Köpa Villa

Välkommen!

Här hittar du all information du behöver för att köpa en villa.

  • Att tänka på
  • Allmänna tips
  • Leva i villa
  • Vilka kostnader?
  • Hur det är att bo i villa
  • Renovera villa

Blogg

I vår blogg här på Köpa Villa skriver vi om allt som hör villalivet till: renoveringar, privatekonomi, trädgårdsarbete, familjeliv och mycket mer. 

Köpa villa med installerade solpaneler en bra affär

16 aug 2018

Letar du efter en ny bostad, eller letar du mest på skoj efter fina villor på hemnet.se? Här vill vi betona några viktiga faktorer att ta med i beaktande när det kommer till att välja villa för framtiden.

Renoverat kök och badrum

Bland det viktigaste man brukar tänka på när man väljer och vrakar bland nya hus, är hur nyss den tidigare ägaren har renoverat villan. Bland det viktigaste är datum för renoveringen av kök och badrum. Är det många år sedan som man renoverade dem, och det har gått cirka 20 år sedan någon senast renoverade kök och badrum, kan man befara att VVS-rör bör bytas ut, kaklet, klinkern och badrumsinredningen behöver rias ut och ersättas med nytt. Samma är det med kök och våtrumsytorna som har blivit slitna. Då får man räkna med det när man köper huset. I och för sig brukar sådana villor gå för en billigare peng än nyrenoverade hus. Har man en speciellt stil som man gärna vill ha i inredning, är det ingen dum idé att köpa ett hus som behöver renoveras för ett billigare pris och sedan göra om huset invändigt.

Radon- asbest- och fuktbesiktigat hus

Här är det verkligen viktigt, speciellt om det är hus som är byggt före 1980-talet, att någon har asbest- och radonbesiktigat huset, då både asbest och radon ingick i många byggmaterial som man använde den tid som huset byggdes under. Även moderna hus kan även ha drabbats av fukt, och det är inte alltid som fukt syns eller känns på lukten. Därför kan man mycket väl fråga om det, innan man bestämmer sig; har någon fukt-, radon- eller asbestbesiktigat huset? OM itne bör man göra det själv, genom att anlita ett företag som arbetar med liknande och be dem utföra en sådan besiktning. Då vet man säkert hur det står till med huset och att man innan man flyttar in måste göra en sanering av huset. Då kan man förhandla ner priset också.

Milövänlig el

En sista viktig sak, som vi gärna betonar här, är att titta på om huset har installerat möjligheten för någon miljövänlig energi. Finns det till exempel solpaneler på taket? Har den tidigare ägaren låtit göra det, är det en stor fördel att välja ett sådant hus. Då har den tidigare ägaren redan betalat för solpanelerna och den som flyttar in efter det, får tillgång till gratis el. Och den el som solpanelerna tillhandahåller kan man sedan sälja vidare till det allmänna elnätet. Det är en stor fördel och antagligen ett bra köp.

Så hittar du villan i Uppsala

8 aug 2018

Letar du en villa i Uppsala? Bara i Uppsala finns det ett 1.000-tals villor, både nyproducerade villor och äldre sådana. Letar du bland de hus som finns uppsatta på olika mäklarnas hemsidor kommer du att se att priserna är något lägre än motsvarande objekt i Stockholm. Det är något som är bra att utnyttja. Har man möjlighet att arbeta i Stockholm, som har något högre löner än resten av landet, och köpa ett hus i Uppsala som har något lägre priser än i Stockholm, kan det vara en bra affär.

Kommunikationerna bra att pendla till Stockholm

Det är inte alla som hittar det jobb som de vill ha i Stockholm, även om man vill flytta dit, köpa sig ett hus och njuta av ett tempo som inte är lika högt som det i Stockholm. Enligt låneinstitutet SBAB, tjänar den som väljer att arbeta i Stockholm, men bo till Uppsala: 

– Beräkningen visar att den som vill komma ner i månadskostnad för boendet bör överväga att titta på en villa utanför Stockholmsregionen. Har du möjlighet att jobba på distans och ha flexibla arbetstider ökar chanserna att få livspusslet att fungera. Glöm inte att räkna med en högre kommunalskatt och andra kostnader som flytten kan medföra, säger Emma Persson, Boendeekonom SBAB, i ett pressmeddelande.

Uppsala är billigare att bo i än Stockholm

Deras beräkningar visar att Uppsala är en billigare stad att bo i. En villa som kostar 4,1 miljoner kronor i Uppsala, kostar 6,3 miljoner i Uppsala. Det ger sammanlagt en lägre månadskostnad för villan i Uppsala. Att pendla mellan tar ungefär 30 minuter och varje dag går et 35 tåg mellan orterna.

Räknar man med att det cirka 30 minuter att ta sig till tågstationen i Uppsala, från sitt hem, och att man behöver 20 minuter från Centralstationen i Stockholm för att komma till sitt arbete, innebär det att det tar 80 minuter från dörr till dörr att pendla varje dag. Många kontorsarbeten går dessutom att arbeta hemifrån någon dag i veckan, vilket kan möjliggöra en pendling till och från Uppsala till arbete i Stockholm.

Anlita mäklare för att hitta bostad i Uppsala

När du behöver en mäklare för att hitta villan som du önskar är det bra att anlita en mäklare som kan hjälpa dig till ditt livs affär. Jämför även olika priser på hus på mäklarnas hemsidor. Ju fler hus du tittar på och jämför priser, desto bättre uppfatting får du om vad husen kan kosta och vad du själv önskar av en villa i Uppsala. Läs mer om en mäklare i Uppsala på roimakleri.se.

Att köpa mark på landet för att bygga på

27 jul 2018

Det tycks bli allt vanligare att man köper en tomt och tar hjälp av en hustillverkare för att få sitt drömhus – i ett drömläge. Särskilt vanligt är det kanske bland stadsbor som romantiserar det lantliga livet och söker sig en bostad en bit utanför större städer som exempelvis Stockholm eller Uppsala. Med det sagt är det inte på något sätt ovanligt att markägare förlänger sin mark för en nybyggnation. Att köpa mark är dock inget som görs på en minut. Ska man bygga finns det många faktorer man behöver ta hänsyn till. Täcker budgeten kostnader för till exempel fiber, vatten, avlopp och elanslutning? Eller behöver du hitta en tomt där det här redan finns? Många hustillverkare tar på sig ett stort ansvar för kunden och hjälper även till att hitta mark – men det är långt ifrån alla som gör det.

Fördelar med att köpa mark på landet

En klar fördel med att köpa mark utanför storstäderna är att man potentiellt kan få väldigt mycket för pengarna. Bor man i en närförort till exempelvis Uppsala, blir man säkerligen förvånad över vad man kan få om man bara tar sig en timme med bil norrut. Kostnaderna per hektar, eller kvadratmeter om man så vill, kan sjunka drastiskt beroende på var man befinner sig rent geografiskt i landet. Hittar man bara rätt tomt och hustillverkare är chanserna goda att man kan få sitt drömhus till ett mycket bra pris. En annan stor fördel är givetvis att du har lite större valfrihet. Kanske vill du ha en sjötomt med ett envåningshus? Förmodligen finns det ganska få dylika objekt ute på marknaden idag, och man kan få vänta lägen på att rätt bostad ska dyka upp. Att hitta en sjötomt som inte är byggd på är desto enklare, om man bara inte är alltför kräsen med läget.

Nackdelar med att köpa mark på landet

Visst är det kul att själv få utforma sin drömbostad på en drömtomt man hittat – men det är också väldigt utmanande. Ett vanligt problem som kan vara svårt att lösa, är att hitta duktiga hantverkare (för du kan inte göra allt själv) som är villiga att resa långt. Problemet uppstår just eftersom många gärna köper mark som är ganska avskilt. Naturligtvis är gradskillnaderna av betydelse. Köper du en tomt en timme från Uppsala är det säkerligen inga problem. Om du inte hittar några i orten där huset ska byggas, kanske VVS- montörer och elektriker kan resa dit från Uppsala givet att du betalar resekostnader givetvis. Som nämnt lite högre upp kan vissa hustillverkare ibland bistå med detta (om de har samarbeten, kontakter eller liknande) men det är inget man bör räkna med.

Se till att nästa hyresgäst blir nöjd med bostaden

19 jul 2018

Ska du köpa en ny villa? Eller har du redan gjort det? Då har du mycket att stå i. Det är inte bara att packa ihop sina saker och flytta in, även om de flesta av oss önskar att det vore så. Visst skulle det väl vara härligt om man hade en hel stab med folk som skötte allt det där som är jobbigt; flytta alla möbler, bära alla lådor, städade hela ens gamla lägenhet och flyttade in alla ens möbler och saker, packade upp allt så att de fanns på rätta ställen och så att det bara vore för dig att gå in i din nya bostad, sätta tandborsten på rätt ställe och bo på din nya plats? Tänk att det där inte är omöjligt längre. Med Rut-avdraget har du möjlighet just till detta!

Rut-avdraget gör så du inte måste göra allting själv

Med Rut-avdraget kan du dra av så att du slipper betala så mycket för att få en flyttfirma att både packa allt, städa rent efter sig och dig. Sedan bär de alla saker, kör flyttbilen till rätt adress, bär in allt och packar upp allt. Sedan är det bara för dig att gå igenom alla dina saker och se till att inget har gått sönder i flytten. Sedan betalar du och du bor på ditt nya ställe. 

Många flyttfirmor har börjat med flyttstädning just för att kunna erbjuda ett helt paket; där de erbjuder allt, eller bara någon del av vad det innebär att flytta. Då kan de erbjuda allt från packning, bära möbler, packa upp eller bara flyttstädning. Ofta vill många kunna anlita ett företag när det kommer till flytt som enbart gör någon del av flytten. På många sätt kan just ett tjänsteföretag hjälpa till att flytten inte blir så tung som om man gjorde allting själv.

Anlita firma för flyttstädning i Malmö

Bor du i Malmö kan du välja mellan ett 20-tal olika städfirmor just för detta ändamål. Att flytta i en så stor stad som Malmö kan innebära att man måste transportera sitt bohag i långa sträckor. Då vill man ogärna behöva köra flyttbilen många gånger längs samma sträcka och kanske vill köra endast en gång. Det det vara behändigt att kunna få flyttstädningen av ett företag, medan du kan packa dina saker och själva bära möbler och pick och pack till det nya stället. Särskilt bra är det om du vet med dig att du inte är duktig på att flyttstäda, eller inte gar gjort det förut. Då kan det vara praktiskt att få ett företag som har gjort det många, många gånger och som vet exakt hur man ska göra. Lycka till med flytten!

Viktigt med markarbetet när du bygger hus

10 jul 2018

Vi kanske inte behöver påpeka det självklara, men vi gör det ändå. Det är viktigt med att grunden blir bra när du bygger ett nytt hus. Huset blir sällan bättre än den grund som huset står på. Ju högre hus du ska bygga, desto längre ner behöver du gräva för att lägga en stadig grund till ditt hus. Hur mycket och hur djupt du bör gräva beror på både tomtens beskaffenhet och husets storlek och höjd. Allt är beroende av storlek. En stor tomt kostar mer att schakta än en liten, ett stort hus kostar mer att schakta än ett litet och så vidare. Ju längre ner du behvöer gräva kostar mer än om du gräver grunt. Inga konstigheter eller hur. 

Priset beror på var i landet du vill gräva

Priset för markarbetet beror också på var i landet som grävningen ska ske. Säg att du vill gräva 400 kvadratmeter i Stockholmtrakten och bara behöver gräva cirka 100 millimeter över marken, då kostar det ungefär 248.000 kronor. Priset kan dock variera från fall till fall. Detta är endast ett beräknat pris på ett ungefär. Vill du gräva samma yta men i Västerbotten kan hela grävningen däremot gå på cirka 297.000 kronor. Begär du samma tjänst i Blekinge, kommer det kosta dig ungefär lika mycket som i Stockholm.

Så kan du sänka priset på grävningen

Skulle du kunna tänka dig att behålla schaktmassorna på tomten, kan du få ner priset. Dessutom kan du sänka priset ytterligare genom att dra av en tredjedel av arbetskostnaden med ROT-avdraget. De flesta företag gör ROT-avdragsansökningarna för sina kunder, så att de slipper trassla med ansöknignsblanketter. Dessutom slipper de se det dyrare priset. Läs mer på markarbetenstockholm.nu för mer information om markarbeten i Stockholm.

Även andra markarbeten gäller grävningar

Även om de flesta grävarbeten gäller husgrunder kan ett sådant företag även arbeta med andra grävarbeten, som dräneringar, sprängningar, ledningsarbeten och vägarbeten. Speciellt just nu är det många uppdrag som läggs på företag som arbetar med markarbeten i Stockholm, då det byggs mycket i området. Vägar anläggs och politiker och byggherrar försöker bygga bort bostadsbristen. Därför finns det gott om arbeten i länet. Det gör att priset på markarbeten sänks under den tiden som både efterfrågan och tillgången är stor – för tillfället i alla fall.

För tillfället läggs mycket arbete på de olika motorleder som leder bort trafiken bort från Stockholms innerstad. Stockholmarna har länge velat få bort den tunga trafiken och har velat bygga motorvägarna runt Stockholm, ända sedan 1980-talet.

Bygga altan på huset höjer värdet

27 jun 2018

Många som vill sälja sitt hus sätter igång med renoveringar av badrum, kök och rum i huset som inte har sett en renovering på 20 år. Det är viktigt och bra och hjälper alla till att höja värdet på ett hus. Här vill vi påminna om att även en inbyggd altan vid huset hjälper till att höja värdet på ett hus. De flesta önskar sig en plats utanför huset där man kan sitta och inta sina måltider. En plats där festen kan hållas under heta sommarkvällar. För bara några år sedan var det inte lika vanligt med altaner. Har man ett hus som är byggt för flera år sedan, säg 30,40 eller till och med för 50 år sedan, byggde man inte hus med altaner. Nu byggs de flesta hus med altan och med tanke på att husägarna gärna vill kunna sitta utomhus.

Bygg en neutral altan

Är det så att ni bestämmer er för att höja värdet på huset med en altan är det bäst att bygga en "neutral" altan. En sådan altan som de flesta kan tycka om och som fyller viktiga funktioner. Här tycker vi att det är bäst att låta ett företag bygga altanen så att ni vet att kvaliteten på altanen blir så pass bra att det höjer värdet på huset. Dels kan daltanen bara byggd med trallar. De flesta gillar vanliga trallar av trä till sin altan. Tänk också på att altanen bör ha ett räcke för att se gediget och bra ut. Kanske man behöver bygga en trappa i anslutning till altanen så att man enkelt kommer till altanen från trädgården.

Låt nästa husägare bestämma fler funktioner

Är det sedan någon som vill glasa in sin altan är det bättre att låta nästa husägare göra det. Sådant har med smaksaker att göra och det är svårt för någon som säljer att veta hur nästa ägare vill ha sin altan. På samma sätt är det med att bygga in pool, badtunna eller en grill i altanen. Det är bättre att nästa husägare får bestämma om de vill ha en sådan funktion. Det enklaste är att bygga en slät, och enkel altan.

Anlita proffsen

Om du inte känner till någon som kan bygga altaner, kan man alltid fråga vänner, släkt och bekanta om de känner till någon som kan bygga en altan. Om inte kan du enkelt googla bygga altan, och sedan skriva in din ort i Googles sökfält. Då får du upp flera förslag på företag som bygger altaner där du bor. Läs mer om ett erfaret företag med utbildade hantverkare, som har ansvarsförsäkring och nöjd-kund-garanti på sina altanbyggen på: http://www.byggaaltan.biz.

När det finns gamla golv i din nya villa

18 jun 2018

De allra flesta som köper en villa, gör ju det, inte bara som en investering för framtida försäljning, även om det kanske finns en och annan som gör det. De allra flesta köper en villa som de vill bo i för många år framåt. Då är det andra faktorer som väger in när man väljer ett hus. Kanske närheten till skola, dagis, eller arbetet, charmen med huset, området kring huset och så vidare är viktigast.

Det är mycket sällan man helt kritiskt värderar huset i pengar, och framtida kostnader för renoveringar, även om de faktorerna även väger in för mågna, men som kanske inte är avgörande för själva beslutet. har man till exempel gamla golv i sitt nya hus, behöver man inte nödvändigtvis lägga nya golv. I många fall bör man och kan man överväga en golvslipning i stället. Här rekommenderar vi det – om det bara går.

Miljön vinner på en golvslipning

Här vill vi slå ett slag för miljön som skonas mycket mer vid en enkel golvslipning. Det kräver så mycekt mer av jordesn resurser och energi att tillverka nytt golv, jämfört med att slipa det. Dessutom finns det en charm i att behålla ursprungliga golv i ett gammalt hus. Slipar du golven, behåller du charmen med de gamla golven, samtidigt som du får nästan som nya golv, ändå. Det är otroligt vad golvsliparna kan åstadkomma nu för tiden. 

Nya maskiner tar fram ny finish

De nya maskiner som finns numera, kan ta fram materialet så mycket mer och bättre än förut. De se dessutom till att det inte yr upp en massa damm, såsom de äldre maksinerna gjrode förut. I dag dammsuger de samtidigt som de slipar gamla golv. Det innebär att det inte lämnar efter sig en massa, fint damm, kvar i ditt hus. Istället ser maskinerna till att på ett effektivt sätt nedast lämna kvar ett vackert golv. Efter golvslipningen behandlas ytan med olika medel som gör att golvet fortsätter hålla i 20,30 år till, minst.

Välja firma som slipar golvet

Du bör anlita en firma som är miljömedvetna och kan slipning av golv. I Stockholm, liksom på mågna andra ställen i Sverige, är det inte svårt att få tag i miljömedvetna hantverkare som ser golvslipningens fördelar och kan på ett kompetent sätt i sann byggnadsvård slipa om golv. Börja med att googla slipa golv Stockholm om det är i Stockholm som du vill slipa om golv, annars skriver du den ort där du bor i Googles sökfält. Då får du upp ett antal sådana företag. Välj då något av dem och be om offert och referenser. Lycka till! Kom ihåg att du gör ett val som verkligen är miljövänligt när du slipar golv i Stockholm!

Har du sett över din säkerhet på ditt tak?

15 jun 2018

Den som har sett hantverkare som är vana att arbeta på höga höjder vet att de klarar av otroligt arbete som både innebär tunga lyft och vana att länge vistas på höga höjder. Här hoppas vi ju att de flesta har förstånd att alltid bära hjälm och säkerhetslina. Ingen blir glad över att finna en hantverkare nedanför sitt arbete. Här är det alltid arbetsgivaren som har det totala ansvaret för att hantverkaren kan arbeta säkert. En hantverkare har alltid några minimikrav på arbetsgivare att förse hantverkaren med lägsta möjiga säkerhet. Då handlar det om några vikiga komponeneter.

Arbetsställning för arbeten över 2 meter höga

Alla arbeten som sker över 2 meter över marken ska ha en byggnadsställning. En arbetsställning är för att den som arbetar på hög höjd, som tak, ska kunna transportera byggmaterial på ett säkert sätt och kunna ta emot sig ifall olyckan skulle vara framme. Detta vet vi att det fuskas en hel del med – tyvärr. Många liv hade antagligen ha räddats ifall en arbetsställning hade varit på plats där den hade behövts.

Säkerhetslina – livlinefäste

En säkerhetslina är ett absolut måste och den ska vara fäst i ett livlinefäste som sitter på taket. I den ska en hantverkare kunna fästa sin säkerhetslina, som ska förhindra fritt fall från tak.

Hjälm

En hjälm är absolut minimikrav för en hantverkare som befinner sig på tak för arbete. Man kan tycka att det är ett litet skydd om nu faran skulle vara på taket, men med tanke på att detta är minimum, finns det fler produkter som kan rädda bålen och ben och armar.

Bärläktstege – takstege – nockräcke 

Här gäller det att det ska finnas stegar som hantverkarna ska kunna röra sig längs och "handtag" på taket som hantverkaren ska kunna ta tag i under arbetets gång. Ofta har en hantverkare tunga material som ska hanteras på taket, vilket gör att han eller hon behöver olika hjälpmedel för att inte tappa balansen.

Anlita hellre proffsen än gå upp själv

Det är ju mycket svårt för en lekman att ge sig upp på tak och arbeta med tunga material, än mindre veta vad som ska göras på taket. Det är ju mycket viktigt att arbetet på taket sker på ett professionellt sätt för att undvika framtida skador. Då är det lättare att anlita en takläggare som vet exakt hur det ska göras. Har man ett tak som ska renoveras, läggas eller repareras till exempel i Umeå, finns det ett tiotal olika sådana hantverkare. Vilka är bäst? Vad ska man ens titta efter för att kontrollera kvaliteten på arbetet? Börja med att googla  tak Umeå då får du flera förslag på firmor som arbetar med detta i Umeå. Bor du inte där skriver du in din ort för förslag på orten där du bor. Ta kontakt, be om offert och referenser. Läs mer om takläggare i Umeå på: tak-umeå.se.

Se upp på taket

5 jun 2018

Är det länge sedan som du kontrollerade ditt tak senast? Har man hus är taket bland det viktigaste som finns på huset. Har man stabil grund och stabila väggar, spelar det egentligen ingen roll om taket läcker. Vad ska du med stabil grund till eller stabila väggar till om du ändå råkar ut för fukt- eller vattenskada på grund av att taket inte håller tätt? Ett vanligt tak av tegelpannor behöver ses över åtminstone efter 20 år. Om du vet att det är så länge sedan taket sågs över är det hög tid att göra det nu. Kanske du behöver se över undertaket, byta ut trasiga tegelpannor, eller varför inte lägga ett helt nytt tak? Men vad kan det kosta att lägga om sitt tak? Svaret är beroende på hur stort taket är och vilket byggmaterial som du väljer. 

Så mycket kostar olika tak

Här går vi igenom vad de olika byggmaterialen kan kosta. Vi börjar med det mest kostnadsmässiga och sedan i fallande pris

Tegeltak – kostar allt mellan 200-250 kronor per kvadratmeter. Tegel har den fördelen att det är det mest klassiska utseendet. Det har använts i Sverige i tusentals år och är det vi oftast förknippar med tak. Under medeltiden använde man detta som tak till kyrkor. Under 1600-talet använde man detta till herrgårdar och framför allt till byggnader i städerna då det var mindre brandfarligt än trätak. Det var först under 1800-talet som man började använda det till vanliga boningshus.

Shingeltak – kostar allt mellan 170-230 kronor per kvadratmeter. Detta material består av glasfiberväv som har impregnerats och täckts med oxiderad asfalt. I asfalten ligger en yta med krossad Shiffer eller korn av mineraler och gör den motståndskraftig mot fukt och väta. Skifferkornen gör taket motståndskraftigt mot solens starka strålar. Detta material är relativt lätt att lägga själv.

Betongtak – kostar allt mellan 160-210 kronor per kvadratmeter. Betongen är som bekant mycket hållbart. Betong på tak har inte slagit igenom nämnvärt i Sverige, vilket är anmärkningsvärt med tanke på den långa hållbarhet som betong har. Kanske beror det på att betong gör taket relativt tungt. Då är tegeltak med levande.

Plåttak – kostar allt mellan 150-200 kronor per kvadratmeter. Man kan lägga plåttak själv, men avser man att lägga en falsad plåt på taket, måste man anlita en professionell takläggare eftersom det krävs kunskap om hur sådan plåt ska läggas på huset. Ett plåttaks svaga punkt är skarvarna och därför är det viktigt att man vet hur man skarvar det, samtidigt som det är mycket viktigt att underarbetet görs med millimeters precision.

Papptak – kostar allt mellan 100-150 kronor per kvadratmeter. Papptak är inte gjort av papp, trots namnet. Men till en början gjordes papptaket av takpapp, stenpapp och i ark som lades i mönster, liknande skiffertak. Under mitten av 1800-talet lade man papptak med tjärpapp, som tillverkade i långa våder som lades vertikalt från nick till takfot. I början av 1900-talet lades papptak ivåder som lades horisontellt.

Vilken takläggare ska du välja?

Valet på byggmaterial till tak beror på hur mycket du kan tänka dig att lägga på ditt tak. När det kommer till arbetskostnaden på cirka 20.000 kronor efter ROT-avdraget, för ett tak på cirka 120-130 kvadratmeter. Bor du i Jönköping har du mer än 40 takläggare att välja mellan. Så vad ska du titta på när du väljer takläggare? Du kan alltid googla takläggare Jönköping och därefter ta kontakt med några av de takläggare du får som förslag av Google. Be om offert och referenser. Om något av företagen ger dig garanti på sitt arbete eller på sina tak bör du välja dem, eftersom det innebär att de då är noggranna både med materialval och sitt eget arbete. Här rekommenderar vi att inte enbart titta på pris, utan till helheten. Du vill ju inte ha en takläggare som fuskar med ditt tak, eller hur? Läs mer här om takläggare i Jönköping på: http://www.takläggarejönköping.nu.

Köpa villa och bygga Attefallshus

30 maj 2018

En villa kommer ofta med andra möjligheter som man kanske inte räknat med till en början. Tomten är ett exempel på en sådan möjlighet där man som villaägare kan förändra lite hur man vill. Det vi ska titta närmare på här gäller utökade behov och hur man kan stilla sådana genom att nyttja sin egen tomt. En familj som växer och ser att barnen blir äldre kan komma att behöva mer yta.

Ska man bygga ut det befintliga huset så kostar det pengar och det tillkommer dessutom en massa byråkratiskt gissel då man måste ansöka om bygglov. Ett bygglov som kostar pengar och som måste godkännas av sakkunnig person på Byggnadsnämnden. Det är något som kan ta tid och det kan innebära att den planerade byggnationen inte blir av då den helt enkelt inte godkänns. Det kan också – som många upplever – bli så att man tappar sugen och låter allting rinna ut i sanden.

Här finns det alternativ. Sedan 2014 så finns det nämligen en byggnad som är möjlig att resa utan något bygglov: ett Attefallshus. Attefallshuset finns i två variationer om har olika regler som måste följas.

Dels så har vi ett väggfast Attefallshus som man kan bygga som en tillbyggnad. Det får ha en area om maximalt 15 meter2. Höjden på tillbyggnaden får inte överskrida det befintliga huset. I övrigt så går det att inreda som man själv önskar – en ny köksdel, ett uterum, en bastu med relax, ett sovrum och så vidare.

Bygg- eller köp ett fristående Attefallshus

Den andra varianten är den mest populära. Ett fristående Attefallshus. Det byggs direkt på tomten och sitter inte fast i den befintliga byggnaden. Det fina med ett sådant är att det är möjligt att bygga som ett ren komplementbyggnad och där man således kan inreda det som ett året-om-boende. En perfekt lösning för den växande familjen där exempelvis tonåringen kan flytta ut - och ändå vara kvar i hemmet.

En annan lösning – och som var lite av tanken med ett fristående Attefallshus – är att hyra ut det. Det finns många städer i Sverige som har en klar bostadsbrist och här kan man alltså använda sitt Attefallshus för att dels lindra på bördan och dels också tjäna pengar på köpet.

Vi ska även tillägga att du själv väljer vad du vill använda denna byggnad till: garage, förvaring, carport, bastu och så vidare. Så länge du håller dig till de givna reglerna så är det din egen fantasi och dina behov som sätter begränsningarna. Ett fristående attefallshus kan man köpa och få levererat direkt hem till sin tomt. Det är en smidig lösning där man lämnar över allt ansvar till en entreprenör.

Det kostar lite mer, men å andra sidan så kan man själv också välja vilken design man vill ur leverantörens katalog. Man vet vad man får, helt enkelt, och kan direkt börja använda byggnaden. Det enda som krävs är att grunden är färdigställd och att – om man vill – ha förberett för vatten och avlopp. Resten sköter företaget.

Viktiga regler för Attefallshus

Vad är då reglerna för ett fristående Attefallshus? Enklast blir om vi radar upp de viktigaste här nedan:

  • 25 meter2 - 4 meter högt: För att det ska få kallas för ett Attefallshus så får arean inte överskrida 25 meter2 och takhöjden – mellan mark och taknock – får inte vara högre än fyra meter. Köper du ett attefallshus som levereras färdigbyggt så är naturligtvis detta byggt enligt reglerna. Bygger du själv så får du tänka till lite.
  • Startbesked: Det är – trots att bygglov inte fordras – inte bara att smälla upp ett fristående Attefallshus på sin tomt. Du måste först göra en anmälan – och invänta ett startbesked - till Byggnadsnämnden i din kommun. Detta kommer med en avgift som – tyvärr - är varierande. Kommunerna i Sverige sätter sina egna priser och det innebär att du i vissa fall får betala kanske 2000 år, i andra fall så mycket som 10.000 kronor. Det här, behöver regleras då det helt enkelt inte är rättvist. Till dess så får du lov att kolla upp hur stor kostnad som begärs i din kommun.
  • Avstånd till grannen: Ett Attefallshus får ej byggas närmare än 4.5 meter från tomtgränsen utan ett medgivande från grannen. Skulle det handla om närmare än 4.5 meter från en väg, en cykelbana eller en gångväg så ges ingen dispens. Gällande grannarna så kan det vara bra att kontakta dem och - till viss del - involvera dem i dina planer. Ditt Attefallshus kanske blir skrymmande och skymmer utsikt/sol även om du håller dig inom reglerna. Kanske kan en annan placering vara möjligt för att undvika framtida osämja er emellan.

Köpa spabad till villan

23 maj 2018

När man har köpt sin drömvilla och renoverat och inrett den till perfektion, är det dags för nästa projekt: tomten. Många villaägare bygger med åren upp fantastiska trädgårdar med planteringar, rabatter, stigar och pergolor. Ett mycket bra sätt att göra sin trädgård attraktiv året om är enligt vår mening att köpa ett spabad och installera i anslutning till huset, gärna på altanden eller inom rimligt gångavstånd till huset.

Det perfekta villalivet

Ett spabad är en sorts jacuzzi för utomhusbruk som rymmer två eller fler personer. Det har massagemunstycken och ofta även bubbelfunktion. I ett spabad sitter du bekvämt och säkert året runt, vilket gör att man verkligen kan njuta av trädgården under alla årstider Du håller säkert med om att det finns något visst med att sitta med en whisky en kall vinterdag med din livspartner, se hur snökristallerna gnistrar i träden och hur småfåglarna plockar frön ur fågelmataren, och samtidigt känna dig varm och bekväm medan en vattenstråle masserar din rygg.

Att installera ett spabad

Ett spabad kan installeras vartsomhelst där det finns en plan yta. Dock är det ganska tungt och ska helst ha en gjuten platta att stå på. Ett alternativ kan vara en paddad stenmjölsbädd, med hård cellplast ovanpå. Man kan också placera ett spabad på altanden, kanske det bästa stället om man har en stor altan. Då har man dessutom nära till altandörren, något som garanterat gör att man kommer att utnyttja badet mer under vinterhalvåret.

För att installera ett spabad krävs helst en VA-kunnig hantverkare, och även en behörig elektriker. Vill du att spabadet ska bli en tillgång för villan och kunna användas säkert är det av yttersta vikt att det installeras korrekt. Fel inkopplat kan ett spabad bli livsfarligt.

Lär barnen respekt för vatten

Har du barn är det också viktigt att du lär dem om hur man beter sig i och kring ett utomhusbad. Har de rätt respekt för vattnet kommer ni hela familjen att kunna njuta av sköna bad tillsammans året runt. Man ska dock aldrig låta mindre barn bada ensamma i ett spabad, som vuxen bör man alltid hålla ett vakande öga på barnen när de badar. Spabadet har dessutom ett lock som alltid ska ligga på när det inte används och ingen vuxen är i närheten.

En värde- och humörhöjare

Ett spabad är en investering som verkligen höjer värdet på villan och bidrar till att göra hela trädgården till en lustfylld plats. Låt det utgöra en utgångspunkt för resten av trädgården och planera odlingar och rabatter runt om. Man kan även bygga in ett spabad med jord och plantera gräs runtom och på så sätt verkligen göra det till en del av naturen. Fantisera fritt kring hur du vill att din trädgård ska bli för att din drömvilla verkligen ska bli allt du önskat dig.

När du bestämt dig för optimal placering av ditt spabad kontaktar du en återförsäljare som kan hjälpa dig att hitta rätt modell och även hjälpa dig med installationen. Börja planera idag så har du snart ett skönt spabad att krypa ner i när du vill, oavsett årstid.

Enklare rörkoll för den som ska köpa hus

18 maj 2018

För en riktig rörinspektion bör man anlita en VVS-firma, men det finns en hel del man kan kolla själv när man tittar på en ny bostad. Att köpa en ny bostad är spännande – men det kan också vara förenat med vissa risker. Särskilt nervöst kan det kännas om det är första gången man ska köpa ett hus. För att se till att man inte stöter på några obehagliga överraskningar, är det bra att redan på visningen hålla utkik efter tecken på problem med huset. Ett betydande område är avlopp och ledningar. 

Vanliga symptom att hålla utkik efter

Visst, du kanske inte klättrar ned och tittar i rören under en visning, men det finns vissa saker man kan slänga ett snabbt öga på. Till exempel: 

  • Fläckar.

Finns mörka, brun- eller rödaktiga fläckar i badrummet? Titta särskilt noga på tak och golv. Ser du dessa fläckar kan det vara ett tecken på att det finns en läcka i rörsystemet. Om så har skett kan det innebära att dyra reparationer behöver göras. Är du osäker kan du anlita en firma för en rörinspektion, men om du inte äger huset ännu bör du givetvis ta upp detta med mäklaren eller säljaren.

  • Fungerar allt som det ska?

Något som snabbt kan kollas är kranar och duschmunstycken. Droppar de även när de ska vara helt avstängda? Hur är trycket? Att de droppar innebär nödvändigtvis inga större problem, men det är inget man bör skjuta upp på att reparera. Flera droppande kranar och duschmunstycken kan kosta flera tusenlappar om året i omkostnader.

  • Kolla rören.

En egenhändig snabb rörinspektion kan ge dig viktig information om bostadens skick. Om du har möjlighet att titta på detta, bör du kika efter korrosion. Numera är rören byggda i material som inte drabbas av detta i särskilt hög utsträckning, men i lite äldre fastigheter är det här ett ständigt problem. 

Låt göra en professionell rörinspektion

Det här bör inte tummas med. En riktig rörinspektion gör att du kan känna dig säker på att inga obehagliga överraskningar kommer att uppstå medan du bor i huset. Särskilt viktigt att göra detta är om du ser tecken på att någonting inte riktigt stämmer – så som fläckar i taket eller rostiga rör (som nämnt ovan). 

En rörinspektion är betydligt enklare idag (och således billigare) än det var för bara några år sedan. Idag finns behändiga kameror samt utrustning som gör det relativt simpelt att inspektera rören. 

Vad gäller med dolda fel?

Regelverket kring dolda fel lägger ett ganska stort ansvar på köparen. Det gäller att felet ska ha funnits (i rören i det här fallet) vid köptillfället och inte ska ha kunnat upptäckas – inte ens vid en mycket noggrann besiktning. 

För den som köper ett hus gäller den så kallade undersökningsplikten, som måste uppfyllas för att ett fel ska räknas som dolt. Det är vanligt att man anlitar en expert som gör rörinspektioner och inspekterar bostaden i övrigt, men det är viktigt att känna till att undersökningsplikten inte är uppfylld bara för att man gör detta. Det krävs också att man själv engagerar sig och undersöker allt man kan. 

Bli inte överraskad av oförutsedda utgifter

30 apr 2018

Den som ska flytta råkar ofta ut för en gel del oförutsedda utgifter. Det är ändå en hel del utgifter man står för den månad som man har bestämt sig för att köpa en villa. Har man inte pengarna på banken, vilket väldigt få har, kan man alltid låna på banken. De flesta banker är villiga att låna ut pengar jsut för ett villaköp, då själva villan utgör säkerhet för banken att få tillbaka pengarna ifall de inte litar på dig som låntagare. Vill man kan man be om att få ett större lån än vad själva villan kostar, eftersom man ofta råkar ut för en hel del oförutsedda utgifter i samband med en inflyttning. Här listar vi några sådana överraskningsmoment man kan råka ut för och som det kan vara mycket värt att tänka på innan.

Flyttlådor som inte håller

1. Plötsligt inser man att man inte har några riktiga packlådor och får ge sig ut och leta. Det är mycket viktigt att ha riktiga packlådor att packa i. De måste hålla för flera kilo och handtagen ska inte gå sönder. 

Saker som går sönder vid flytten

2. När man packar, kanske man inte packar så bra och sakerna går sönder och plötsligt måste man ut och handla in en ny kristallkrona, eller nya champagneglas, eller kristallvaser. 

Man skadar sig under flytten

3. Man kanske får soffan på tårna och blir tvungen att sjukskriva sig, och går miste om inkomster, vilket blir en extra belastning i samband med flytten.

Städningen blir dyrare än man tänkt sig

4. Sedan kan städningen bli en dyr affär. Har man inte städat såsom hyresvärden har tänkt sig att städningen ska se ut, anlitar de en städfirma som tar rejält betalt och man blir tvungen att betala för en väldigt dyr städning, och man har ingen möjlighet att förhandla ner priset.

Ta kontrollen över utgifterna i flytten

Då kan en flyttfirma hjälpa till så att man får en kostnad som man har kontroll över. Anlitar man en flyttfirma får man en offert. På så sätt vet man vad hela kalaset kommer att kosta. Är det en riktigt seriös flyttfirma ber de att få så detaljerad information om flytten som det bara går så att de kan ge en så realistisk offert som det bara går. Då blir det inga negativa överraskningar för dig som kund. De kanske vill veta hur många kvadrat din gamla bostad har för att få en uppfattnig om hur mycket det är som ska flyttas. De vill säkert veta vilka tunga saker du vill flytta, såsom eventuella pianon, vitvaror och så vidare.

Är du på gång att köpa villa?

19 apr 2018

Det är spännande att följa husköp på olika säljsidor och mäklarsidor som förmedlar försäljning av hus. Du vet väl om att som köpare av bostad har du ett omfattande ansvar för att bostaden som du köper är i ett gott skick. Man bör fråga om allt som har med bostaden att göra; eventuella brister, om när det senast blev renoverat, om det finns någon skada på huset och så vidare.

Är man det minsta osäker på skicket på bostaden kan man låta en besiktningsman kontrollera bostaden. Då bör han eller hon kontrollera huset noggrant, helst borde det vara en som arbetar med mögel- och fuktskador. De vet hur de ska leta efter fukt- eller mögelskador. Hittar han eller hon något sådant måste en sanering göras som tar bort möglet eller fukten, annars riskerar det att spridas i hela huset och det blir omöjligt att bo i huset. Vill det sig riktigt illa, kan kommunen klassa huset som obeboeligt, och då får man inte sälja huset till någon. Då kan kommunen omhänderta huset och mögelsanera det.

Du kan låta en besiktningsman kontrollera huset

Är du som eventuellt köpare av huset intresserad av huset, som har drabbats av mögel eller fukt, kan du be om ett lägre pris och genomföra mögelsaneringen själv. Säljaren kanske är intresserad av att bli av med huset och saneringen. Det är definitivt roligare att genomföra en mögelsanering när du själv sedan kan få flytta in i huset, än att sanera mot mögel och sedan inte flytta in. Den som ska bo i huset kanske är mest angelägen om att få en riktig sanering av huset.

Det är viktigt att veta att mögel kan se lite hur som helst och att det inte alltid luktar. Mögel kan vissa sig i olika former och färger. Mögel luktar inte om det är tillräckligt fuktigt. Däremot om möglet får en miljö som är för torr, kan möglet bli ”stressigt” och lukta unket och fuktigt. Vissa reagerar på mögel men inte alla. Den som bor längre tid med mögel kan få problem med andningen och få astma, allergier eller huvudvärk. Läs mer om mögelsanering i Stockholm på: http://www.mögelsaneringstockholm.nu.

Så kan du förebygga mögel och fukt

För den som ska flytta in i ett hus, som har sanerats finns det en hel del man kan göra för att förebygga skador av fukt och mögel. 

På taket

På taket kan man se till så att det finns tillräckliga rör som avleder fukt och vatten. Man bör underhålla dem regelbundet. Se till så att löv och annan smuts inte har täppt till dem, utan att vattnet kan rinna genom ordentligt och friktionsfritt.

I källaren eller bottenvåning

I källaren kan man behöva se till att det finns tillräcklig ventilering så att fukt inte samlas längst ner i huset. Mycket kan man göra genom att se till att luften är torr och att luften kan cirkulera fritt i bottenvåning och källare. Dessutom bör man med jämna mellanrum dränera runt huset och lägga dräneringsrör som leder bort vatten och nederbörd.

Grunden

Nära en husgrund ska det inte planteras några växter. De ska placeras minst en meter från själva huset, om inte längre bort. Runt huset ska det dräneras och läggas dräneringsrör. Dessutom kan man lägga grus och riktiga plattor som går runt huset, minst en meter från huset bör det vara växtfritt.

I badrummet

I Badrummet är det mycket viktigt att det blir ordentligt utvädrat varje gång som man har duschat eller badat. Det kan ske antingen med hjälp av ventilering eller ordentlig utvädring. Dessutom bör dusch och badkar har ordentlig a våtmattor. Se också regelbundet till om det samlas svart smuts i hörn i kaklet eller i fogarna mellan kaklet. Det kan du avlägsna med klorin, då gör du det svårt för möglet eller fukten att få fäste i badrummet.

Riv ut allt radon

19 mar 2018

Har du köpt en gammal villa? Att renovera ett gammalt hus och bo i ett sådant är ganska charmigt. Då är det roligt att renovera i gammal stil och bevara den charmen som ett gammalt hus kan ha. Är det ett hus som är byggt någon gång under 1930-talet fram till 1970-talet, bör du ta reda på om det finns radon i huset. Om så skulle vara bör du ta bort så mycket av materialet som kan avge radon.

Radon är mycket farligt att andas in

Som du säkert känner till är radon mycket giftigt att andas in. I det långa loppet kan det ge alla dem som bor i huset andningssvårigheter. Bor du kvar och inte avlägsnar radonet, kan du drabbas av cancer. Att själv avlägsna radon som finns i allt från isoleringsmaterial, i grunden, i tapeter, eller som isolering av ventiler, golv och väggar, är direkt skadligt och vi avråder från att göra det. Radonet bör saneras av experter, som själva vet vilka skyddsdräkter som krävs och som vet hur det ska hanteras.

Ta kontakt med företag som sanerar radon

Radonet är som giftigast just när man hanterar det. Vad kan man då göra? Man bör ta kontakt med ett radonsaneringsföretag, som kommer och undersöker huset och kan se var radonet kan finnas. Det finns lite olika saker de kan göra för att du som bor i huset ska kunna fortsätta bo där på ett säkert sätt. Har du radon som sitter i väggarna, bör man riva bort det och ersätta med nya tapeter.

Ersätt radon med nytt material

Finns det i isoleringsmaterialet, bör man göra samma där. Allt gammalt bör då ersättas med nya byggmaterial. Man river då bort fönsterlister. Sedan monterar man spaltventlier i fönsterkarmarna och monterar ytterväggsventiler. Är det omfattande radon i huset, bör man också förbättra självdragssystemet och rensa kanalerna och öppna med frånluftsventiler och installera ett frånluftssystem. Detta kostar inte särskilt mycket. Vill man helt och hållet vara pop den säkra sidan kan man även installera en mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. En sådan installation ökar luftomsättningen. Man installerar då en värmeväxlare eller en värmepump.

Så gör man om radon finns i grunden

Har ni däremot markradon kan man täta bottenplattan där man märker att radonet läcker in. Man kan även installera en särskild radonsug. Den skapar då ett undertryck i bottenplattan som förhindrar radonet att sugas in i huset. I samma veva kan man installera ett till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, Det är då ett system där luften går ut, och luftpumpen ser till att nytt syre kommer in utifrån. Men har man läckande radon i markplanet måste det i stället rivas och ersättas med nytt.

Installera rätt sorts ventilsystem

Eller så måste man i stället installera en värmepump som inte drar in luften utifrån, en så kallad FTX-ventil. Man kan installera en radonsug i ventilationsröret. Det är mycket viktigt att installera rätt ventiler i ett hus som har radon. Vad som behöver åtgärdas just i ditt hus, bör en expert hjälpa till med att avgöra. Tar du kontakt med ett företag som är experter på radon kan de göra ett hembesök hos dig och ge dig råd och tips på vad som är bäst just i ditt hus.

← Äldre inlägg