Köpa Villa

Välkommen!

Här hittar du all information du behöver för att köpa en villa.

  • Att tänka på
  • Allmänna tips
  • Leva i villa
  • Vilka kostnader?
  • Hur det är att bo i villa
  • Renovera villa

Blogg

I vår blogg här på Köpa Villa skriver vi om allt som hör villalivet till: renoveringar, privatekonomi, trädgårdsarbete, familjeliv och mycket mer. 

När det finns gamla golv i din nya villa

18 jun 2018

De allra flesta som köper en villa, gör ju det, inte bara som en investering för framtida försäljning, även om det kanske finns en och annan som gör det. De allra flesta köper en villa som de vill bo i för många år framåt. Då är det andra faktorer som väger in när man väljer ett hus. Kanske närheten till skola, dagis, eller arbetet, charmen med huset, området kring huset och så vidare är viktigast.

Det är mycket sällan man helt kritiskt värderar huset i pengar, och framtida kostnader för renoveringar, även om de faktorerna även väger in för mågna, men som kanske inte är avgörande för själva beslutet. har man till exempel gamla golv i sitt nya hus, behöver man inte nödvändigtvis lägga nya golv. I många fall bör man och kan man överväga en golvslipning i stället. Här rekommenderar vi det – om det bara går.

Miljön vinner på en golvslipning

Här vill vi slå ett slag för miljön som skonas mycket mer vid en enkel golvslipning. Det kräver så mycekt mer av jordesn resurser och energi att tillverka nytt golv, jämfört med att slipa det. Dessutom finns det en charm i att behålla ursprungliga golv i ett gammalt hus. Slipar du golven, behåller du charmen med de gamla golven, samtidigt som du får nästan som nya golv, ändå. Det är otroligt vad golvsliparna kan åstadkomma nu för tiden. 

Nya maskiner tar fram ny finish

De nya maskiner som finns numera, kan ta fram materialet så mycket mer och bättre än förut. De se dessutom till att det inte yr upp en massa damm, såsom de äldre maksinerna gjrode förut. I dag dammsuger de samtidigt som de slipar gamla golv. Det innebär att det inte lämnar efter sig en massa, fint damm, kvar i ditt hus. Istället ser maskinerna till att på ett effektivt sätt nedast lämna kvar ett vackert golv. Efter golvslipningen behandlas ytan med olika medel som gör att golvet fortsätter hålla i 20,30 år till, minst.

Välja firma som slipar golvet

Du bör anlita en firma som är miljömedvetna och kan slipning av golv. I Stockholm, liksom på mågna andra ställen i Sverige, är det inte svårt att få tag i miljömedvetna hantverkare som ser golvslipningens fördelar och kan på ett kompetent sätt i sann byggnadsvård slipa om golv. Börja med att googla slipa golv Stockholm om det är i Stockholm som du vill slipa om golv, annars skriver du den ort där du bor i Googles sökfält. Då får du upp ett antal sådana företag. Välj då något av dem och be om offert och referenser. Lycka till! Kom ihåg att du gör ett val som verkligen är miljövänligt när du slipar golv i Stockholm!

Har du sett över din säkerhet på ditt tak?

15 jun 2018

Den som har sett hantverkare som är vana att arbeta på höga höjder vet att de klarar av otroligt arbete som både innebär tunga lyft och vana att länge vistas på höga höjder. Här hoppas vi ju att de flesta har förstånd att alltid bära hjälm och säkerhetslina. Ingen blir glad över att finna en hantverkare nedanför sitt arbete. Här är det alltid arbetsgivaren som har det totala ansvaret för att hantverkaren kan arbeta säkert. En hantverkare har alltid några minimikrav på arbetsgivare att förse hantverkaren med lägsta möjiga säkerhet. Då handlar det om några vikiga komponeneter.

Arbetsställning för arbeten över 2 meter höga

Alla arbeten som sker över 2 meter över marken ska ha en byggnadsställning. En arbetsställning är för att den som arbetar på hög höjd, som tak, ska kunna transportera byggmaterial på ett säkert sätt och kunna ta emot sig ifall olyckan skulle vara framme. Detta vet vi att det fuskas en hel del med – tyvärr. Många liv hade antagligen ha räddats ifall en arbetsställning hade varit på plats där den hade behövts.

Säkerhetslina – livlinefäste

En säkerhetslina är ett absolut måste och den ska vara fäst i ett livlinefäste som sitter på taket. I den ska en hantverkare kunna fästa sin säkerhetslina, som ska förhindra fritt fall från tak.

Hjälm

En hjälm är absolut minimikrav för en hantverkare som befinner sig på tak för arbete. Man kan tycka att det är ett litet skydd om nu faran skulle vara på taket, men med tanke på att detta är minimum, finns det fler produkter som kan rädda bålen och ben och armar.

Bärläktstege – takstege – nockräcke 

Här gäller det att det ska finnas stegar som hantverkarna ska kunna röra sig längs och "handtag" på taket som hantverkaren ska kunna ta tag i under arbetets gång. Ofta har en hantverkare tunga material som ska hanteras på taket, vilket gör att han eller hon behöver olika hjälpmedel för att inte tappa balansen.

Anlita hellre proffsen än gå upp själv

Det är ju mycket svårt för en lekman att ge sig upp på tak och arbeta med tunga material, än mindre veta vad som ska göras på taket. Det är ju mycket viktigt att arbetet på taket sker på ett professionellt sätt för att undvika framtida skador. Då är det lättare att anlita en takläggare som vet exakt hur det ska göras. Har man ett tak som ska renoveras, läggas eller repareras till exempel i Umeå, finns det ett tiotal olika sådana hantverkare. Vilka är bäst? Vad ska man ens titta efter för att kontrollera kvaliteten på arbetet? Börja med att googla  tak Umeå då får du flera förslag på firmor som arbetar med detta i Umeå. Bor du inte där skriver du in din ort för förslag på orten där du bor. Ta kontakt, be om offert och referenser. Läs mer om takläggare i Umeå på: tak-umeå.se.

Se upp på taket

5 jun 2018

Är det länge sedan som du kontrollerade ditt tak senast? Har man hus är taket bland det viktigaste som finns på huset. Har man stabil grund och stabila väggar, spelar det egentligen ingen roll om taket läcker. Vad ska du med stabil grund till eller stabila väggar till om du ändå råkar ut för fukt- eller vattenskada på grund av att taket inte håller tätt? Ett vanligt tak av tegelpannor behöver ses över åtminstone efter 20 år. Om du vet att det är så länge sedan taket sågs över är det hög tid att göra det nu. Kanske du behöver se över undertaket, byta ut trasiga tegelpannor, eller varför inte lägga ett helt nytt tak? Men vad kan det kosta att lägga om sitt tak? Svaret är beroende på hur stort taket är och vilket byggmaterial som du väljer. 

Så mycket kostar olika tak

Här går vi igenom vad de olika byggmaterialen kan kosta. Vi börjar med det mest kostnadsmässiga och sedan i fallande pris

Tegeltak – kostar allt mellan 200-250 kronor per kvadratmeter. Tegel har den fördelen att det är det mest klassiska utseendet. Det har använts i Sverige i tusentals år och är det vi oftast förknippar med tak. Under medeltiden använde man detta som tak till kyrkor. Under 1600-talet använde man detta till herrgårdar och framför allt till byggnader i städerna då det var mindre brandfarligt än trätak. Det var först under 1800-talet som man började använda det till vanliga boningshus.

Shingeltak – kostar allt mellan 170-230 kronor per kvadratmeter. Detta material består av glasfiberväv som har impregnerats och täckts med oxiderad asfalt. I asfalten ligger en yta med krossad Shiffer eller korn av mineraler och gör den motståndskraftig mot fukt och väta. Skifferkornen gör taket motståndskraftigt mot solens starka strålar. Detta material är relativt lätt att lägga själv.

Betongtak – kostar allt mellan 160-210 kronor per kvadratmeter. Betongen är som bekant mycket hållbart. Betong på tak har inte slagit igenom nämnvärt i Sverige, vilket är anmärkningsvärt med tanke på den långa hållbarhet som betong har. Kanske beror det på att betong gör taket relativt tungt. Då är tegeltak med levande.

Plåttak – kostar allt mellan 150-200 kronor per kvadratmeter. Man kan lägga plåttak själv, men avser man att lägga en falsad plåt på taket, måste man anlita en professionell takläggare eftersom det krävs kunskap om hur sådan plåt ska läggas på huset. Ett plåttaks svaga punkt är skarvarna och därför är det viktigt att man vet hur man skarvar det, samtidigt som det är mycket viktigt att underarbetet görs med millimeters precision.

Papptak – kostar allt mellan 100-150 kronor per kvadratmeter. Papptak är inte gjort av papp, trots namnet. Men till en början gjordes papptaket av takpapp, stenpapp och i ark som lades i mönster, liknande skiffertak. Under mitten av 1800-talet lade man papptak med tjärpapp, som tillverkade i långa våder som lades vertikalt från nick till takfot. I början av 1900-talet lades papptak ivåder som lades horisontellt.

Vilken takläggare ska du välja?

Valet på byggmaterial till tak beror på hur mycket du kan tänka dig att lägga på ditt tak. När det kommer till arbetskostnaden på cirka 20.000 kronor efter ROT-avdraget, för ett tak på cirka 120-130 kvadratmeter. Bor du i Jönköping har du mer än 40 takläggare att välja mellan. Så vad ska du titta på när du väljer takläggare? Du kan alltid googla takläggare Jönköping och därefter ta kontakt med några av de takläggare du får som förslag av Google. Be om offert och referenser. Om något av företagen ger dig garanti på sitt arbete eller på sina tak bör du välja dem, eftersom det innebär att de då är noggranna både med materialval och sitt eget arbete. Här rekommenderar vi att inte enbart titta på pris, utan till helheten. Du vill ju inte ha en takläggare som fuskar med ditt tak, eller hur? Läs mer här om takläggare i Jönköping på: http://www.takläggarejönköping.nu.

Köpa villa och bygga Attefallshus

30 maj 2018

En villa kommer ofta med andra möjligheter som man kanske inte räknat med till en början. Tomten är ett exempel på en sådan möjlighet där man som villaägare kan förändra lite hur man vill. Det vi ska titta närmare på här gäller utökade behov och hur man kan stilla sådana genom att nyttja sin egen tomt. En familj som växer och ser att barnen blir äldre kan komma att behöva mer yta.

Ska man bygga ut det befintliga huset så kostar det pengar och det tillkommer dessutom en massa byråkratiskt gissel då man måste ansöka om bygglov. Ett bygglov som kostar pengar och som måste godkännas av sakkunnig person på Byggnadsnämnden. Det är något som kan ta tid och det kan innebära att den planerade byggnationen inte blir av då den helt enkelt inte godkänns. Det kan också – som många upplever – bli så att man tappar sugen och låter allting rinna ut i sanden.

Här finns det alternativ. Sedan 2014 så finns det nämligen en byggnad som är möjlig att resa utan något bygglov: ett Attefallshus. Attefallshuset finns i två variationer om har olika regler som måste följas.

Dels så har vi ett väggfast Attefallshus som man kan bygga som en tillbyggnad. Det får ha en area om maximalt 15 meter2. Höjden på tillbyggnaden får inte överskrida det befintliga huset. I övrigt så går det att inreda som man själv önskar – en ny köksdel, ett uterum, en bastu med relax, ett sovrum och så vidare.

Bygg- eller köp ett fristående Attefallshus

Den andra varianten är den mest populära. Ett fristående Attefallshus. Det byggs direkt på tomten och sitter inte fast i den befintliga byggnaden. Det fina med ett sådant är att det är möjligt att bygga som ett ren komplementbyggnad och där man således kan inreda det som ett året-om-boende. En perfekt lösning för den växande familjen där exempelvis tonåringen kan flytta ut - och ändå vara kvar i hemmet.

En annan lösning – och som var lite av tanken med ett fristående Attefallshus – är att hyra ut det. Det finns många städer i Sverige som har en klar bostadsbrist och här kan man alltså använda sitt Attefallshus för att dels lindra på bördan och dels också tjäna pengar på köpet.

Vi ska även tillägga att du själv väljer vad du vill använda denna byggnad till: garage, förvaring, carport, bastu och så vidare. Så länge du håller dig till de givna reglerna så är det din egen fantasi och dina behov som sätter begränsningarna. Ett fristående attefallshus kan man köpa och få levererat direkt hem till sin tomt. Det är en smidig lösning där man lämnar över allt ansvar till en entreprenör.

Det kostar lite mer, men å andra sidan så kan man själv också välja vilken design man vill ur leverantörens katalog. Man vet vad man får, helt enkelt, och kan direkt börja använda byggnaden. Det enda som krävs är att grunden är färdigställd och att – om man vill – ha förberett för vatten och avlopp. Resten sköter företaget.

Viktiga regler för Attefallshus

Vad är då reglerna för ett fristående Attefallshus? Enklast blir om vi radar upp de viktigaste här nedan:

  • 25 meter2 - 4 meter högt: För att det ska få kallas för ett Attefallshus så får arean inte överskrida 25 meter2 och takhöjden – mellan mark och taknock – får inte vara högre än fyra meter. Köper du ett attefallshus som levereras färdigbyggt så är naturligtvis detta byggt enligt reglerna. Bygger du själv så får du tänka till lite.
  • Startbesked: Det är – trots att bygglov inte fordras – inte bara att smälla upp ett fristående Attefallshus på sin tomt. Du måste först göra en anmälan – och invänta ett startbesked - till Byggnadsnämnden i din kommun. Detta kommer med en avgift som – tyvärr - är varierande. Kommunerna i Sverige sätter sina egna priser och det innebär att du i vissa fall får betala kanske 2000 år, i andra fall så mycket som 10.000 kronor. Det här, behöver regleras då det helt enkelt inte är rättvist. Till dess så får du lov att kolla upp hur stor kostnad som begärs i din kommun.
  • Avstånd till grannen: Ett Attefallshus får ej byggas närmare än 4.5 meter från tomtgränsen utan ett medgivande från grannen. Skulle det handla om närmare än 4.5 meter från en väg, en cykelbana eller en gångväg så ges ingen dispens. Gällande grannarna så kan det vara bra att kontakta dem och - till viss del - involvera dem i dina planer. Ditt Attefallshus kanske blir skrymmande och skymmer utsikt/sol även om du håller dig inom reglerna. Kanske kan en annan placering vara möjligt för att undvika framtida osämja er emellan.

Köpa spabad till villan

23 maj 2018

När man har köpt sin drömvilla och renoverat och inrett den till perfektion, är det dags för nästa projekt: tomten. Många villaägare bygger med åren upp fantastiska trädgårdar med planteringar, rabatter, stigar och pergolor. Ett mycket bra sätt att göra sin trädgård attraktiv året om är enligt vår mening att köpa ett spabad och installera i anslutning till huset, gärna på altanden eller inom rimligt gångavstånd till huset.

Det perfekta villalivet

Ett spabad är en sorts jacuzzi för utomhusbruk som rymmer två eller fler personer. Det har massagemunstycken och ofta även bubbelfunktion. I ett spabad sitter du bekvämt och säkert året runt, vilket gör att man verkligen kan njuta av trädgården under alla årstider Du håller säkert med om att det finns något visst med att sitta med en whisky en kall vinterdag med din livspartner, se hur snökristallerna gnistrar i träden och hur småfåglarna plockar frön ur fågelmataren, och samtidigt känna dig varm och bekväm medan en vattenstråle masserar din rygg.

Att installera ett spabad

Ett spabad kan installeras vartsomhelst där det finns en plan yta. Dock är det ganska tungt och ska helst ha en gjuten platta att stå på. Ett alternativ kan vara en paddad stenmjölsbädd, med hård cellplast ovanpå. Man kan också placera ett spabad på altanden, kanske det bästa stället om man har en stor altan. Då har man dessutom nära till altandörren, något som garanterat gör att man kommer att utnyttja badet mer under vinterhalvåret.

För att installera ett spabad krävs helst en VA-kunnig hantverkare, och även en behörig elektriker. Vill du att spabadet ska bli en tillgång för villan och kunna användas säkert är det av yttersta vikt att det installeras korrekt. Fel inkopplat kan ett spabad bli livsfarligt.

Lär barnen respekt för vatten

Har du barn är det också viktigt att du lär dem om hur man beter sig i och kring ett utomhusbad. Har de rätt respekt för vattnet kommer ni hela familjen att kunna njuta av sköna bad tillsammans året runt. Man ska dock aldrig låta mindre barn bada ensamma i ett spabad, som vuxen bör man alltid hålla ett vakande öga på barnen när de badar. Spabadet har dessutom ett lock som alltid ska ligga på när det inte används och ingen vuxen är i närheten.

En värde- och humörhöjare

Ett spabad är en investering som verkligen höjer värdet på villan och bidrar till att göra hela trädgården till en lustfylld plats. Låt det utgöra en utgångspunkt för resten av trädgården och planera odlingar och rabatter runt om. Man kan även bygga in ett spabad med jord och plantera gräs runtom och på så sätt verkligen göra det till en del av naturen. Fantisera fritt kring hur du vill att din trädgård ska bli för att din drömvilla verkligen ska bli allt du önskat dig.

När du bestämt dig för optimal placering av ditt spabad kontaktar du en återförsäljare som kan hjälpa dig att hitta rätt modell och även hjälpa dig med installationen. Börja planera idag så har du snart ett skönt spabad att krypa ner i när du vill, oavsett årstid.

Enklare rörkoll för den som ska köpa hus

18 maj 2018

För en riktig rörinspektion bör man anlita en VVS-firma, men det finns en hel del man kan kolla själv när man tittar på en ny bostad. Att köpa en ny bostad är spännande – men det kan också vara förenat med vissa risker. Särskilt nervöst kan det kännas om det är första gången man ska köpa ett hus. För att se till att man inte stöter på några obehagliga överraskningar, är det bra att redan på visningen hålla utkik efter tecken på problem med huset. Ett betydande område är avlopp och ledningar. 

Vanliga symptom att hålla utkik efter

Visst, du kanske inte klättrar ned och tittar i rören under en visning, men det finns vissa saker man kan slänga ett snabbt öga på. Till exempel: 

  • Fläckar.

Finns mörka, brun- eller rödaktiga fläckar i badrummet? Titta särskilt noga på tak och golv. Ser du dessa fläckar kan det vara ett tecken på att det finns en läcka i rörsystemet. Om så har skett kan det innebära att dyra reparationer behöver göras. Är du osäker kan du anlita en firma för en rörinspektion, men om du inte äger huset ännu bör du givetvis ta upp detta med mäklaren eller säljaren.

  • Fungerar allt som det ska?

Något som snabbt kan kollas är kranar och duschmunstycken. Droppar de även när de ska vara helt avstängda? Hur är trycket? Att de droppar innebär nödvändigtvis inga större problem, men det är inget man bör skjuta upp på att reparera. Flera droppande kranar och duschmunstycken kan kosta flera tusenlappar om året i omkostnader.

  • Kolla rören.

En egenhändig snabb rörinspektion kan ge dig viktig information om bostadens skick. Om du har möjlighet att titta på detta, bör du kika efter korrosion. Numera är rören byggda i material som inte drabbas av detta i särskilt hög utsträckning, men i lite äldre fastigheter är det här ett ständigt problem. 

Låt göra en professionell rörinspektion

Det här bör inte tummas med. En riktig rörinspektion gör att du kan känna dig säker på att inga obehagliga överraskningar kommer att uppstå medan du bor i huset. Särskilt viktigt att göra detta är om du ser tecken på att någonting inte riktigt stämmer – så som fläckar i taket eller rostiga rör (som nämnt ovan). 

En rörinspektion är betydligt enklare idag (och således billigare) än det var för bara några år sedan. Idag finns behändiga kameror samt utrustning som gör det relativt simpelt att inspektera rören. 

Vad gäller med dolda fel?

Regelverket kring dolda fel lägger ett ganska stort ansvar på köparen. Det gäller att felet ska ha funnits (i rören i det här fallet) vid köptillfället och inte ska ha kunnat upptäckas – inte ens vid en mycket noggrann besiktning. 

För den som köper ett hus gäller den så kallade undersökningsplikten, som måste uppfyllas för att ett fel ska räknas som dolt. Det är vanligt att man anlitar en expert som gör rörinspektioner och inspekterar bostaden i övrigt, men det är viktigt att känna till att undersökningsplikten inte är uppfylld bara för att man gör detta. Det krävs också att man själv engagerar sig och undersöker allt man kan. 

Bli inte överraskad av oförutsedda utgifter

30 apr 2018

Den som ska flytta råkar ofta ut för en gel del oförutsedda utgifter. Det är ändå en hel del utgifter man står för den månad som man har bestämt sig för att köpa en villa. Har man inte pengarna på banken, vilket väldigt få har, kan man alltid låna på banken. De flesta banker är villiga att låna ut pengar jsut för ett villaköp, då själva villan utgör säkerhet för banken att få tillbaka pengarna ifall de inte litar på dig som låntagare. Vill man kan man be om att få ett större lån än vad själva villan kostar, eftersom man ofta råkar ut för en hel del oförutsedda utgifter i samband med en inflyttning. Här listar vi några sådana överraskningsmoment man kan råka ut för och som det kan vara mycket värt att tänka på innan.

Flyttlådor som inte håller

1. Plötsligt inser man att man inte har några riktiga packlådor och får ge sig ut och leta. Det är mycket viktigt att ha riktiga packlådor att packa i. De måste hålla för flera kilo och handtagen ska inte gå sönder. 

Saker som går sönder vid flytten

2. När man packar, kanske man inte packar så bra och sakerna går sönder och plötsligt måste man ut och handla in en ny kristallkrona, eller nya champagneglas, eller kristallvaser. 

Man skadar sig under flytten

3. Man kanske får soffan på tårna och blir tvungen att sjukskriva sig, och går miste om inkomster, vilket blir en extra belastning i samband med flytten.

Städningen blir dyrare än man tänkt sig

4. Sedan kan städningen bli en dyr affär. Har man inte städat såsom hyresvärden har tänkt sig att städningen ska se ut, anlitar de en städfirma som tar rejält betalt och man blir tvungen att betala för en väldigt dyr städning, och man har ingen möjlighet att förhandla ner priset.

Ta kontrollen över utgifterna i flytten

Då kan en flyttfirma hjälpa till så att man får en kostnad som man har kontroll över. Anlitar man en flyttfirma får man en offert. På så sätt vet man vad hela kalaset kommer att kosta. Är det en riktigt seriös flyttfirma ber de att få så detaljerad information om flytten som det bara går så att de kan ge en så realistisk offert som det bara går. Då blir det inga negativa överraskningar för dig som kund. De kanske vill veta hur många kvadrat din gamla bostad har för att få en uppfattnig om hur mycket det är som ska flyttas. De vill säkert veta vilka tunga saker du vill flytta, såsom eventuella pianon, vitvaror och så vidare.

Är du på gång att köpa villa?

19 apr 2018

Det är spännande att följa husköp på olika säljsidor och mäklarsidor som förmedlar försäljning av hus. Du vet väl om att som köpare av bostad har du ett omfattande ansvar för att bostaden som du köper är i ett gott skick. Man bör fråga om allt som har med bostaden att göra; eventuella brister, om när det senast blev renoverat, om det finns någon skada på huset och så vidare.

Är man det minsta osäker på skicket på bostaden kan man låta en besiktningsman kontrollera bostaden. Då bör han eller hon kontrollera huset noggrant, helst borde det vara en som arbetar med mögel- och fuktskador. De vet hur de ska leta efter fukt- eller mögelskador. Hittar han eller hon något sådant måste en sanering göras som tar bort möglet eller fukten, annars riskerar det att spridas i hela huset och det blir omöjligt att bo i huset. Vill det sig riktigt illa, kan kommunen klassa huset som obeboeligt, och då får man inte sälja huset till någon. Då kan kommunen omhänderta huset och mögelsanera det.

Du kan låta en besiktningsman kontrollera huset

Är du som eventuellt köpare av huset intresserad av huset, som har drabbats av mögel eller fukt, kan du be om ett lägre pris och genomföra mögelsaneringen själv. Säljaren kanske är intresserad av att bli av med huset och saneringen. Det är definitivt roligare att genomföra en mögelsanering när du själv sedan kan få flytta in i huset, än att sanera mot mögel och sedan inte flytta in. Den som ska bo i huset kanske är mest angelägen om att få en riktig sanering av huset.

Det är viktigt att veta att mögel kan se lite hur som helst och att det inte alltid luktar. Mögel kan vissa sig i olika former och färger. Mögel luktar inte om det är tillräckligt fuktigt. Däremot om möglet får en miljö som är för torr, kan möglet bli ”stressigt” och lukta unket och fuktigt. Vissa reagerar på mögel men inte alla. Den som bor längre tid med mögel kan få problem med andningen och få astma, allergier eller huvudvärk. Läs mer om mögelsanering i Stockholm på: http://www.mögelsaneringstockholm.nu.

Så kan du förebygga mögel och fukt

För den som ska flytta in i ett hus, som har sanerats finns det en hel del man kan göra för att förebygga skador av fukt och mögel. 

På taket

På taket kan man se till så att det finns tillräckliga rör som avleder fukt och vatten. Man bör underhålla dem regelbundet. Se till så att löv och annan smuts inte har täppt till dem, utan att vattnet kan rinna genom ordentligt och friktionsfritt.

I källaren eller bottenvåning

I källaren kan man behöva se till att det finns tillräcklig ventilering så att fukt inte samlas längst ner i huset. Mycket kan man göra genom att se till att luften är torr och att luften kan cirkulera fritt i bottenvåning och källare. Dessutom bör man med jämna mellanrum dränera runt huset och lägga dräneringsrör som leder bort vatten och nederbörd.

Grunden

Nära en husgrund ska det inte planteras några växter. De ska placeras minst en meter från själva huset, om inte längre bort. Runt huset ska det dräneras och läggas dräneringsrör. Dessutom kan man lägga grus och riktiga plattor som går runt huset, minst en meter från huset bör det vara växtfritt.

I badrummet

I Badrummet är det mycket viktigt att det blir ordentligt utvädrat varje gång som man har duschat eller badat. Det kan ske antingen med hjälp av ventilering eller ordentlig utvädring. Dessutom bör dusch och badkar har ordentlig a våtmattor. Se också regelbundet till om det samlas svart smuts i hörn i kaklet eller i fogarna mellan kaklet. Det kan du avlägsna med klorin, då gör du det svårt för möglet eller fukten att få fäste i badrummet.

Riv ut allt radon

19 mar 2018

Har du köpt en gammal villa? Att renovera ett gammalt hus och bo i ett sådant är ganska charmigt. Då är det roligt att renovera i gammal stil och bevara den charmen som ett gammalt hus kan ha. Är det ett hus som är byggt någon gång under 1930-talet fram till 1970-talet, bör du ta reda på om det finns radon i huset. Om så skulle vara bör du ta bort så mycket av materialet som kan avge radon.

Radon är mycket farligt att andas in

Som du säkert känner till är radon mycket giftigt att andas in. I det långa loppet kan det ge alla dem som bor i huset andningssvårigheter. Bor du kvar och inte avlägsnar radonet, kan du drabbas av cancer. Att själv avlägsna radon som finns i allt från isoleringsmaterial, i grunden, i tapeter, eller som isolering av ventiler, golv och väggar, är direkt skadligt och vi avråder från att göra det. Radonet bör saneras av experter, som själva vet vilka skyddsdräkter som krävs och som vet hur det ska hanteras.

Ta kontakt med företag som sanerar radon

Radonet är som giftigast just när man hanterar det. Vad kan man då göra? Man bör ta kontakt med ett radonsaneringsföretag, som kommer och undersöker huset och kan se var radonet kan finnas. Det finns lite olika saker de kan göra för att du som bor i huset ska kunna fortsätta bo där på ett säkert sätt. Har du radon som sitter i väggarna, bör man riva bort det och ersätta med nya tapeter.

Ersätt radon med nytt material

Finns det i isoleringsmaterialet, bör man göra samma där. Allt gammalt bör då ersättas med nya byggmaterial. Man river då bort fönsterlister. Sedan monterar man spaltventlier i fönsterkarmarna och monterar ytterväggsventiler. Är det omfattande radon i huset, bör man också förbättra självdragssystemet och rensa kanalerna och öppna med frånluftsventiler och installera ett frånluftssystem. Detta kostar inte särskilt mycket. Vill man helt och hållet vara pop den säkra sidan kan man även installera en mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. En sådan installation ökar luftomsättningen. Man installerar då en värmeväxlare eller en värmepump.

Så gör man om radon finns i grunden

Har ni däremot markradon kan man täta bottenplattan där man märker att radonet läcker in. Man kan även installera en särskild radonsug. Den skapar då ett undertryck i bottenplattan som förhindrar radonet att sugas in i huset. I samma veva kan man installera ett till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, Det är då ett system där luften går ut, och luftpumpen ser till att nytt syre kommer in utifrån. Men har man läckande radon i markplanet måste det i stället rivas och ersättas med nytt.

Installera rätt sorts ventilsystem

Eller så måste man i stället installera en värmepump som inte drar in luften utifrån, en så kallad FTX-ventil. Man kan installera en radonsug i ventilationsröret. Det är mycket viktigt att installera rätt ventiler i ett hus som har radon. Vad som behöver åtgärdas just i ditt hus, bör en expert hjälpa till med att avgöra. Tar du kontakt med ett företag som är experter på radon kan de göra ett hembesök hos dig och ge dig råd och tips på vad som är bäst just i ditt hus.

Skäl till magasinering i Stockholm

14 mar 2018

Ett vanligt problem som kan uppkomma någon gång i livet handlar om att man har för många saker i förhållande till utrymme. Inte sällan så märks denna problematik i samband med flyttar och här kan vi snabbt rada upp några exempel på detta.

  • Du och din partner flyttar ihop. Tvås tycken bohag ska bli ett gemensamt. Här ska ni dels komma överens om inredning och dels också sålla bort saker som inte passar inom ramen för er stil.
  • Du flyttar till en mindre bostad. Av naturliga skäl så kommer du inte att få plats med lika mycket i din nya bostad. Det finns dessutom sällan tillräckligt med utrymme i förråden som tillhör en lägenhet.
  • Du flyttar in i en möblerad lägenhet. Vanligt i Stockholm är man hyr en bostad i andrahand och den brukar ofta vara möblerad; de egna saker och möbler man äger får - helt enkelt - inte plats.

Tre skäl till hur man plötsligt kan ha ett överskott på möbler och föremål - men som har en gemensam lösning: magasinering. Vill man inte göra sig av med sina ägodelar - de kan vara värdefulla, de kan betyda något för en personligen eller kanske komma att passa i en framtida bostad - så är magasinering ett bra alternativ.

Magasinering kan ske under längre tid - många väljer att betala för flera år - den kan ske månadsvis och den kan ske bara under några veckor. Det senare är vanligt vid en annan typ av flytt. om du exempelvis sätter ett tidigare datum för utflyttning än för inflyttning så blir magasinering en nödvändig länk i din logistiska kedja.

Hitta säker magasinering

Oavsett hur lång tid en magasinering av sina föremål ska ske så är en detalj lite viktigare än andra - detta i form av säkerhet. Dels så är en lokal för magasinering intressant för tjuvar - det finns väldigt många som förvarar värdefulla saker och allting ligger under samma tak. Här krävs det alltså ett stort säkerhetstänk: kameror, bevakningsföretag, rejäla lås, säkerhetsdörrar, larm - allt man kan tänka sig.

Den andra delen av säkerhet handlar mer om vilken miljö man erbjuder. Att ställa allting i ett kallförråd kan fungera i någon vecka - men hur ser sådan förvaring ut på sikt? Du bör alltså se till att det inte är för kallt, för varmt eller för fuktigt i de lokaler man använder sig.

Priset då? En intressant detalj gällande magasinering är att det inte nödvändigtvis behöver vara så att ett billigare företag är sämre än ett dyrare. I många branscher så är den formeln gångbar att använda för att hitta bättre kvalitet. Inom magasinering så kan dock ett lägre pris bero på att lokalerna ligger en bit utanför tullarna. Något som förvisso kanske är lite obekvämt, men som inte på något sätt behöver betyda sämre magasinering.

Läs mer om magasinering på http://www.gopak.se/.

Att köpa ett hus på Lidingö

6 mar 2018

Lidingö har kommit att bli ett av Stockholms, och kanske till och med landets, mest attraktiva bostadsområden. Här finns villor i mångmiljonklassen, men även äldre renoveringsobjekt med lägre prislappar. En del väljer att köpa äldre och mer slitna hus och kanske göra en golvslipning, badrumsrenovering samt köksrenovering, för att sedan sälja bostaden till ett högre pris. 

Huspriser

Huspriserna här skiljer sig givetvis över tid och varierar i samklang med bostadsmarknaden. Även inom ön finns stora skillnader i vad bostäderna kostar. Till exempel finns flertalet hus med speciell arkitektur, som ligger ute till högre prislappar än vad renoveringsobjekt och vanliga radhus gör. För den som vill ha ett lite billigare hus på ön är det ofta renoveringsobjekt som gäller, men man kan då få vänta på att rätt hus ska dyka upp på marknaden. Väntan på rätt renoveringsobjekt kan bli ganska lång när man söker inom ett så pass begränsat område som Lidingö. 

Köpa ett renoveringsobjekt

Att köpa ett renoveringsobjekt innebär ett ganska stort arbete i många fall, och det gäller att man har tid att göra det. Golvslipning, målning, tapetsering och fasadrenovering är exempel på arbeten som behöver utföras. Vissa arbeten bör man leja ut på hantverkare, så som el- och rörarbeten till exempel. Andra jobb kan man utföra på egen hand om man är händig. Hit hör till exempel golvslipning och tapetsering. 

Leja entreprenörer:

  • Rörarbeten
  • Elarbeten
  • Vissa former av sanering
  • Kakelsättning

Det du kan göra själv:

  • Golvslipning
  • Målning
  • Tapetsering

Att köpa ett renoveringsobjekt, oavsett om det ligger på Lidingö eller någon annanstans, är givetvis inte bara förknippat med hantverksmässiga arbeten så som golvslipning och målning. Det som många tycker är kul är att skapa interiören. Att köpa möbler, välja färger och skapa en stil är det som lockar många att köpa ett objekt som kräver renovering. 

Nära naturen och nära staden

Något som gör att många flyttar till Lidingö är naturen. Samtidigt är ön bara några minuter bort från Stockholms innerstad. Det här lämpar sig bra för den som vill bo i en lugnare miljö, samtidigt som storstaden, med allt det innebär, inte är särskilt långt borta. Även om kommunen i sig är relativt lugn, bor det ändå nästan 50 000 människor här, vilket gör att utbudet av tjänster även är relativt stort ute på ön. Vidare är kommunikationerna goda, med Ropsten som närmsta tunnelbanestation. 

Så gör du en tillbyggnad

26 feb 2018

Att man köpt en villa, innebär inte alltid att den är som man önskar sig ett hus. Man kanske vill bygga ut villan för att få större användning för den. Det är inte alla som bara vill ha varsitt sovrum, ibland vill man ha ett eget kontor hemma som är mer avskilt än de andra rummen. Eller så behöver barnen ett extra lekrum.

Inte lätt att vara sin egen byggare

Att smälla upp väggar är inte så lätt. Då kan det vara bäst att ta in hantverkare som gör jobbet åt en. Är det en större utbyggnad som man önskar göra, kan det vara bra att rådfråga en arkitekt som kommer med bra råd och synpunkter. De om någon vet om något rum behöver extra balkar som håller upp huset, eller hur en vind kan bli fler rum, eller varför inte källaren? En arkitekt kan hjälpa en så att den ursprungliga ritningen av huset inte går förlorat. 

Så gör du en tillbyggnad:

Det första man behöver göra är att ansöka om bygglov. När det är gjort bör man ta in offerter från olika byggföretag, så att inte slutkostnaden kommer som en total överraskning. Inte så kul. När du väl har jämfört priserna, bör du fråga efter referenser. Det finns bra byggföretag, och så finns det de som hellre fuskar än gör arbetet noggrant. Sedan bör du lägga upp en budget för bygget. Ofta brukar man räkna med mellan 5.000 till 10.000 kronor per kvadratmeter, materialet medräknat. Med hjälp av ROT-avdraget kan du få upp till 30 procent av arbetskostnaden avdragen. De flesta byggföretagen gör det avdraget och du slipper hantera ansökningsblanketter och liknande. Kom också ihåg att ansöka om bygglov. Det måste till alla tillbyggnader när man förändrar huset.

Anlita ett bra byggföretag

Sedan är det bara att vänta på hantverkarna och hoppas på att det blir så bra som de säger att det ska bli. Bor du i Stockholmstrakten finns det några väl renommerade byggföretag att välja mellan. Det finns de som kan ta ett totalt ansvar för bygget, som har egna elektriker, VVS-montörer och till och med murare. Då slipper du oroa dig för att rätt hantverkare är på rätt plats i rätt tid. Det finns en del man som lekman inte får göra själv; som att dra nya elledningar. Det är också stor idé att låta en VVS-montör bygga våtutrymmet så att vattnet leds bort på rätt sätt. Och att den personen kan se över ventileringen i tillbyggnaden. Det är viktiga saker i ett nytt hus. Eller så anlitar du ett byggföretag som tar hela ansvaretpå sig och själv ser till att alla hantverkare kommer när de behövs, och som ser till att huset blir som nu önskar det.

Brandskydd i bostaden

16 feb 2018

Genom historien har otaliga bränder skett, och sker fortfarande, i flerbostadshus. Idag finns stränga regelverk kring brandskydd, särskilt i fastigheter där flera lägenheter finns. Givetvis är brandsäkerheten viktig i en fristående villa också, men skadorna löper ofta en större risk för mer skada i fastigheter där flera olika familjer och bostäder finns.

Till exempel bör alla bostäder ha en brandvarnare. Det rekommenderas också att bostadsinnehavare även införskaffar pulversläckare och en brandfilt. Det ställs givetvis även krav på brandsäkerheten i företagslokaler. I det avseendet är det vanligt att en brandjalusi införskaffas som en förebyggande åtgärd.

Varje lägenhet en egen brandcell

I större lokaler kan en brandjalusi användas för att skapa en ny brandcell. I ett flerbostadshus ska dock varje lägenhet fungera som en egen brandcell. Syftet med att skaffa en brandjalusi, eller att bilda en brandcell över huvud taget, är att göra så att elden sprider sig långsammare. I flerbostadshus brukar man säga att en brand i en lägenhet inte ska kunna spridas till grannen inom en timme. Det här ökar markant chanserna för brandkåren att ha kontroll över elden.

Brandvarnare

Sedan slutet av 90-talet finns det krav på att varje lägenhet ska ha en egen brandvarnare. De ska sitta där taket är som högst och inte sättas upp på väggen eller placeras på en hylla. Det rekommenderas att det ska finnas minst en varnare i varje våning och även i eller strax intill sovrum.

Det rekommenderas också att testa brandvarnaren en gång i månaden. Det här kan göras enkelt genom att trycka på testknappen. Flertalet undersökningar visar att många brandvarnare inte fungerar på grund av att batterierna inte har bytts på länge.

Öva utrymning

Oavsett om det finns en brandjalusi och att alla andra nödvändiga säkerhetsåtgärder har vidtagits, kan olyckan ändå vara framme. Om det sker är det viktigt att vara förberedd och veta hur man ska agera. Det bästa sättet att förbereda sig på är kanske att öva utrymning.

Öva utrymning bör göras med hela familjen (eller företaget). Samtliga som vistas i lokalen bör känna till var utrymningsvägarna finns och var ni ska samlas någonstans. Det bästa är helt enkelt att öva tillsammans för att alla ska ha håll på detta. Att bara ha en karta uppsatt som visar utrymningsvägarna är bra, och i många fall ett krav, men i en nödsituation kan paniken göra att det är svårt att orientera sig. Att ha tagit sig igenom utrymningsvägarna en gång kan hjälpa mycket om en brand väl är framme.

Badrumsrenovering – har du tid och energi?

15 feb 2018

En badrumsrenovering kan vara ett mycket omfattande projekt. Kanske har man ett stort badrum där det ska slås ut väggar, bytas plats på fönster, målas om, läggas nytt golv och fogas nytt kakel. Att ta på sig ett dylikt projekt på egen hand kan vara svårt, om man inte har mycket erfarenhet av det sedan tidigare. Ofta är det bra att vara minst två, så att man kan fördela arbetet och hjälpa varandra under renoveringens gång. En förutsättning för att ens börja projektet är att se till att man har tiden att utföra det – och energin.

Hur mycket tid kan du lägga?

En omfattande badrumsrenovering kräver att åtskilliga timmar läggs ner. Du bör vara beredd på att spendera stora delar av kommande helger i badrummet. Om du inte arbetar regelbundet, kommer du märka att arbetet tar väldigt lång tid – något som kanske inte heller är önskvärt. Har du dessutom bara ett badrum i bostaden är det särskilt angeläget att badrumsrenoveringen blir överstökad. Har du dessutom heltidsjobb, familj och barn kan det bli ganska lite tid över för att slutföra renoveringen. Titta på hur många timmar du kan lägga i veckan och gör en uppskattning på hur lång tid hela projektet kan ta.

Vad ska du göra själv?

Att göra mycket själv gör att renoveringen blir billigare, men också att den tar mer tid i anspråk. Om du har budget för att leja ut delar av arbetet på andra, är det att föredra om du vill få jobbet klart snabbt. Vissa saker behöver du dock inte ens fundera på att göra själv, så som el- och rörarbeten till exempel. Dessa ska utföras av fackmän. När det gäller arbeten med el kan det vara förenat med livsfara att försöka sig på det själv. När det gäller både rör- och elarbeten kommer försäkringsbolaget inte vara särskilt sugna på att betala ut någon ersättning till dig, om arbetet inte är fackmannamässigt utfört.

Så hittar du firmor

Ett bra sätt att korta ner den tid och energi som krävs är, som ovan nämnt, att leja ut så mycket av arbetet som möjligt. Att hitta firmor som kan utföra arbetet kan dock kännas som ett litet projekt i sig. Ett enkelt sätt att göra det på är att använda sig av offertsidor. Gör så här (vi använder Stockholm som exempel):

  1. Sök på nätet efter ”badrumsrenovering Stockholm offerter”
  2. Granska resultaten och klicka dig in på en sida som matchar kunder med firmor.
  3. Skriv en uppdragsbeskrivning, att du behöver hjälp med badrumsrenovering i Stockholm. Specificera detaljer.
  4. Följ övriga instruktioner på sajten och invänta svar. I Stockholm lär du få en hel del svar på relativt kort tid. På mindre orter kan det vara lite glesare med offerterna. Vill du få en badrumsrenovering utfört i Stockholm? Läs mer här.

Vad gömmer sig under jorden?

4 feb 2018

Det är inte ovanligt att markägare säljer av delar av sin mark för att större entreprenörer ska kunna bygga bostäder på dessa områden. Eller att man själv använder marken i fråga för att bygga någonting där. Här kan man begå ett misstag som faktiskt kan gör att folk blir sjuka. Det är nämligen inte säkert att den mark man säljer- bygger på är riskfri att uppföra byggnader på. Här ser vi inte till geotekniska aspekter – att det är en stabil grund och så vidare; här ser vi till att marken i fråga kan vara förgiftad och således kan innebära en fara för de personer som i framtiden ska bo där. 

En marksanering kan krävas

I många fall kan man ana att mark är kontaminerad av något farligt ämne – tungmetaller eller gifter - och om den ligger i närheten av ett industriområde så är det en given indikator. Likaså om man vet att någon typ av fabrik tidigare funnits på- eller i närheten av området. 

Men, i många fall så handlar det om att inga ledtrådar har givits överhuvudtaget. Marken är kontaminerad som en följd av avgaser, av att ett företag långt tillbaka i tiden kanske grävt ner- eller deponerat gifter i området eller om andra orsaker. Oavsett vilken anledning som ligger bakom förgiftningen så finns det två stycken åtgärder som måste vidtas: 

  • Provtagning. Här undersöks marken och man ser dels om den är förorenad, dels av vilka/vilket ämne och dels i vilken omfattning. En provtagning tas av företaget man anlitar för en marksanering – vår nästa punkt – och analyseras noggrant. Viktigt är att denna analys sker i ett - för ändamålet - godkänt laboratorium samt att företaget man anlitar jobbar enligt branschens standard och enligt de hårda krav som ställs inom denna.
  • Marksanering. Skulle det visa sig att marken de facto är förorenad så kommer nästa steg att vara en marksanering. Hur denna ser ut beror på hur omfattande förorening det handlar om samt vilka ämnen som finns i marken. I vissa fall räcker det med en deponering – i andra fall, vanligt vid petroleum – så kan en biologisk marksanering äga rum. Vid denna så tillsätter man svamp- eller bakteriekultur som reducerar de giftiga ämnena radikalt. man kan även använda termiska metoder där man med hjälp av hög värde säkerställer marken kvalitet och “bränner” bort de giftiga ämnen som finns.  

Val av metod är, som sagt, beroende på vilken typ av förorening det handlar om. Vi skulle dock vilja trycka på vikten av att man anlitar en firma som kan visa upp ett större spann av lyckade projekt, som erbjuder fler än en metod och som jobbar kostnadseffektivt. En marksanering kan komma att kosta mycket pengar. I synnerhet om den sker då byggnader redan är uppresta och om man anlitar fel företag. Undersök innan. Fortsätt läsa här om nödvändig marksanering.

← Äldre inlägg