tvungen att betala arbetsgivaravgifter och dra av skatter. Och det vill man ju inte. Med Rot-avdraget får du i stället dra av för 50.000 kronor på ett år och per person men inte mer än 30 procent av arbetskostnaderna.

Garantier på jobbet 

Det kan även vara bra att se till att de har en nöjd-kund-garanti på jobbet som de utför åt dig. Då är det lättare att kunna anlita en sådan hantverkare, om man vet att de jobbar tills man är nöjd. Annars är det omöjligt att veta att hantverkaren är en duktig sådan. Tyvärr finns det alltför många som fuskar, eller gör konstiga saker när man ska utföra en fasadmålning. Det är lätt att fuska genom att bara måla om på en yta som kanske har gammal färg på fasaden.

Se till att bearbeta underlaget

Istället för att effektivt avlägsna den gamla fasadmålningen målar de på bara med ny färg. Det kanske ser bra ut just för tillfället men efter några månader börjar den gamla obearbetade ytan synas igenom den nya målarfärgen. Det kan göra att gamla flagnade färgrester syns, panel som inte är bra börjar ruttna under färgen. Då måste man anlita en hantverkare som ser till att underlaget är ordentligt genomarbetat, slipat och grundmålat. Läs mer om en sådan hantverkare i Stockholm på: https://www.fasadmålningstockholm.com.

Bygg ett Attefallshus på tomten

29 jun 2019

Sedan starten 2014 har attefallshus varit oerhört populärt i vårt land. Alla som har ett hus med en eller två våningar får uppföra ett attefallshus utan bygglov. Man måste dock göra en anmälan hos byggnadsnämnden hos kommunen innan arbetet kan påbörjas. Byggnadstypen har fått sin namn av Stefan Attefall som var svensk bostadsminister under åren 2010-2014. 

Hur stort får huset vara?

Grundkriteriet är att huset ska vara i direkt anslutning till bostadshuset. Ett fristående hus får ha högst 25kvm i boyta och ha 4 meter som maximal nockhöjd. Det går bra att göra flera små hus men den totala byggnadsarean är fortfarande 25 kvm. 

Huset får användas som självständig bostad (komplementbostadshus) eller som förråd, gäststuga, garage eller liknande. Ett attefallshus får inte stå närmare än 4,5 meter till tomtgränsen. Vid kortare avstånd måste man få medgivande av grannen. 

Ska huset stå närmare än 100 meter från hav, sjö eller vattendrag måste man ha tillstånd hos byggnadsnämnden. 

Attefallshus som tillbyggnad

Om man vill bygga ett hus som tillbyggnad till bostadshuset eller skapande av nya takkupor är det andra regler som gäller. I dessa fall gäller en maxarea på 15 kvm istället för 25 kvm. 

Det går alltså att till exempel bygga ett extra sovrum eller varför inte en bastu vägg i väg med bostadshuset. 

Det går som sagt även att bygga så kallade takkupor som innebär en del av taket som sticker ut och bildar ett nytt lodrätt fönster, komplett med tak och väggar. Det är vanligt att göra på en övervåning för att få in mer ljus eller bara för att det är snyggt rent estetiskt och kan öka värdet på huset.

Byggregler

Ett attefallshus måste följa Boverkets byggregler, BBR och Boverkets konstruktionsregler, EKS. Det är beroende på vad huset ska användas till. Ska huset fungera som permanent bostad måste huset ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en vanlig bostad. Det vill säga det ska finnas köksdel, dusch och toalett. 

Anmälan till byggnadsnämnden

Om man planerar ett attefallshus ska en skriftlig ansökan skickas till byggnadsnämnden. Där ska alla ritningar, beskrivningar och andra uppgifter bifogas till nämnden innan bedömning sker. Tekniska egenskapskrav ska också uppfyllas. Man behöver även berätta vilken byggherre som ska sköta byggprocessen. Man behöver också specificera datum för byggstart ange fastighetsbeteckning. Man ska också bifoga ett förslag till kontrollplan.

Funderar du på att skaffa ett Attefallshus i Stockholm? Läs mer om hur det går till här: https://www.attefallshusstockholm.nu.

Vad kostar det med takrenovering?

10 jun 2019

På den frågan finns det inget rakttakrenovering svar, utan det beror helt enkelt på ditt projekt. Det bästa är att kontakta flera olika aktörer för att se vilket pris du kan tänkas få. Det finns även en rad olika offerttjänster på nätet som kan hjälpa dig att anlita en firma för takrenovering i Stockholm, Göteborg, Malmö och andra delar av landet.

På så vis säkerställer du att du betalar ett marknadsmässigt pris. Är det något som, till synes utan anledning, är betydligt dyrare än alla andra, kan du enkelt välja bort den offerten.

Varning för superbilliga offerter

Men så kan även gälla med offerter som är alldeles för billiga. Ett alldeles för lågt pris kan innebära att takläggaren arbetar med svart arbetskraft, eller på annat sätt får marginaler som konkurrenterna inte kan få på hederligt vis. Om så är fallet, är det bra att reda på hur de kan vara så billig, innan man väljer att anlita dem.

Inför en takrenovering kommer offerten att baseras på ett flertal olika saker. Till exempel:

Projektets omfattning. Hur många kvadratmeter tak är det som ska renoveras? Är det ett lättarbetat material, eller något som gör att det kommer ta längre tid? Ett större projekt tar mer tid och kommer naturligtvis att kosta mer.

Viktigt med rätt takmaterial

Material. En del takmaterial går betydligt fortare att lägga än andra. Om du vill ha shingeltak till exempel, så lär det bli billigare än om du skulle vilja lägga tegel. Shingelplattor är självklistrande och väger mycket lite – tegel eller betong är mer krävande att arbeta med. Om en omläggning är en del av din takrenovering – så kommer materialet att ha en stor påverkan.

Det finns naturligtvis en rad olika saker som påverkar, men omfattningen och materialet som ska användas är bland de största faktorerna. En annan faktor som spelar in är förarbetet och förhandlingen. Om du tar dig tiden att ta in flera offerter och jämföra dem noggrant, har du större chanser att betala ett bättre pris.

Geografiskt läge

Något annat som kan påverka priset är geografin. I större städer som Stockholm och Göteborg (i synnerhet Stockholm) tenderar hantverkare att ha lite högre priser. Å andra sidan har du fler firmor att välja mellan, och därmed fler att begära in offerter av och förhandla med. Genom en sökning på till exempel ”takrenovering Stockholm offerter” hittar du snabbt tjänster och firmor att titta närmare på.  

Förhandlingsläge

Det finns en del saker du kanske kan göra för att stätta dig själv i ett bättre förhandlingsläge. Generellt gäller att det kommer vara lättare att förhandla om det är ett större projekt, och om du är ute i god tid. Gäller det ett mindre projekt med kort varsel kommer förhandlingsmöjligheterna kanske inte att vara lika goda. Det är inte ovanligt, om man bor i radhus till exempel, att man går ihop med grannarna för att på så vis få ned priset per ”tak” ordentligt.

Vi rekommenderar denna takspecialist: takrenoveringistockholm.se

 

 

Behöver du en takläggare i Stockholm?

31 maj 2019

Det gäller att vara rädd om sitt tak för att inte få problem över tid. Det innebär att man måste undersöka taket årligen för att säkerställa att det fungerar som det ska. Det vill säga att det håller tätt och håller vätan utanför och inte tränger ner i bostaden.

Man ska leta efter skadade takpannor och rostangrepp. Det är enkelt att byta ut skadade pannor på egen hand men är det mer omfattande brister behöver man hitta en pålitlig takläggare i Stockholm för professionell hjälp. Då får man hjälp med takrenovering eller takläggning beroende på skadornas omfattning.

Olika taktyper

Det finns en mängd metoder och material när det gäller takläggning. Pannor av tegel eller betong, papptak, plåttak och betongtak. Alla har olika egenskaper och passar inte på alla tak. 

När det gäller tyngre material som till exempel betong och metall måste man noga undersöka husets kontruktion för att vara säker att det kommer att hålla.

Takpannor

En vanlig taktyp är takpannor tack vare dess låga vikt och att det är lätt att lägga och underhålla. Många tycker också det är mycket vackra tak, framför allt tegeltak. Det går både att lägga pannor av tegel eller betong. Det ger ett pålitligt skydd mot väder och vind. Betongpannor är mycket starka och täta mot fukt men är självfallet tyngre än tegel, därför man måste undersöka konstruktionens hållfasthet. Betongpannorna kan även fås i olika färger, vilket gör att de passar alla sorters hus.

Tegelpannor är ett mer poröst material, vilket kräver ett ordentligt underarbete för att inte fukt ska tränga in i undertaket. Det är en naturprodukt vilket för att har ett klassiskt utseende och blir snyggare med åren. Att korrekt lagt tegeltak kan hålla i upp till 40 år.

Papptak

Många väljer att lägga ett papptak på grund av dess billiga pris och att det går snabbt att lägga. Det kräver mer underhåll än andra taktyper men om man gör det kommer taket att hålla i 30 år. Men det är viktigt att välja ett papptak av högsta kvalitet för att inte få problem. Det är också billigt att renovera ett papptak järmfört med andra typer av tak. Utvecklingen har gått framåt på senare år och det har blivit att fullgott alternativ.

Plåttak

Plåt är ett mycket effektivt material och kräver lite underhåll. Det är mycket hållbart och klarar alla väder på ett bra sätt. Ett plåttak läggs numera i flera skikt runt en kärna av stål eller aluminium.

Det finns ett antal tjocklekar med olika egenskaper. Det är ett relativt lätt material vilket gör att det kan läggas på alla tak. Det rekommenderas att lägga på hus med lutande tak vilket har den fördelen att vatten och snö lätt rinner av på dess glatta yta. 

Höjer badrum verkligen värdet på villan?

27 maj 2019

Det finns vissa saker som man kan göra med sin bostad som alla höjer värdet på den. Vilka det är, är det många som vill veta. Innan man kommer till det stadium då man ska visa bostaden, och kanske gör en homestyling, finns det andra saker som du kan förbereda innan visning. Här tar vi upp de saker som de flesta mäklare vill att man gör med sin bostad.

1. Fixa trädgård eller balkong

Att ordna med trädgården och balkongen är viktiga saker. Trädgården är bland det allra första som man som besökare ser. Och alla som besöker en villa, radhus eller bostad, är ju sådana som är intresserade av att eventuellt köpa den. Då bör de få ett bra första intryck. Är då trädgården rörig, fullt av ogräs och ful, ja då stöter det bort många spekulanter. Medan en fin trädgård, som är mysig och full med vackra blommor och liknande får fler som blir intresserade av att eventuellt köpa villan. Likadant är det med en balkon. Är den full med konstiga möbler eller skräp, så stöter det bort intressenter. Så se till att balkongen ser mysig och inbjudande ut.

2. Fixa detaljerna

Allt som inte är bra i bostaden bör fixas; har man trasigt staket, fixa det, har man trasiga tapeter ska de rivas ned och tapetseras om, har man spruckor i väggar, tak eller lister, se till att de blir fixade. Har man mossa eller alger på taket, ska de tvättas bort. Även fläckar på fasaden eller inomhus, allt sådant ska bort. En som är intresserad av att köpa ett hus, radhus eller en bostadsrätt vill inte ha en smutsig bostad, oavsett hur mycket värd den än skulle kunna vara. Det första intrycket är jätteviktigt och det får man inte om bostaden har fläckar, sprickor eller andra skavanker.

3. Skaffa möbler till alla rum

Att visa upp ett hus med helt tomma rum blir inte bra alls. Ingen vill köpa en "lokal" som det kan kännas som när man går och tittar på ens blivande hem. Att ha rum som är helt tomt, håller borta spekulanter. Det blir svårt att få dem intresserade om man har många tomma rum. Därför bör man alltid möblera de rum där det inte finns några möbler.

4. Renovera kök och badrum

Till sist, om det är så att det är länge sedan som man renoverade badrum och kök, då bör man renovera dem innan visning. Har man nyss gjort det, då är det bra, men renoveringar som är mer än 20 år gamla bör man göra om på nytt. Om du letar efter duktiga hantverkare till renovering av badrum i Stockholm, kan du läsa mer om på: https://www.badrumstockholm.biz.

← Äldre inlägg